롯데건설의 "고양 화정 루미니" 명품 단지 내 역세권 상가 투자 심층 분석

[노후대비 월세]

2021년 10월 청약 경쟁률 45:1이라는 높은 경쟁률을 보인 주거형 오피스텔

고양 화정 루미니에서

오피스텔의 완판에 이어 고양 화정 루미니의 단지 내 상가

시행사 보유분 특별분양 진행이 시작됩니다.

고양 화정 일대에서 20년 만에 신규 아파텔&상가 상품이며

주변 부동산 & 전국 투자자 클럽 인기 급상승 상품 소식을 전해드립니다.

1군 건설사 롯데건설이 시공하는 고양 화정 루미니 단지 내 상가는

고양시 화정동 1002-4,5,6번지에 위치하며,

지하 5층~지상 24층 2개동

총 242호실 아파텔+상가로 구성되어 있습니다.

상가 규모는

1층 14개 상가 / 2층 12개 상가

총 26개 상가로 구성되어 있으며

다른 단지 내 상업시설 보다 훨씬 전용률이 더 높은 79.18%를 자랑합니다.

이는 수익률을 극대화할 수 있는 요소이기 때문에

루미니의 관심이 높을 수밖에 없는 이유입니다.

고양 화정 명품 단지 내 상가인 루미니는

화정역 초역세권, 도보 통학권, 쾌적한 공세권, 편리한 슬세권으로

고양시 덕양구 내 압도적 중심상권인 화정에 위치를 합니다.

고양 화정 루미니는 오래전부터 형성되어 있는 상권 및 주거지역이며

365일 모이는 확고한 배후수요와

바로 앞 고양 어린이 박물관, 화정 중앙공원,

확 트이고 뻥 뚫린 운동 산책 공간

성공할 수밖에 없는 조건을 갖추고 있습니다.

투자자와 실사용자의 만족도를 높여 주는 요소 중 하나인 층고가

1층 5.4M 2층 5.8M이며

높은 층고로 인한 압도적 개방감과 다양한 공간 활용을 선사합니다.

뿐만 아니라

우수한 공간 배치가 가능한 전용률이 79.18% 로써 높은 전용률로 인해

수익률을 극대화할 수 있을 것으로 판단이 되며,

또한 대도로변과 연접되어 있는 코너 자리에 위치해

확실히 이면 도로 나 골목에 위치한 곳들 보다

눈에 잘 보여 가시성과 접근성이 우수하며

이는 풍부한 배후수요와 유동인구가 받쳐준다면

곧바로 수익으로 연결되기 쉽습니다.

3호선 화정역 도보 5분 내 거리 지하철 초역세권에 위치를 하고 있는 만큼

지하철 초역세권으로 유동인구가 풍부하며

대중교통을 이용하는 유동인구 흡수가 가능한 입지를 가지고 있습니다.

확고한 배후수요 중 하나인

화정역 이용 수요 약 20만 명을 보유한

안정적 수요의 항아리상권이며

서울 주요 업무지구로 연결 가능한

광역버스 정류장이 인접하여

화정 주민 이외에 다른 지역 수요자들까지

끌어들일 수 있는 환경이 조성되며

생각지도 못한 수요자 또한 기대 가능한 배후수요 조건을 갖추고 있습니다.

화정역 인근은 신규 상가 분양에 대한 갈망이 높은 지역입니다.

5억 이상 프리미엄이 오른 아파트들을 잇따라

최근 대곡역 (GTX-A 노선) 확정 발표로

고양시 덕양구의 주목& 투자가치 상승 폭이 급등한 추세이며,

최근 GTX 지역 상업시설이 화제가 되는데

광역 교통망 호재는 중요한 요소로 작용됩니다.

서울 접근성이 개선되는 만큼

GTX-A로 높아지는 투자가치를 누릴 수 있으며 이를 통한

상권의 활성화 및 미래가치로 인한 시세차익 또한 기대해 볼 수 있기 때문입니다.

대도로변과 연접되어 있는 막힘없는 상가& 문화 거리와 공원

성공할 수밖에 없는 요소들을 갖추고 있는 루미니는

덕양구청, 동 고양세무서, 세이브존, 롯데마트, 화정중앙공원, 어린이 박물관,

고양지방 합동청사, 화정 로데오거리, 화정버스터미널, 이마트 등이 위치한

안정적인 배후 수요의 상권에 들어가게 됩니다.

능곡 15572명, 원당 46392명, 화정동 70872명, 행신동 41145명, 행주동 18882명

화정역 상권의 일평균 유동인구는 7만여 명, 이용 가능 수요는 약 20만 명이며

고양 화정 루미니 상가는

기존에 이미 형성된 주거 단지 내 위치한

완성형 상업시설, 안정적 수요, 잠들지 않는 항아리 상권 마지막 퍼즐의 완성입니다.

층별 호실 배치도입니다. 전용 26평~87평으로 이루어져 있으며

분양가는 3억~12억으로 각 호실의 층과 방향에 따라

가격 형성이 다양하게 되어 있습니다.

참고로 상가는 고층보다는 1층이나 2층까지가 좋습니다.

접근성과 잘 보여야 사람들이 방문을 하기 때문인데,

사람들이 걸어 다니면서 하늘을 몇 번이나 볼까요.

실제로 한 사람이 오늘 하루 거리를 걸으면서 위를 쳐다보는 횟수는

제로에서 1번 정도에 불과할 정도로 시야 범위

내에서만 시선을 움직이고 있습니다.

대도로변과 연접되어 있는 막힘없는 상가& 문화 거리와 공원

고양시 대표적인 원도심의 입지

시내. 외 교통 환경 우수한 교통

성숙한 주거 인프라의 생활

안정적인 배후 수요의 상권

명품 브랜드인 롯데건설이 시공하는 만큼 정말 확실한 프리미엄 요소를

모두 갖추고 있는 고양 화정 루미니 상가는 부담 없이

소액 투자로 접근할 수 있기에 투자클럽 분들 사이에서도 관심이 높은 상품입니다.

실투자금인 계약금 10% (3천~)로 투자가 가능한 상품이며

중도금 또한 40% 전액 무이자로 진행이 됩니다.

롯데건설이 짓는 명품 단지 내 상가

화정 마지막 역세권 상업지역

공간 활용, 개방감 극대화 (층고 5.8M)

압도적인 전용률 79.18% 수익률↑

전용 26평~87평 (전용률 79.18%)

이 모든 투자가치를 합리적인 가격으로 시작할 수 있다는 게

매력적인 상품이 아닐 수가 없습니다.

어떤 현장을 보더라도 이 정도 입지, 배후수요, 미래가치가 있는 현장은

찾기 힘들뿐더러 가격대 또한 만만치 않은데,

현재 시행사 보유분 특별 분양에 있어서 가능한 일인 것 같습니다.

투자의 안정성과 경쟁력이 확보되는 롯데건설 브랜드 파워 자랑

연금과 같이 안정적인 월세 수입을 받아도 좋은 현장이며

전매하셔서 높은 차익을 얻으셔도 좋은 현장이기에

보다 자세한 정보가 궁금하신 분들께선

아래에 모델하우스 접수처를 남겨드리니

구경하시며 직접 눈으로 보시면서 전체적인 설명 들어보신 뒤

시행사 보유분 호실 안내받아보시길 바랍니다.

<모델하우스 접수처>

http://naver.me/G7xBgWfj

고양 화정 루미니 명품 단지 상가

부디 저의 정보가 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

항상 성투 하시길 바라며, 다가온 새해에도 복 많이 받으셔서

하시는 일 다 잘 풀리시길 바랍니다.

감사합니다.