미국 전국적으로 주택 압류가 다시 증가하고 있습니다.압류가 늘어나면서 5월에 더 많은 미국인들이 집을 잃었습니다
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미국인들이 계속되는 생활비 위기 와 씨름하면서 5월에 주택 압류가 다시 증가했습니다 .
이는 부동산 데이터 제공업체인 ATTOM이 발표한 새로운 보고서에 따르면 5월에 채무 불이행 통지, 예정된 경매 및 은행 압류를 포함하여 압류 신청이 접수된 부동산이 32,621채에 달하는 것으로 나타났습니다. 이는 전년 동기 대비 3% 증가한 수치지만, 지난해 같은 기간보다는 7% 감소한 수치이다.
ATTOM CEO인 Rob Barber는 “5월의 압류 활동은 주택 시장의 미묘한 변화를 강조합니다.”라고 말했습니다. "압류 시작이 약간 증가한 반면, 완료된 압류가 감소한 것은 특정 영역의 회복력을 나타냅니다."
보고서에 따르면 전국적으로 주택 4,320채 중 약 1채가 5월에 압류 신청을 한 것으로 나타났다. 그러나 몇몇 주에서는 문제가 더 심각했습니다. 뉴저지는 지난 달 가장 높은 압류율을 경험했으며, 1,939가구 중 약 1가구가 압류 통지를 받았습니다. 이는 전국 평균의 두 배 이상입니다.
임대료가 정체되고 있어 높은 인플레이션이 지속될 수 있음을 시사
4월 16일 워싱턴 주 이사콰의 이사콰 하이랜드 지역 주택. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
델라웨어는 주택 2,595채당 압류 신청을 등록했고, 코네티컷은 2,600채당 1건, 플로리다는 2,638건당 1건을 기록했습니다.
높은 주택 가격 , 가파른 모기지 금리, 재산세 및 보험료 인상으로 인해 문제는 곧 더욱 악화될 수 있습니다 .
주택 가격과 모기지 금리의 급등으로 인해 주택 구입 능력은 수십 년 만에 최악이었습니다. 이 두 가지를 합치면 주택 소유에 필요한 전국 평균 급여를 최대 $106,500까지 올리는 데 도움이 되었습니다. 이는 Zillow에 따르면 불과 4년 전 요구되었던 $59,000보다 무려 61% 증가한 수치입니다.
경제성 위기에 대한 비난에는 몇 가지 이유가 있습니다.
수년간의 저건축으로 인해 주택 부족이 발생했으며 나중에 모기지 금리의 급격한 상승과 값비싼 건축 자재로 인해 문제가 더욱 악화되었습니다.
판매용 주택을 왜 찾을 수 없나요?
Realtor.com이 발표한 별도 보고서에 따르면, 2020년 초 코로나19 대유행이 시작되기 전의 주택 공급량은 평소보다 34.3% 감소한 것으로 나타났습니다.
2023년 11월 8일, 뉴욕 주 루던빌에 있는 Cold Spring Barbera Homes 구역의 전시용 주택. (Angus Mordant/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
지난 3년간 높은 모기지 금리로 인해 주택 시장에 '황금 수갑' 효과도 발생했습니다. 팬데믹이 시작되는 동안 3% 이하의 사상 최저 모기지 금리를 유지한 판매자들은 판매를 꺼려 공급을 더욱 제한하고 열성적인 구매자를 위한 옵션을 거의 남기지 않았습니다.
경제학자들은 모기지 금리가 2024년에도 계속 상승할 것이며 연준이 금리를 인하하기 시작한 후에야 하락하기 시작할 것이라고 예측합니다 . 그럼에도 불구하고 금리가 팬데믹 당시의 최저 수준으로 돌아갈 가능성은 낮습니다. 게다가 연초에 예상보다 뜨거운 인플레이션 보고서가 연달아 나오면서 투자자들은 올해 연준의 금리 인상 가능성에 회의적인 태도를 보이고 있습니다.
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모기지 구매자인 프레디 맥(Freddie Mac)은 목요일 30년 만기 대출의 평균 금리가 6.95%로 떨어졌다고 말했습니다. 이는 2023년 가을 최고치인 7.79%에 비해 감소했지만, 팬데믹 시대 최저치인 3%보다는 여전히 급격히 높은 수준입니다.
별도의 Zillow 조사에 따르면 대부분의 주택 소유자는 모기지 금리가 5% 이상이면 주택을 판매할 의향이 거의 두 배 더 높다고 말합니다. 현재 모기지 보유자의 약 80%가 이자율이 5% 미만입니다.