좋은 토지를 소액으로 투자하기 위해선
반드시 지분투자의 과정을 거쳐야 한다
반드시 기획부동산 성격을 견지해야 하는 이유다
#기획부동산
#토지투자
#토지투자자
5억 원 이하의 금액을 가진 자가 수도권 요지의 괜찮다
싶은 땅에 투자를 하고 싶다면
부득불 지분투자를 선택할 수밖에 없다
#땅투자
여유자금이 충분하다면 굳이 지분으로 움직일 이유가 없다
지방 오지 단독필지 토지를 소유하는 것보단
수도권 요지의 지분투자가 더 낫다는 생각이
지배적이기 때문에 지분으로 움직이는 것이다
오해 대신 이해를 해야 한다
지분투자라는 말은 있어도
지분실수요라는 말은 절대로 존재하지 않는다
즉 투자목적으로 최초 입성을 했다면
그 의지가 변질되선 안 된다
마지막 순간까지(환금화과정)
투자목적을 고수해야 한다
나와 같은 입장의 소액투자자를 물색한다
단독필지 토지 원하는 자는 절대로 안 된다
목적이 판이하여 실패한다
지분투자는 중개업소와 전혀 무관하다
따라서 나중에 되팔 때 인터넷을 통해
거래를 하라
지분토지를 보는 관점이 다르다
중개업소에선 1억 이하 토지거래를 거의 안 한다
법정중개수수료 때문
중개수수료 조금 받자고 리스크 큰
지분거래를 할 이유가 없는 것
#화성시
#맹지
기획부동산의 지분거래가 영원히 사라지지 않는 이유 -
소액투자자는 영원히 사라질 수 없기 때문
#공인중개사
대화가 불가능한 경우가 있다
(비현실적인 대화)
S#중개업소
업자 ; 어떤 땅을 원하나요?
투자자 ; 지금은 소액으로 투자를 하지만 나중에
농막이나 지을 수 있는 1억 이하 짜리 도로에
딱 붙은 땅을 찾습니다
경기도 화성일대엔 없나요?
업자 ; (!+!) 없습니다
투자자 ; 이 양반 능력 없는 양반이네~
착각하는 자가 많다
땅이 마치 만능인 양
일단 소액으로 사두고
나중에 모든 문제와 사안을
풀겠다는 안일한 생각이 다분
실패를 거듭하는 이유다
#수도권
#경기도
살 때와 팔 때의 목적이 달라지는 순간
사기에 크게 노출된다
투자가치가 실수요가치로 진화하는 일은 절대로 없다
투자가치가 높은 땅의 경우
맹지가 대다수이기 때문
실수요가치의 생명은 무엇인가
도로다
투자가치의 생명은 무엇인가
도로가 아닌
개발계획 및 개발의 타당성이다
이러한 점을 인지 시켜주지 않아
기획부동산이 사기의 온상이 되는 것
지분투자자만 모집할 게 아니라
유의사항과 맹점 등을 두루 살펴 주어야
욕지거리 안 듣는다
#수원시
#서울시
#인천광역시
사람(업자) 믿지 말고 지분의 속성을 인지하라!
기획부동산 사용법=지분사용법
(소액 투자자들의 지상과제)
참 답답한 경우 - 화성 토지를 사고 싶은데
지분투자는 절대로 하고 싶지 않다는
여유자금 2천 만원 소유(소지)자
#충청도
#평택시
기획부동산 사기 발생의 원인 -
두 가지로 점철됨
1) 기획부동산 업자의 무지 무능 무식 때문
거짓말 일색
지분의 특징조차 모르고 있다
2) 투자자의 무지
업자건 투자자건 무지몽매한 건 매한가지
예) 지금은 맹지지만 나중에 도로 개설이 가능하다는
업자의 거짓말을 곧이 곧대로 믿는 투자자
지금은 지분이나, 나중에 단독필지로 조성이 가능하다는
업자 거짓농단을 맹신하는 투자자
#대지
#농지
목적은 하나다
둘이 되는 순간, 낭패!
