스크랩 속보 판교 테크노밸리 우림 W-CITY 상가 분양안내

[공성진]

판교 테크노밸리 우림w-city 상가.오피스 최초분양

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판교테크노밸리-판교에듀파크 입지요건

판교에듀파크가 위치한 판교테크노밸리A블럭 SA-1블럭은

1)판교신도시 서판교 입주민들이 서판교~동판교, 분당~내곡, 분당~수서간 고속화도로를 이용할수있는 낙생고가차도 초입에위치.

2)사업지 인근으로 대형컨소엄사업인 판교실리콘파크조성사업조합(대지 약14,248평)

(사)이노밸리조합(대지 약 7,202평) 등이 위치.

2.판교테크노밸리-판교에듀파크 지원시설용지

초청연구용지(6개용지), 일반연구용지(26개용지), 연구지원용지(6개용지),주차장용지(6개용지)

총 44개 용지로 구성, 각 블럭별지원시설은

1)A블럭 1개 용지 : SA-1 판교에듀파크.

2)B블럭 1개용지  : SB-1 신영대농개발컨소시엄

3)C블럭 1개용지  : SC-1 NHN네오위즈컨소시엄, (지원시설부분 취소)

4)D블럭 1개용지  : SD-1 (주)유스페이스, SD-2 판교에스디투주식회사, SD-3 삼환컨소시엄.

3판교테크노밸리-판교에듀파크 투자메리트:SD-1 판교에듀파크

1)위치적 장점.

①낙생고가차도 초입에 위치하여 서판교 수요의 자연스런확보.

②SC-1 NHN네오위즈컨소시엄 지원시설부분의 취소로 C블럭 수요 흡수.

③SA-1 인근으로 대형컨소시엄사업이 진행중이며, 그로인해 수요의 급상승 가능.

④판교신도시 중심상업지구 및 판교역세권과의 거리차이로 내부ㆍ외부 수요의 분산 감소

⑤ A/C블럭의 단 1곳인 (근린상가)로 희소성 극대화.

2)주변 연구지원용지와 비교 장점.

①SB-1 신영대농개발컨소시엄:

SB-1경우 대형 지원시설이 개발중인 D블럭과 인접하여 수요의 분산이 우려되나,

SA-1 판교에듀파크 경우 A블럭 단 1곳의 지원시설로 개발중이며, SC-1의 지원시설부분 취소와 대형컨소시엄사업이 진행중에 있어 수요의 분산이 아닌 수요의 급상승.

②SC-1 NHN네오위즈컨소시엄:

SC-1은 지원시설부분의 취소로 인해 C블럭은 지원시설이 없으며, 그 수요는 SA-1 판교에듀파크로 흡수 가능.

③SD-1 (주)유스페이스, SD-2 판교에스디투주식회사, SD-3 삼환컨소시엄:

3곳의 연구지원시설로 상권형성은 될수 있으나 D블럭 전체개발대비 너무많은 연구지원시설로 희소성 감소 및 수요의 분산 우려되며, 판교신도시 중심상업지구와 판교 역세권지구 근거리에 위치 상대적인 투자메리트 하락할수 있는 반면 SA-1는 서판교수요 및 C블럭 수요까지 흡수할수있고 판교신도시 상권가의 거리차이로 수요분산 최소화는 물론 향후 매매가상승 및 임대권리 상승기대

3)수요 및 구성

①판교테크노밸리 전체 예상 상주인원 약 164.000여명 중 약 40%인 61.229여명이 A,C블럭에 있어 SA-1 판교에듀파크는 다른 블럭보다 많은 수요 확보.

②A블럭 전체 예상연면적 약 151.936평 (예상인구 약30.313 여명),C블럭 전체 예상연면적 약 154.582평 (예상인구 약 30.916명) 등 예상면적이 큰 반면 SA-1판교에듀파크는 지원 시설연면적 약 5.400여평으로 A.C블록 연면적 대비 지원시설이 부족, 연구지원시설 희소성 및 매매가상승,임대관리,투자수익의 극대화.

③SA-1판교에듀파크 식,음시설의 경우 1회 수용인구 약 5.600여명으로 추산하고있으며, 1일 점심시간 3회전으로 영업시 약 16.800여명추산 이는 A.C블럭 예상상주인구 약61.229명 중 약 45.000여명의 풍부한기대 수요확보

4)지원시설 분양가 비교 (SD-2판교에스디투주식회사, SD-3삼환컨소시엄)

①SD-2 지하 1층 평당분양가 2.600~500만원, SD-3 지하 1층 평당분양가 3.100~1.250만원으로 책정되어 있으나 ,SA-1 판교에듀파크 지하 1층 평당 분양가 1.050~ 850만원으로 상대적으로 저렴한 분양가

-SD-2지하 1층의 평당 500만원의 근생시설의 평당분양가는 싸지만 분양면적이 크며 그로인해 분양금액은  50.000만원에서 100.000만원으로 분양 중.

②지상 1층의 경우 SD-2 평당분양가 1.150~3.450만원, SD-3평당분양가 4.700~3.600만원으로 SA-1 판교에듀파크의 평당분양가 2.250~3.300만원보다 비교적 높은 분양가로 분양중에 있으며, 투자자의 최대선호 층인 지상 1층에서 SA-1 판교에듀파크는 비교적 저렴한 분양가로 가격경쟁력의 우위를 가지고있음.

4.판교테크노밸리-판교에듀파크 기타투자메리트

1)판교테크노밸리는 연구지원용지 외 초청,일반,주차장용지에는 일반근린생활시설이 들어 올 연구지원용지 내 지원시설(근린생활시설)의 희소성, 매매가 및 임대권리상승, 높은 임대 수익률 기대.(연구용지의 경우 설걔협의 시 구내식당, 매점 등은 협의로 허가 가능.)

2) 일반 , 초청 연구용지 대비 지원용지의 부족으로 수요는 무궁무진하며, 부동산투자 시 투자 수익의 극대화.

판교 테크노밸리 우림w-city 상가.오피스 분양

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