강북 뉴타운 개발의 핵심 "팜스퀘어"-디자이너크럽/CGV영화관

[이진혁]

1. 분양내용
1) 연면적 약 3만평으로 올림픽 주경기장의 11배 크기의 강북 최대의 초대형 멀티엔터테인먼트 쇼핑몰
2) 토지 및 건물분 100% 완전 등기분양
3) 건축 부지 매입 및 각종 허가 모두 완료
4) 2002년 11월 7일 착공
5) 총 분양가 대비 40% 대출
- 중도금 전액 무이자 융자
6) 투자시 연수익률 최고 32%까지 보장
- 3000만원대 투자로 월 112만원 수익
7) CGV / 디자이너크럽 / 대형할인마트 등 입점확정

2. 투자전망
1) 대한토지신탁㈜과 군인공제회의 분양 및 자금관리로 투자 및 투자수익의 안정성 보장
2) 총 4개층에 9개관으로 구성되어 연 관람객 150만명의 복합 영화관 C.G.V와 총 3000여개의 매장 및 기타시설의 상주인구만 만여명
3) 군인공제회의 500억 자금투자와 은평구의 지역 발전을 위한 총 1800억 투자계획
4) 주변 권리금 억대로 고이율의 임대수익과 프리미엄 창출 가능
5) 디자이너크럽 :
- 국내 의류 도,소매시장 65%장악
- 상가 권리금 3억
- 브랜드가치 200억

3.최근동향
1) 은행권의 저금리 시대로 도래한 작금의 현실에서 불안정한 기타 다른 투자상품 보다는 안정성이 있는 부동산 투자 선호
2) 2002년 11월 1일 부터 시행되고 있는 임대차 보호법에 따른 임대사업 표준화 및 활성화

4. 입지환경
1) 서울 3대 아울렛 밀집 지역인 연신내, 불광동 상권
2) 지하철 3호선과 6호선의 환승역으로 200만명의 배후 수요와 1일 유동인구 40만명 육박
3) 본 상가내 상주인원 일만여명
4) 불광역사와 본 상가 지하 1층이 직접연결
5) 서울시는 2002년 10월 24일 은평 뉴타운(109만평)을 강북개발 시범지역으로 지정
6) 인근지역에 대한 서울시의 재개발 발표로 향후 10만여 세대의 대단위 아파트 형성 예정

5. 공사개요
1) 시 행 사 : ㈜태완디앤시
2) 자금관리 : 군인공제회
3) 신 탁 사 : 대한토지신탁㈜
4) 시 공 사 : 한일건설㈜
5) 소 재 지 : 서울시 은평구 대조동 14-24 일대
6) 대지면적 : 2,102.59 평
7) 연 면 적 : 29,388.15 평
8) 주차대수 : 893 대 (법정:637대)
9) 규 모 : 지하 8 층 / 지상 16층 (총24개층)
10) 구 성 :
* 16 F - 스카이라운지
* 15 F - 클리닉 / 뷰티센터
* 11 ~ 14 F - 관람시설 / CGV영화관 (8개관) - 입점확정
* 10 F - 멀티게임센터
* 9 F - 푸드코트 / 스넥가
* 8 F - IT스테이션(전자.통신전문매장)
* 6 / 7 F - 브랜드 아울렛
* 1 ~ 5 F - 쇼핑매장 (디자이너크럽) - 1F 분양완료
* B 1 - 잡화 / 패스트푸드 / 푸드코트
* B 2 - 대형할인마트 - 입점확정
* B 3 ~ 8 - 주차장

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