<p>구미 칠곡 상주(초기 매매시 사기꾼이 상주 신축원룸 수익표를가지고있었음) 에 원룸(다가구)이 포화 상태에 있습니다</p><p>공터만 있다면 한 두달만 지나면 신축 건물이 우후 죽순격으로 세워지기도 하고요</p><p>구미 칠곡 상주등 원룸이 많은 지역은 임대 중개수수료를 주인만 부담한다 세입자는 들어와주는것 만으로 감사해야한다</p><p>심지어 부동산에서 이년치에 가까운 수수료를 요구하기도 합니다</p><p>정상적인 임대를 하려면 공실로 오랜 기간 갈수밖에 없고 임대가 원할하지 않습니다.</p><p>울며 겨자먹기 식으로 중개를 요청할수밖에 없습니다.</p><p>사기를 당해 3년간 어쩔수없이 운영할수밖에 없었고 결국엔 새마을금고 이자를감당하지 못하고 경매에 넘기고</p><p>신용불량자가 될수 밖에 없었습니다.</p><p>몆몆 피해자중에는 충격에 쓰러져 사망한 부산분(후손들은 내용을 파악하지 못하여 방치)도있고 이혼하고 빈털털이가 된분등 수사권이 없는 이사람이 4명(서울 2명 김해 1명 부산1명)이나</p><p>파악하고 있습니다. 그러나 경찰 검찰은 증거를 제시해도 증거불충분 불기소의견 송치로 끝내고 맙니다.</p><p>사기당한 사람만 억울합니다 지역이기주의일지도 모릅니다(고소관할이 피해자 거주지이기 때문이기도 하겠죠)</p><p>위장임차인중 1명이 밤에 전화로 돈달라고 사기라서 못준다고 하니 목따죽이겠다 갖은 욕설에 당해 대구경찰서에</p><p>협박으로 고소하니 여자 조사관 왈 그런건 죄도 않된다 정신적피해를 봤다면 증거를 대라 결국엔 무혐의처분으로 끝났습니다.<br>사기 내용은 다음과 같습니다.</p><p><br>1) 실거래가 3억5천만원에 매입 기존 임차인 이사비 지원 조건 강제 계약해지 - 사기 매매를 위한 계획적 매입</p><p> 주민등록상 임차인 한명도 없는것으로 만듬</p><p>2) 새마을금고에 허위 감정평가 5억에(3년 후 경매진행시김천 법원에서 위뢰한 감정평가사(새마을금고에서 대출시 동일한</p><p> 감정평가사로 사료됨)도 5억에 평가서 나옴) 받아 2억8천만원 대출 3억6천만원 근저당설정- 대출브로커매수</p><p> 구미시청 및 등기소에 5억5천만원 실거래가 신고</p><p>3) 이렇게 매입한 수개월 후 무자격 전문 부동산 사기꾼이 대표(김XX, XXX, 허XX)를 사칭하며 운영하는 부동산 사무실에</p><p> 위장임차인 4명 보증금 포함 1억만 남겨주고 나머진 알아서 매매 해달라고 의뢰함 - 실형1년3월선고 현재 도주중</p><p>4) 의뢰받은 사기꾼은 임대차계약서를 위조(실제거주하지않는 위장세입자를 만들어 보증금 월세 부풀림) <br> 변조(기존 임차인의 계약서의 내용을 임의 수정함 예) 실거래 월세외의 금액을 "일년치 240만원을선지급함"이라 수기로 기록하고 월수익을 부풀림 "3자를 8자로 고치는 수법)</p><p>5) 임대차계약서 인계시 원본이 아닌 사본을 준다. 원본을 요청하면 구미 칠곡은 원래 원본이 없고 임차인만 원본을주고</p><p> 집주인은 사본만 가지고있다고 거짓말함 - 부동산 사무원 XXX</p><p>6) 이렇게 보증금과 수익률을 건물 시세 5억5천만원에 맞춰 사기 매매를 한다</p><p>7) 주로 서울 수도권등 대도시의 사람들이 타겟이 되어 지역생활정보지에 광고를 내고 인맥을 이용 수천만원의 </p><p> 중개수수료를 전국각지의 부동산 업자에게 주기로하고 물건의뢰 및 매매를 한다 </p><p><br>위장 임차인 구별방법</p><p>1) 전기, 가스 사용 내역을 확인한다. _간혹 배전반을 열어 확인하면 사용정지 스티커 붙어있음</p><p>2) 실거주자확인서(주민센터에서 발급가능)</p><p>3) 건물 매도자에게 월세 입금 내역 공개 요구</p><p> </p><p><br>피해사례</p><p>1) 계약시 및 잔금 처리까지는 없던 임대차계약서를 임차인이라고 하면서 전 주인 도장을 찍은 계약서를 들고와</p><p> 보증금반환을 요구하고 거부하면 소송을하여 괴롭힘</p><p>2) 법원(판사)는 약자편이라 대부분이 나홀로 소송 대응하면 백전백패하고 변호사를 선임하면 3천만원 보증금 소송에 </p><p> 계약금 300만원 재판 승소시 성공보수 350만원요구하여 3천만원 방어 하려다가 650만원 생돈 깨졌습니다.</p><p>3) 사기꾼들은 이렇듯 교묘하게 등쳐먹고 아니면 손해볼것 없이 도망다니면 그만인 것입니다.