이달 15일 서울 반포현대아파트의 재건축 부담금이
예상보다 많은 금액으로 통보되자 재건축 초과이익환수제의
현실화 우려가 생각보다 큰 것 같습니다.
반포주공 1단지 3주구, 대치 쌍용 2차, 개포주공 5단지 등 여러 재건축 아파트들이
재건축의 진행을 연기하거나 아예 사업 자체를 재검토하자는 의견까지
나오고 있어 아무래도 여파가 꽤 오래 갈 것 같습니다.
더군다나, 다음 달쯤 윤곽을 드러낼 보유세제 개편에 따라 보유세도 늘어날
전망이라 아무래도 부동산 정책이 바뀌지 않은 한 재건축 아파트를 가진 조합원들로써는
부담이 상당할 수 밖에 없을 것 같습니다.
정부의 재건축 규제가 강화되자 대안책 중의 하나로
상대적으로 규제가 덜한 리모델링 사업으로 추진하는 아파트 단지들도 있습니다.
현재 서울 용산의 5개 아파트(한가람,강촌,이촌코오롱,한강대우,이촌우성)와
청담 건영, 대청, 대치 2단지, 문정 시영, 개포 우성 9차 등 단지들이
리모델링을 추진하고 있습니다.
리모델링은 내력벽을 그대로 유지한 채로 건축물을 개량하거나 새로운 성능을 추가
또는 변경하는 작업으로 법적으로 15년 이상만 되면 사업 추진이 가능하고
초과이익환수제 배제 및 임대주택 의무가 없을 뿐만 아니라
기존 용적률이 높은 단지들은
재건축으로는 사업성을 보장받기가 쉽지 않아
리모델링을 추진하는 게 유리할 수 있기 때문입니다.
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한편 재건축보다 규제에서 자유롭다는 점에서 리모델링 추진 단지가
앞으로 점점 많아질 것으로 보이는데, 이것 또한 과열 양상을 띨 경우
현 정부가 언제 규제의 칼을 들지는 미지수입니다.
확실한 건 개포동 저층 재건축 단지는 재건축의 규제를 모두 피했다는 점이고,
이로 인해 반사이익을 볼 수혜 단지로서
완공되었을 경우 공급이 부족한 강남권의 희소성을 갖춘
신축 아파트로서의 위엄을 갖추지 않을까 싶습니다.
오늘 개포동 시장의 분위기는 여느때와 마찬가지로
오전시간엔 이사세대 공가처리로 정신없이 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
조합에 확인해보니 개포주공 1단지의 거주민 40% 이상
즉, 2천세대 이상 이주했다고 하네요.
오후에는 조용한 분위기이지만 가격은 여전히 강보합세로 굳건한 상태입니다.
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