예) 오로지 투자, 투자 목적으로 움직일 땐
맹지보단 이슈거리에 집중하라
투자목적으로 움직인다면
단독필지에 집착할 이유가 없다
역시 단독필지에 집착하기보단
이슈거리에 집중하자
도로, 단독필지는 실수요가치와 연관 있는
사안이기 때문
개발프로젝트에 의해 한 지역이 변할 때
도로, 단독필지 등도 확 변한다
동반성장한다
투자목적으로 움직일 때
도로, 단독필지에 관심을 두지 않는 이유다
#고양시
#구리시
지분투자의 문제점을 해결하는 방법과 방안 - 간단하다
스스로 해결하라
추후 되팔 때 절대로 중개업소에 찾아가지 말고
자신의 블로그를 만들어 거기서 해결하라
즉 지분투자자는 되팔 자신이 없다면
지분 투자를 포기하라
지분투자자를 모집하는 기획부동산은 떴다방이기 때문
떴다방이 무조건 사기는 아니다
거품가격이라도 수익발생을 했다면
문제가 없는 것
사용방법을 모른 채 떴다방을 만나서 문제인 것
중개업소에서 해결하지 말라는 건
중개업소와 기획부동산이 추구하는 모토가 판이하기 때문
중개업소는 실수요가치(현재가치)에 집중하고
기획부동산은 투자가치(미래가치)에 집중하여
지향점이 다르다
기획부동산에서 산 물건은 스스로 해결하라
해결방법을 모르면 투자를 포기하라
요즘 매일 과거 기획부동산으로부터 매입한 땅을
되팔아 달라는 전화가 오고 있다
이 경우 판매한 기획부동산이나 매수한 투자자나
모두의 잘못이 크다
무지 무능 무식
3無가 실패의 원흉이기 때문!
기획부동산 물건을 되팔 목적으로
지자체 공무원을 찾아가는 것도 무모한 짓
공무원은 투자가치를 평가하지 않는다
실수요가치와 관련 있기 때문이다
#땅투자자
#그린벨트
#개발제한구역
#남양주시
땅을 사는 행위는
마치 책을 구입하는 것과 매일반
교보문고에서 책을 구입한다
영풍문고에서 구입한다
예스24에서 구입한다
알라딘에서 구입한다
화성에서 땅을 구입한다
평택에서 구입한다
용인에서 구입한다
시흥에서 구입한다
즉 땅은 그 품격이 대동소이하다
개성이 강한 미완성물이다
창의력과 기획력이 빼어난 미완성물이다
구매자의, 사용자의 사용가치와 활용가치에 의해
가치가 진화한다
책 구입 이후 책장에만 비치해놓고 읽지 않는다면
그 책의 효용가치는 낮아진다
땅 구입 이후 그냥 방치해둔다면
그 땅의 가치는 낮아진다
다만 책과 땅의 차이는 주변가치의 차이로 점철된다
#과천시
자격증의 차이
어떤 일엔 반드시 전문분야가 있어
자격증이 필요하다
예) 검사 변호사 의사 공인중개사
그라나 사람 자체(인격+인성)엔 자격증이 필요 없다
'사람 자격증'은 존재할 수 없다
작금의 검사와 사람 자격증과는 무관
사람이 아닌 양심 없는 검사가 너무 많기 때문
#의왕시
#용인시
음식과 부동산의 중요성- 같다
음식의 중요성
음식의 재료 - 물과 불이 꼭 필요
부동산의 중요성
부동산의 재료 - 사람과 물이 필요
사람은 부동산을 움직일 수 있는 힘의 산물이고
물은 규제의 표상이기 때문
땅의 미래가치 - 주변의 힘이 매우 중요
예) SK그룹이 작은 회사에서 대기업으로 성장한 데엔
그만한 이유가 있다
정경유대의 효과 때문
경제인과 정치인의 만남(대통령이라는 주변가치)
대통령이라는 주변 힘이 결정적인 역할을 한 것
땅 살 때 평당가격보다
총 투여자금에 집중하라
평당가격은 다양하고
땅은 분할이 가능하기 때문
아파트는 다르다
가격이 정형화된 상태기 때문
분양가격이 단순하다
강남과 강북지역의 가격은 이미 정해진 지경
이 땅의 지주가 될 것인가
이 땅의 저주로 남을 것인가
이 명제는 본인 의지와 입지(立志)에 달려 있다
문의 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)
추천부탁드립니다 .