2017.02.23. 다음 아고라 경제 토론방.
해야 해야
먼저 전용 면적 25평 최고 실거래 가격을 기준으로,
앞으로 있을 부산 부동산 대세 상승기에 보다 구체적으로, 부산 아파트 일부 단지들의 가격 상승 여력을 예측해 봅니다.
2004~2007년 초반까지만 해도 해운대 대우, 경남 마리나, 수영구 삼익 비치 등의 가격은 1억 대였는데,
불과 10년 만에, 최고가를 기준으로 2017년 현재 7억 대로 서너 배 상승했습니다.
마찬가지로, 33평 전용면적 25평 최고가를 기준으로,
2013년 전후만 해도 3억, 트럼프월드 센텀, 광안 쌍용 등등은 3억 대였는데 2017년 현재 7억 중, 후반대로 두 배 가까이 올랐습니다.
해운대 자이, 센텀 파크, 대연 혁신 힐스테이트, 남천 하늘채, 용호 자이 등등도 2013년 3억 대에서 불과 3~4년 만에 6억 대로 올랐네요.
2017년 2월 현재 33평을 기준으로 평당 가격은, 6억 대 평당 1800만 원대에서 7억 대 2200만 원대 사이입니다.
그럼 부산 상위 아파트 군들의 가격이 지금의 두 배인 평당 3~4천만 원대 시대는 언제쯤이면 가능하게 될까요?
부산 부동산 시장이 지금처럼 계속 좋다면 2020년경 가능하지 않을까요?
몇 년 쉬었다 간다면 2022~2023년 전후에는 가능할 것 같습니다.
설령 앞으로 몇 년간 부산 부동산 시장이 침체기를 겪게 되더라도 부산 집값은 폭락은 하지 않을 것이고 많아야 1~2억 정도 하락에 그칠 것으로 예상됩니다.
부산 부동산 침체기가 진행 중에도 입지가 좋고 수요층이 두터운 트럼프월드 등이나 지금은 분양권 상태지만 내년에 입주할 예정인 대연 레전드, 뷰 힐스, 용호동 W 등등 상대적으로 수요층이 두터운 극소수 새 아파트들은 하락할 것 같지 않습니다.
오히려 상승할 수도 있을 것이고요.
뉴욕은 물론 홍콩, 싱가포르 시민들도 알고 있는, 바다 영구 조망권, 프런트 뷰의 가치조차 모르는 서울 촌놈들은 시범 케이스 소지역 아파트 가격이 강남 3구에 버금갈 때까지 부산 부동산 시장에 관심조차 없겠지만,
일반 시민들이 실물 자산 늘리기 목표를 위해, 실물 자산 투자에 참고할 수 있는,
2020년경, 혹은 2022~2023년경 부산에서 평당 3~4천만 원 대로 상승 가능한 아파트 군들을 구체적으로 예시해 봅니다.
이하에 예시될 부산 아파트 단지들의 가격은 전용면적 25평 최고가를 기준으로 한 것입니다.
부산의 상위 아파트 가격이 3~4천만 원대로 올라 주어야 현재 평당 300~1000만 원대에 불과한 낙후된 전국 지방의 대다수 주택들의 가격은 보다 쉽게 평당 600~200만 원대로 상승할 수 있을 것입니다.
먼저, 2020~2023년까지 평당 4천만 원 전후가 가능한 아파트 단지는,
워터 프런트, 바다 영구 조망을 겸유한, 커튼 월, 내지 커튼 월룩, 이중 입면 분할창 등으로 고품격 새 주거 단지로 탄생할 삼익 타워 자이, 대연 비치 푸르지오입니다.
다소 힘에 부치는 듯하지만, 트럼프월드 센텀, 마린시티 자이, 남천 어울림 일부 세대, 원거리 바다 영구 조망권을 구비한 극소수 가구의 중동 힐스테이트 위브 등도 이에 준할 수 있을 것입니다.
다음은 2020~2023년경 평당 3천만 원대로 가능한 단지들 예시입니다.
해운대 자이 1, 2차, 중동 힐스테이트 위브, 중동 래미안, 좌동 스위첸, 재송동 센텀파크 등,
그리고 남천 하늘채, 대연 뷰 힐스, 대연 힐스테이트 푸르지오, 대연 캐슬 레전드, 등등,
거제 자이, 거제 피렌체, 명륜 자이, 명륜 힐스테이트 2차, 명륜 아이파크, 사직 캐슬, 장전 래미안 등등,
현재 6억 대 내외, 평당 1800~2000만 원대에서 9~10억 대, 평당 3천만 원 대로 상승 가능한 단지들입니다.
