이상준박사님 책보고왔는데요 질문드립니다 고수님

[냉철하게]

NPL법인설립시에는 자본금 5억이 필요하다던데요
그럼 자본금5억정도에 일반적으로 추가투자비용 1억~5억하면 최소 6억에서 10억이 필요한건지요?
공투로 마음맞는사람 할수도 있는데 공투는
저도 경매로 많이 낙찰받고 해봤지만 오래
못가는경우도 생기는거 같습니다
일반적인 직장인이 관심은 있는데 물건이나 권리분석은
잘한다 생각하는데 유튜브등보면 카톡므로도
인수가능여부검토해서 진행도 하는거 같더라구요
쌩초보가 법인설립해서도 할수있는지
정말 금액 5억이상 다필요한건지가 궁금합니다
고수님의 따뜻한 조언 부탁드립니다

[해피 Banker]

안녕하세요
1.자기자본 5억원 잔액증명서로 가능하며 자기자본의 10배 즉, 50억 까지 채권 매입가능합니다

6억 채권매입시 자기자본 1억원 추가 증액 자기자본 (정관변경)해야 합니다

금윰기관 채권양수 채권최고액의 0.7~1% 채권양수 근저당권이전비용 별도 발생됩니다

2.채권양수 금액 금융기관 대출 약정금리에 연체최고 가산금리 3%(금융위원회 고시 2019-194호)만 배당 받을 수 있어 NPL(부실채권)은 수익이 나지 않습니다.

예를들어 아파트 담보대출 약정금리 연4% NPL채권양수시 3%가산금리 연7%만 배당 받을 수 있습니다

NPL질권대출 금리 연7%~11%이고 근저당권 이전비용 1%일때 역마진입니다

3.근린상가 감정가 5억원 은행 LTV(담보비율) 60%로 3억, 연4%금리약정, 대출후 110%근저당권설정 330,000,000원(채권최고액)
부실로 채권양수시 최고수익 10% 3천만원
NPL 채권양수금액 3억원,
그런데 경매진행 매각가 2억5천만원이면 5천만원 손실입니다

그래서 요즈음 NPL(부실채권) 보다는 GPL(정상채권의 아파트담보대출)연18%~연20%
1순위 아파트 담보비율 65%취급후 수익을 얻는 방법이 더 좋을듯 합니다

[해피 Banker]

더 자세한 궁금사항은 010-9074-8918 문의 주세요