</p><p>4) <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">수사권이 없는 본인이 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">파악한 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">피해자만 5명 이고 충격으로 사망한분 법무사직원 이혼에 가정이 풍비박산된분 있습니다 </span></strong></p><p><br>사기 당한지 3년이 지난 결과</p><p>1) 주범 김X 사기전과 실형선고 - 초기엔 재판 출석잘하더니 불리한듯 보였는지 판결 1주일전에</p><p> (2012년11월) 대구의 변호사 선임하고 재판연기신청 변론재개 첫 출석에 재판정에서 공판 검사와 대놓고 안녕하세요</p><p> 과시하듯 인사를 나누는 행위 목격 정말 얼마나 황당했는지요</p><p> 사기친돈 받아 수임한 말한마디 "판사님 피의자는 잘못하여 반성하고 있습니다 피해자도 과도한 욕심이 있었으니 </p><p> 선처를 바랍니다" 사기친 더러운돈 받아 한다는 말이 개같은 말만 하더이다</p><p> 선고전에 도주시키고 연락이 두절됐다고 변호사 혼자 나와서 변론함</p><p>2) 이후 9개월간 선고가 미뤄졌고 전건물주와 위장 세입자 불법 중개 브로커는 증거 불충분 불기소처분</p><p>3) 고등법원에 항고의 항고를 했는데도 불구하고 전부 기각 처리</p><p>4) 위장 세입자중 한놈이(강XX) 2011년6월에 가압류 보증금반환소 제기</p><p> 1심판사는 전기 가스사용전무, 사기꾼이 임대차계약서를 위조했다고 인정한 녹취록까지 증거 제출해도 인정을</p><p> 하지 않아 패소, 2심대구지방법원 항소 승소 3심 대법원에 위장세입자 놈이 항소 결과 위장세입자를 법이 보호할수 없다</p><p> 는 판결로 최종 본인이 승소했습니다.</p><p> 위장 임차인과 임대차계약서의 허위 작성등 이를 근거로 재고소장 작성중입니다.</p><p><br>문제점</p><p>1) 건물주가 사기를 목적으로한 매매를 증거를 검찰 경찰은 인정하지않음</p><p> - 난 물랐다 사전에 위장세입자 4개호실이 공실임을 사기꾼 중개인 김인득 한테 알렸다 이러면 끝-</p><p>2) 위장 임차인 4명중 2인에게 사기인지전 보증금을 반환했는데 찾을 방법이 없네요 소송을해도 받을수</p><p> 있을런지도 확신이 않서네요</p><p>3) 대구 소재 새마을금고 상무 놈(확실) 불법대출과 감정평가사의 엉터리 감정평가에 대한 대응 방법은 있을까요?</p><p>4) 1차 형사고소에서 무혐의 처분을 받았던 보증금 반환소송에서 승소한 위장임차인 강XX 놈을 사문서위조 동행사로 </p><p> 재 고소하려고 고소장 작성중이며 가압류 소송으로인하여 피해에 대하여 손해배상 소송을 하려고하는데</p><p> 엄두가 안납니다.</p><p> 변호사 선임을 해야 하는지 사기당하고 신불자돼서 비용들어갈 일들도 걱정입니다</p><p><br><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>공판검사와 변호사가 법정에서 안녕하세요 잘계시죠? 대놓고 인사하고 아는척해도 되는건가요?</strong></span></p><p>사기꾼이 사기친 돈으로 변호사 선임이 후 공판이 무기한 연기되고 그동안에 건물이 경매에 넘어간부분도</p><p>대응 한번 못해보고 판결 한달전에 변호사 사임계를 제출하고 꺼졌네요</p><p>사기꾼의 돈으로 변론하고 판결을 고의로 지연하는 수단으로 사용한것 뿐이 아니잖아요?</p><p>이런것도 구제받을 방법은 있는가해서 들어와서 글 올려 놓습니다</p><p>다음은 저와같은 피해자가 더이상 없어야 되겠기에 아림용이기도 합니다.</p><p>사기 당하면 당한 사람만 억울하고 정말 아무것도 할수가 없었습니다.</p><p>하던일도 멈춰 버렸고 일손도 놓게되고 사기꾼 잡아 넣으려고 증거 수집하러 서울서 구미, 대구, 칠곡군</p><p>월 2~3회는 왕복을하였네요</p><p>그야말로 내돈주고 개고생했습니다.</p><p> </p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">특히 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">노후 월세 수익을 염두에 두고있는</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> 수도권, 대도시의 매입자를 중점</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">으로 벼룩시장, 교차로등 생활정보지에</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">집중적으로 광고중이고 부동산을 업으로하는 사람들에게 건당 수천만원의 미끼를 던져두고 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">낚시중입니다.