용현지구 학익 루미엘 아파트 공급 가격 위치 평면도 계약 혜택 정보

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ㅣ학익 루미엘

학익 루미엘 아파트는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에서 추진되는 1,065세대 규모의 대단지 주거 프로젝트입니다. 지하 4층부터 지상 35층까지, 총 8개 동으로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 공급됩니다.

전용면적별 구성은 다음과 같습니다.

59㎡A 타입: 303세대 (전체의 약 28.5%)

59㎡B 타입: 34세대 (약 3.2%)

84㎡C 타입: 569세대 (약 53.5%)

84㎡D 타입: 159세대 (약 15.0%)

전체 세대의 절반 이상이 84㎡형으로 구성되어 가족 단위 실거주 수요를 충족할 수 있으며, 59㎡ 소형 평형도 다수 포함되어 있어 신혼부부나 1~2인 가구도 선택의 폭이 넓습니다. 다양한 세대 구성에 맞춘 공급 체계가 특징적입니다.

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ㅣ위치환경

단지가 들어서는 학익 일대는 미추홀구 최대 규모의 도시개발 구역으로, 약 3만 2천 세대가 들어서는 신도시급 주거지로 계획되어 있습니다. 이는 판교신도시(약 2.9만 세대), 광교신도시(약 3.1만 세대)에 필적하는 규모로, 대규모 주거벨트 조성과 함께 생활 인프라 확충 효과도 기대됩니다.

교통 측면에서도 학익 루미엘은 향후 발전 가능성이 큽니다.

학익역(예정, 2028년 개통): 도보 약 5분 거리에 위치할 예정으로 초역세권 입지를 확보합니다.

인천발 KTX(2027년 개통 예정): 송도역을 통해 전국 주요 도시로의 접근이 가능해질 전망입니다.

GTX-B 노선(2030년 개통 예정): 수도권 핵심 지역과의 접근성을 크게 개선할 예정입니다.

월곶~판교선(2029년 개통 예정): 경기 남부 및 서울 강남권과의 연계성이 강화될 예정입니다.

이 외에도 수도권 제2순환고속도로와 인천대로, 제2경인고속도로 등 광역 도로망이 인접해 차량 이동도 편리합니다.

생활 인프라도 단지 주변에 다채롭게 형성돼 있습니다. 인하대학교와 인하대병원, 인천지방법원, 홈플러스, CGV 등 대형 교육·의료·문화·쇼핑 시설을 가깝게 이용할 수 있습니다. 교육 환경 또한 우수합니다. 단지 인근에는 학산초, 학익초, 인주중, 학익고가 자리해 있어 초·중·고 모두 도보 통학이 가능합니다. 이는 자녀 교육 여건을 중요시하는 수요층에게 큰 장점입니다.

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ㅣ타입 평면도

학익 루미엘은 개방감과 수납 공간 활용을 고려한 평면 설계가 돋보입니다.

59㎡A: 실속 있는 3베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다. 합리적인 방 배치와 주방 동선으로 신혼부부나 소규모 가구에 적합합니다.

59㎡B: 실사용 면적을 극대화한 실속형 구조로, 침실 3개와 거실이 조화를 이루며 소형 평형에서도 공간 활용도를 높였습니다.

84㎡A: 드레스룸과 파우더룸, 알파룸을 포함한 구조로, 다양한 수납공간을 갖춰 넉넉한 생활이 가능합니다. 가족 구성원의 라이프스타일에 따라 유연한 활용이 가능하다는 점이 강점입니다.

84㎡B: 4베이 판상형 구조로 거실이 넓고 채광이 풍부합니다. 침실이 분리 배치되어 사생활 보호가 용이하며, 대가족이나 자녀가 있는 가구에 특히 적합합니다.

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ㅣ커뮤니티 시설

단지 내 커뮤니티 시설은 약 729평 규모로 다양하게 구성됩니다. 입주민의 편의와 여가, 교육까지 고려한 시설들이 마련됩니다.

주민 편의 시설: 경로당, 다목적 연회장, 프라이빗 오피스 등

교육·문화 공간: 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터

운동·여가 공간: 피트니스센터, 실내골프연습장

특히 프라이빗 오피스와 다목적 연회장 같은 시설은 최근 트렌드를 반영한 것으로, 재택근무나 소규모 모임, 커뮤니티 활동에 활용할 수 있습니다. 또한, 전 세대 남향 위주 배치와 지상에 차량이 없는 단지 설계를 적용해 보행 안전성과 쾌적성을 높였습니다. 단지 내 상가도 계획되어 있어 일상적인 생활 편의성을 갖출 수 있습니다.

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학익 루미엘 아파트는 도시개발 사업으로 조성되는 미추홀구 신도시급 주거지의 핵심 단지입니다. 1,065세대 대단지 규모와 초역세권 입지, 우수한 생활 인프라, 그리고 도보 통학 가능한 학세권 장점까지 두루 갖추고 있습니다.

향후 GTX-B, 인천발 KTX, 월곶-판교선 등 교통 호재가 현실화되면 인천 서남권의 가치 상승이 예상됩니다. 또한, 신도시급 개발의 중심 입지라는 점에서 실거주뿐 아니라 미래가치 측면에서도 긍정적입니다.

84㎡ 타입에 한해 선착순 150세대 계약자에게 에어컨 2대 무상 지원 혜택이 제공됩니다. 실입주 시 필수 가전 중 하나인 에어컨을 지원받을 수 있어 초기 계약자의 부담을 줄여주며, 실제 생활 편의성을 높여주는 실질적 혜택이라는 점에서 눈여겨볼 만합니다.