[매매] 청주다가구매매 3억5천 (수익률 약12.7%)

단독주택(다가구) 매매 거래 내용    <p align="left" style="font: 13.33px/20px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">제목 : 청주 다가구원룸건물 매매 (현수익률 약12.7%)<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">주소 : 청주시 서원구 수곡동 (코너자리) 남서향건물<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">종류 : 다가구<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">건물 면적 :  135평         대지 면적 : 약61평                    <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">매매 금액 :   3억5천만(절충가능)  투자금액: 약2억5000만원     융자 금액 :     7300만원   <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">수익률 : (현수익률 약12.7%)       <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">매물 특징 : (원룸 남서향 해 잘들어옴) 복도식아파트형식 북쪽방없음<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"> 일반주거지역 건폐율60%이하 용적율250%이하 <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">건물 층수 :          3층     방갯수 : 20개 (1개 관리실사용중)리모델링후임대가능                                 <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">임대차 상황 : 공실 1개 보증금 2730만원전세 1개 , 월임대290만원  세입자 빠진후 재월세시 월세 업 가능합니다! <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">주차가능여부 : 건물 뒷편이등산로라 주차는 자리는 걱정없습니다.<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">이사가능날짜 :  협의<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">문의 연락처 :  010-8967-1880<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"> <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">매물 자세한 설명 :<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">충북청주는 교육의도시로 유명합니다. 현매물 주변에 아파트 시세도 많이 오른상태며 경기도권과 비슷<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">충북대=도보1.6km 충북대학교병원=도보1.0km 한국방송통신대학교=775m 청주교육대학교=도보2.1km  서원대학교=도보2.2km 청주cbs=도보1.2km 수곡동전통시장=696m 위치해 있으며 주변환경또한 조용합니다.<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">세입자 나갈때 약간씩 리모델링해주시면월세수익을 더 올릴수 있습니다. 굳이 대학생임대 뿐아니라 직장인들에게 임대 또한 가능합니다. 수곡전통시장도 가까워 장보기도 수월합니다.<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">3억을 은행에 넣어봐야 현재 은행이자 최대 2% 잡아도 15.4% 세금떼면 월이자 40만원입니다. 금융종합과세 도 2000만원으로 하락 되었고  부부명의 차명계좌 금지 등 이런것을  생각한다면    위치적이나  ,<p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">수익면이나괜찮은 물건입니다.<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">불법건축물등 하자전혀 없는물건입니다. 18년이상 한분이 소유한물건입니다. 하자가 있다면자주 주인이 바뀌었겠지요?<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">관리거리가 너무 멀어 내놓은 물건입니다. 가격절충가능합니다. 최대한가까운분들이연락주셨으면합니다.^^ <주차장 주차대수 규제 때문에 앞으로 원룸 세대수 많이 들어갈수 있는 물건은 지을수가 없습니다>. 수익률은 약간변동 있을수 있습니다. 월세가많다보니 들어오고 나오면 약간변동이 있을수 있습니다. 요새 물가가 오르다보니 재계약시 임대료도 조금씩오르지 않을까 생각되네요<p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"> <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><<다가구주택은 1가구1주택으로 보기때문에 2년보유만해도비과세혜택 가능하며, 1다가구주택 보유는 세무서에 월세신고 안해도 됩니다. 모든소득에 부가세를 내지만 다가구주택은 소득신고 할필요없습니다.>> 아파트나상가,오피스텔은 공실이여도 기본관리비가 지출되며 상가나 오피스텔은 꼭 임대사업자등록하여 세금신고 해야합니다. 소득이 무조건 노출됩니다.  현재 6억 미만 취등록세 1.3%라 취등록세또한 저렴합니다. <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"><p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">관심 있으신분은 언제든지 연락주세요 ^^<p align="left" style="font: 13.33px/26.66px dotum; margin: 0cm 0cm 0pt; padding: 0px; text-align: left; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">>>>>>>>>>> 주말에 직접 보실수 있으신분만 연락주세요 <<<<<<<<<<<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;"> <p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">부동산 수익률 계산법<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">자기자본(실투자) 금액대비 수익률 계산방법<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">자기자본(실투자) 금액 = 매매가액 – (임대보증금총액+금융권대출 총액)<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">연간 순수입 = 월 임대료 총액 x 12개월 – (대출에 대한 월 이자 x 12개월)<p style="font: 13.33px/2 굴림; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">수익률 = 연간순수입 / 자기자본(실투자금액) x 100 수도권 아파트나 빌라 상가로 교환원합니다~