20억 거래, 공공분양까지… 동탄2신도시 ‘들썩’

[최주연]

요즘 이 동네 참 뜨겁습니다. 바로 동탄 2 신도시입니다. 동탄 2 신도시는 면적 말 2400만 제곱미터 국내 최대 규모의 신도시입니다. 아래 지도에 있는 다른 신도시보다 확실히 크죠.

여의도 8배 넓이입니다. 동탄 2신도시는 2015년 시범단지를 시작으로 입주가 시작이 됐고요. 이제는 어엿한 경기 남부권 하나의 대도시가 되었습니다. 보통 신도시는 구색을 갖추기까지 10년 이상 걸리는데요. 동탄 역시 이제 슬슬 도시의 틀이 만들어지고 있습니다. 권역별로 아파트가 대부분 들어섰고요. 학교 상권 교통이 개선되고 특히 꿈에 그리던 GTX도 내년 개통으로 다가왔습니다.

이렇게 되니 당연히 집값도 올랐겠죠. 여기 2012년 작년에 첫 분양을 시작했는데요. 지금은 거의 사라진 동시분양 형태로 청약접수를 받은 기억이 있네요. 당시 분양가가 3.3 제곱미터당 1000만 원 가량 했었는데 지금 실거래가 사이트에서 본 가격이 동탄역 가까운 시범단지의 경우 구평 기준 9억에서 10억 원 수준입니다. 그런데 최근 동탄 20도시가 주목받은 게 있었는데요. 20억 넘는 거래가 있었기 때문입니다. 동탄역 바로 옆에 있는 동탄역 롯데캐슬 2021년 입주한 신축 아파트로 전용 100이 제곱미터형이 8월에 20억 9월 201억 원에 실거래되면서 신고가를 갱신했는데요. 7월에는 18억 3000만 원이었습니다.

대형이라고 하지만 20억 원이라 20억 원이면 광교 중흥 에스클라스 동판교 40 평 초밭들을 넘볼 수 있는 금액인데요. 동탄 이신도시의 매력을 생각해 봅시다 서울과는 분명 먼 거리입니다. 하지만 GTXA 노선 개통 호재 바로 앞에 자리한 신축 주상복합단지 대규모로 조성 중인 용인 반도체 클러스터 수혜를 생각해 볼 수 있겠네요. GTXA는 진짜 개통될 날이 멀지 않았고요. 파주에서 동탄까지 있는 이 노선은 내년 상반기 수서 동탄 구간부터 개통하고요. 하반기 파주 서울역 구간 2028년에는 정구 간 개통을 계획하고 있습니다. 반도체 클러스터 호제는 가까운 곳이죠. 용인 남사읍의 시스템 반도체 클러스터가 생긴다는 소식인데요. 삼성이 용인 반도체 클러스터 구축에 20년간 총 300조 원을 투자하기로 한 내용입니다. 이렇게 들썩이는 동탄 이진 도시라니 진짜는 지금부터입니다. 지난주 금요일에 올라온 입주자 오죽 공고에서 수도권 거주자들이 환호를 보냈는데요.

주인공은 바로 동탄레이크파크 자연엔 이 편한 세상 분양가가 저렴해서 놀라고 유주택자도 청약 가능해서 환호하는 단지 자연엔 붙었으니 공공이겠죠. 공공은 전용 74와 84에 해당되는데 분양가가 너무 착해 74 제곱미터는 고층 기준 4억 1000만 원대, 84 제곱미터는 제일 비싼 집이 4억 8120만 원이에요.

민간 분양으로 나오는 대형은요, 95 제곱미터 최고가가 5억 4040만 원 115 제곱미터 최고가는 6억 5340만 원 놀라지 마세요. 발콘 확장비는 94만 원에서 254만 원 이러니 청약 안 한 이유 없죠 많은 사람이 몰리니 잘 검토바랍니다.

공공은 특별 공공 물량이 많으니 특공을 공략해야 되고요. 일반 분양은 매달 10만 원씩 넣은 청약저축 총액 기준으로 당첨자를 선정합니다. 오내 기대어 보겠다고 한다면, 민간 분양입니다. 추첨제 100% 적용되고요.

그런데 추첨제라고 하더라도 무주택자에게 75%가 돌아가니 유주택자로 청약에 당첨된 사람이라면 정말 로또인 것이죠. 그리고 알아야 할 것 전매 제한 3년, 거주 의무기간 5년 입주가 빠른 후분형 아파트라는 점 참고하세여.

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