SK하이닉스 용인 원삼~사암 저수지까지 현장답사

[김형선박사]

여기는 17번 국도를 타고 오다가 사암리를 거쳐서 126만 평이 개발되는 SK하이닉스 용인 원삼 반도체로 진입을 해보려고 합니다. 그래서 앞에 이정표의 오른쪽에 사암리로 들어가는 표지판이 보이네요. 왼쪽으로 쭉 가면 백암을 거쳐서 생거진천 사후 용인이라는 진천 쪽으로 빠지는 길이고요. 

※ 본 내용을 생동감 있는 동영상으로 보시려면 맨 아래에 있습니다!!

우리는 지금 이게 이쪽으로 가면은 사암리 쪽으로 들어갈 수 있도록 하겠습니다. 자 지금 여기에 보시면은 17번 도로를 타고 내려오다가 지금 이제 사암리 쪽으로 들어가고 있습니다. 좌우가 절대농지라는 농업진흥구역이 있었고 이쪽이 신도시들이 생기지 않냐는 그런 말도 있었는데, 

사암리 현재 땅 현황과 토지 가격 수준

지금 현재로서는 이제 그런 계획은 아마 수포로 돌아가지 않냐는 생각들이 들어가고 있습니다. 자 지금 이제 사암리 쪽으로 들어가는 주변에 좌우로 보시면은 창고라든지. 물류센터 같은 것이 엄청나게 많이 있습니다. 

그래서 이쪽은 공장이 있는 게 아니고 전부가 창고라든지. 물류센터가 있다는 것을 알아두시고 자 우측에 보시면은 한미 물류센터라는 큰 물건이 나와 있습니다. 요거 우측에 보시죠. 한미 물류센터 자 여기를 지나서 이쪽에 지금 이제 사암리 쪽으로 가고 있는데, 

이쪽의 계획관리지역은 500에서 한 700 정도 정도의 호가를 지금 하고 있습니다. 물론 비싼 데는 뭐 7,800 달라고 하는 데도 있긴 하겠지마는 저의 생각에는 지금 500에서 한 700 정도 이 차선 도로변을 계획 관리 지역을 얘기하고 있는 겁니다. 

자 그래서 지금 이 차선 도로변을 쭉 타고 가다 보면은 이제 사암 저수지가 나옵니다. 이곳 우측으로 메가스터디라는 큰 기숙 학원이 생기고 이쪽 주변 지역도 앞으로 용인 원삼 SK 하이닉스로 해서 아마 상당한 영향이 있을 것으로 사료가 됩니다. 

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우측에 보시면, 메가스터디가 보이고 자 왼쪽에는 용이 담겨 있다고 해서 용담저수지라고도 하는데 뚝이 이제 보이고 이 앞에 라미르라는 카페 베이커리 하우스가 지금 눈에 보이고 있습니다. 토요일 일요일이면 상당히 많은 분들이 오고 있고요. 

자 여기 인제 넘어서면은 좌측이 사암 저수지가 되겠고요. 자 이쪽에서는 인제 이쪽은 계획 관리가 없습니다. 농업 보호구역 우리 국토계획 및 이용에 관한 법률에서 농림지역은 농업보호구역과 농업 진흥 구역으로 나뉘고 있는데, 

용담저수지 주변 땅값 시세는 얼마

왼쪽에 나와 있는 이런 데가 바로 농업 보호 구역이고 왼쪽이 바로 용담 저수지가 되겠습니다. 어떤 분들은 자연녹지가 아니냐는 말씀 하시는 분도 계셔서 그러는데 여기는 비도시 지역으로서 자연녹지 생산녹지 보전 녹지가 돼 있는 게 아닙니다.

거의가 저수지 주변은 농업보호구역으로 그 생각 하시면 되겠고 오른쪽 안쪽으로 들어가시면은 이제 계획관리지역이 일부가 있고 자 왼쪽에 여기 보시면, CU 편의점뿐만이 아니라 저기 뚝이라고 하는 전에 우리 커피숍 카페가 있었는데, 

지금 이제 뚝이라는 데로 바뀌었고요. 자 여기를 한번 보시면은 자 여기 왼쪽에 저수지인데 자 이쪽은 전부가 왼쪽은 농림지역의 농업보호구역으로서 자 여기에 있는 땅들이 한 1년 전만 하더라도 5~600 정도 되었습니다.

농업보호구역인데 지금은 뭐 700을 해도 안 판다고 하는 그러한 지주가 있어서 말씀을 드리는데 글쎄 거기까지 딴 가격은 조금 무리가 아닌가 싶은 생각도 들어가는데 자 왼쪽이 사암 저수지입니다. 

다음으로 저수지를 지나서 우리는 계속적으로 126만 평이 개발되는 SK하이닉스 용인 원삼으로 갈 수 있도록 하겠습니다. 자 이쪽에 보시면, 왼쪽이 지금 물이 좀 들어와서 자 용담 저수지가 보이네요.

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1. 부동산 시장 동향 및 2023 하반기 전망
2. 용인시 토지시장 분석
3. 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼SK반도체)
4. 대박을 가져오는 땅 투자 실전 스킬
5. 성공과 실패를 통한 땅 투자 실전 사례분석
6. 기타- 돈이 되는 땅 소개

김형선 박사 부동산 아카데미

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