나아가 워트 프런트, 바다 영구 조망권을 보유한 민락 오션 테라스, 지금은 미분양 상태지만 송도 힐스테이트 베이 시티, 조만간 분양 예정인 동삼 푸르지오 오션시티 일부 세대 등등 분양권 상태의 아파트 단지들과,
최근에 더욱 힘이 약해진 듯하지만, 민락 센텀 포레, 비스타, 대연 캐슬, 대연 자이, 용호 자이 등등은 물론 재건축 단지들인 해운대 재정비 전 낡은 상태의 대우, 경남 마리나, 삼호 가든, 수영 현대, 삼익 비치, 뉴 비치, 동래 러키, 대신 삼익 등의 재건축과 가락국수 3구역 시민공원 촉진 3구역 등등도 그 대열에 합류할 수 있겠네요.
분양권 상태겠지만, 대연 3구역, 거제 2구역, 온천 2, 4구역, 괴정 5구역 등등도 최소 평당 2500 이상은 될 듯합니다.
중기적으로 입주물량이 과다한 동래구, 연제구, 부산진구 아파트 군들은 그 과잉 입주물량이 해소될 때까지 그 상승이 다소 지연될 수도 있을 것입니다.
또, 상기 예시한 아파트 단지들 중 일부의 가격은 현재 오히려 5억 대의 실거래가격이 더 많은 듯하지만, 최고가를 기준으로 한 것입니다.
마지막으로, 마찬가지로 전용면적 25평 실거래 최고가를 기준으로,
현재 3.5억~5억 대, 평당 1200~1600만 원대에서 2020~2023년경 평당 2000~3000만 원대로 상승 가능한 부산 아파트 단지를 예시입니다.
해운대 좌동 듀크 빌리지, 해운대 신도시 좌동 벽산, 대림, sk 뷰, lg 등등, 그리고 중동과 좌동의 캐슬 마스터, 재송 메가 센텀 꿈에 그린 등등,
수영구 수영강변 이 편한 세상, 수영 협성 르네상스 타운, 수영강 sk 뷰, 수영강 로열듀크, 광안 협성 엠파이어, 망미 더 숍 파크리치,
연제구 대형 평형대의 거제 푸르지오, 거제 월드마크, 월드 메르디앙, 거제 홈타운, 온천천 로열듀크, 연산 더 숍 파크시티, 연산 자이, 연산 캐슬&데시앙, 브라운 스톤, 연산 이 편한 세상 퍼스트, 시청역 더 숍 시티 애비뉴, 시청역 sk 뷰, 시청역 비스타 등등,
동래구 동래 SK 뷰 1, 2, 3차, 동래 센트럴 파크 하이츠 1, 2차, 명륜 힐스테이트 1차, 명륜 아이파크, 명륜 뷰, 명륜 예가, 사직 아시아드 예가, 사직 예가, 사직 아시아드 하늘채, 온천 이 편한 세상, 온천 더 숍, 온천 그린 코아 베스트, 명장 이 편한 세상 등등,
남구 대연 푸르지오 파크, 대연동 푸르지오, 대연동 로열듀크, 대연 4구역 푸르지오, 문현 베스티움, 용호동 메트로시티 중 일부 세대 등등은 물론 시기는 더 지연될 수 있겠지만,
2023년경 분양권 상태의 감만 1, 우암 1, 2, 문현 3구역 등등도 포함될 수 있습니다.
부산진구 골든뷰 센트럴파크, 전포 1-1 이 편한 세상, 2-1 아이파크, 연지 꿈에 그린, 연지 자이, 전포 캐슬, 양정 칸타빌, 부암 파크 스위트, 개금 펜테리움, 서면 굿모닝 힐, 등등,
북구 화명 캐슬 카이저, e 편한 세상 화명 힐스, 화명 비스타, 화명 하늘채, 쌍용 강변타운 등등,
금정구 금정산 sk 뷰, 구서 sk 뷰, 장전 스타힐스, 디자인시티 블루밍, 장전 그린 코아, 부곡 스타힐스, 부산대 골든뷰 에듀 스테이션 등등,
서구 대신 캐슬, 대신 푸르지오, 대신 더 숍, 대신 휴, 토성 리인 타워, 봄여름 가을겨울, 암남 아이원, 엘마르 등등.
사하구 괴정 휴포레, 하단 sk 뷰, 다대 캐슬 블루, 다대 푸르지오, 당리 푸르지오, 구평 이 편한 세상 2차 등등,
사상구 개금 캐슬, 구남역 로열듀크, 엄궁 캐슬리버, 덕포 메어 빌, 학장 그린 코아, 주례 리인 등등,
동구 범일 위브 포세이돈, 오션 브리지, 좌천 범일 2구역 하버시티, 이 편한 세상 부산항, 휴포레 부산진역, 초량 베스티움, 초량 레우스 센트럴베이, 지원 더 뷰, 부산항 미라주, 좌천 비스타, 좌천 엘마르 등등,
영도구 영선 보라, 아이론 빌, 봉래 미광마린타워, 청학 브래뉴, 동삼 캐슬 블루오션 등등,
부산 외곽 지역인 기장군 캐스빌, 그린 코아 등등,
강서구 명지 베르디움, 노블랜드, 신호 윌드 하임, 지사 엘리시안 등등입니다.