</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">사기꾼들이 대출은 꼭 새마을금고를 이용합니다 뇌물주고 대출받기 제일 쉬운곳인가 봅니다.</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">구미 칠곡등 원룸이 포화 상태인 지역 원룸들의 공통 사항은</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">1) 중개수수료를 집주인만 낸다</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">2) 중개업자들 손에 놀아난다 과다한 수수료를 요구하고 응할수밖에 없다 (공실이 넘쳐나기때문)</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">3) 사기 당했다면 재 매도를 하든 이자를 못내 경매에 넘어가는 큰손해를 봅니다</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">4) 전재산을 투자했다면 무조건 신용불량자 되는 확률이 높다</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">5) 보증금이 100~200만원이다 보증금 다 까져도 안내고 버티다가 야반 도주하는 악질 세입도 많다. </span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">6) 지역 보호주의가 심하다 사기피해 신고를해도 기소하는 확률은 극히 어렵다 가해자들은 잘 빠져나간다</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">7) 위장세입자가 꼭있다 - 전기 가스 사용도 없고 전주인과 월세를 주고받은 흔적이 없다</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">8) 요즘은 위장세입자와 보증금 정도는 실제 주고받는 은행거래를 만든다고합니다</span></strong></p><p> </p><p>안정된 노후 생활을 생각중인 분들 원룸은 절대로 대안될 수 없다는것 명심하십시오</p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 18pt;">구미 칠곡 은 원룸 사기 공화국이다!</span></strong></span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 18pt;">구미원룸 칠곡원룸</span></strong></span></p><p> </p>
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나랑 비슷한 숫법으로 당하셨군요. 제 경우는 구청건축과 직원까지 끼어 있어서 국가를 상대로 소송중입니다.
제 경우는 주인과 소송에서 아들이 신문기자라서 변호사 센(서울대 사법연수원 민법교수)사람과 소송에서 패하게 되자 배석판사가 합의 종용한거 거절하자 주심재판장이 전화로 사정해서 2200만원에 합의하고,
부동산업자한테 3,000만원 승소 후 국가를 상대로 소송중입니다. 국가를 상대로한 행정소송은 판사들이 법무부와 공무원 편들어서 고법부장판사를 상대로 손배청구하자 고법 손배는 무난히 승소가능성이 점쳐지고 있습니다.(소송구조도 받아줌) 법무부 소송수행자9+법무담당 공무원3=12:1의 정말 힘든 싸움임
첫댓글 조기에 피해 회복이 되시길 빕니다
사기꾼에게 당하여 엄청 힘들겠습니다.힘을 내시기 바라며 꼭 해결이 되시기를...
신종사기수법인가 봅니다
감정을 다스리면서 신중하게 대응하세요 행운을 빕니다.
나랑 비슷한 숫법으로 당하셨군요.
제 경우는 구청건축과 직원까지 끼어 있어서 국가를 상대로 소송중입니다.
제 경우는 주인과 소송에서 아들이 신문기자라서 변호사 센(서울대 사법연수원 민법교수)사람과 소송에서
패하게 되자 배석판사가 합의 종용한거 거절하자 주심재판장이 전화로 사정해서 2200만원에 합의하고,
부동산업자한테 3,000만원 승소 후 국가를 상대로 소송중입니다.
국가를 상대로한 행정소송은 판사들이 법무부와 공무원 편들어서
고법부장판사를 상대로 손배청구하자 고법 손배는 무난히 승소가능성이
점쳐지고 있습니다.(소송구조도 받아줌) 법무부 소송수행자9+법무담당 공무원3=12:1의 정말 힘든 싸움임
저런 경우가 많이 발생하니,,,,힘 내십시요.
피해자입니다연락주세요010.6365.5181
전화로 많은 얘기 잘 들었습니다 감사합니다
구미, 칠곡이 원룸을 이용한 사기 행위가 극에 달했네요
인살라님도 피해자시고 더이상 피해자가 없기를 바라는 마음입니다
수도권등 대도시에 생활정보지에 나오는 원룸 매매는 무조건 사기 입니다.