중국 집값은 6년 전으로 다시 떨어졌고, 네티즌들은 광저우가 다시 도시를 구하려고 노력하고 있다고 낙관하지 않습니다.

[이매진]

중국 집값은 6년 전으로 다시 떨어졌고, 네티즌들은 광저우가 다시 도시를 구하려고 노력하고 있다고 낙관하지 않습니다.

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房价跌回6年前 广州再出招救市 网民不乐观 | 中国房地产市场 | 救市措施 | 新唐人电视台

집값은 6년 전으로 다시 떨어졌고, 네티즌들은 광저우가 다시 도시를 구하려고 노력하고 있다고 낙관하지 않습니다.

2023년 4월 7일, 중국 광둥성 남동부 광저우시의 한 아파트 단지. (LUDOVIC MARIN/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-06-21 04:01

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[신당통신, 베이징시, 2024년 6월 21일] 베이징 당국이 지난 5월 중순 여러 차례 구제조치를 내놓은 후에도 중국 부동산 시장 은 나아지지 않았다. 지난 한 달 동안 전국의 주택가격이 계속 하락세를 보였는데, 특히 광저우가 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. 광저우 당국은 다시 한 번 시장 구제 조치를 내놓았 지만 네티즌들은 실제 결과에 대해 낙관하지 않았습니다.

중국 공산당 국가통계국이 6월 17일 발표한 중국 70개 주요 및 중형 도시의 최근 주택 가격 자료에 따르면 전국 주택 가격이 계속 하락세를 보이고 있으며, 전년 동기 대비 주택 가격이 하락세를 보이고 있다. 모든 계층 도시의 상업용 주택 판매 가격 하락폭은 여전히 ​​확대되고 있습니다.

5월 전국 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.7% 하락해 전월 대비 3.2% 하락폭이 컸다. - 전년동월보다 0.7%포인트 감소했다.

같은 기간 중고 주택 거래 가격 데이터는 더욱 낙관적이지 않았습니다. 전국 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 1.2% 하락했고 하락 폭은 전월 중고주택 매매가격보다 0.1%포인트 더 컸다. 등급 도시는 전월 대비 1.0% 감소했으며, 전월보다 감소 폭이 0.1%포인트 더 컸습니다.

그 중 광저우 신축 상업용 주택 매매가격 은 전월 대비 1.4%, 전년 대비 8.3% 하락했고, 중고 주택 가격은 전월 대비 1.6%, 전년 대비 11.4% 하락했다. - 전국 1선 도시의 하락세를 주도함.

업계 고위 관계자는 중국 언론과의 인터뷰에서 최근 지속적인 하락세를 보인 광저우 주택 가격이 이제 2017년 7월 수준으로 떨어졌다고 말했다.

CRIC 데이터에 따르면 2024년 5월 말 현재 광저우의 상업용 주택 재고는 여전히 126,400채에 달하며 판매 주기는 최소 25.8개월입니다. 어떤 사람들은 엄청난 주택 재고의 압박으로 인해 광저우의 주택 가격이 아직 바닥을 치지 않았다고 믿습니다.

이러한 배경에서 광저우 시 당국은 최근 시장을 구하기 위해 여러 가지 새로운 조치를 도입했습니다.

지방 당국은 지난 5월 28일 처음으로 도시의 첫 구매자에 대한 최소 계약금 기준액을 15%, 이자율을 3.4%로 낮추고 이전 구매 제한 정책을 더욱 완화하겠다고 발표했습니다. 그런 다음 6월 17일, 광저우 부동산 산업 협회와 광저우 부동산 중개인 협회는 공동으로 시의 세 번째 주택 "교환" 프로젝트 목록을 발표하여 22개의 새로운 프로젝트를 추가하고 Agile, Country Garden, Longshi 및 Haijing을 허용했습니다. 그룹은 "old for new" 프로젝트에 참여할 새로운 브랜드와 23개 중개인을 기다리고 있습니다. 지금까지 시내의 총 68개 부동산 개발 회사, 67개 중개업체, 206개 상업용 주택 프로젝트가 '낡은 것을 새 것으로' 활동에 참여했습니다.

동시에 광저우 부동산 개발업자들은 프로모션을 위해 다양한 할인, 보조금, 현금 인센티브 및 기타 우대 조치를 시작했습니다. 심지어 광저우 지방 당국이 토지 경매를 중단할 계획이라는 소문도 있습니다. 재고를 줄여라." 그러나 아직까지 광저우시에서는 그러한 공식 법령을 공식적으로 발표하지 않았습니다.

CRIC 데이터 모니터링에 따르면 올해 초부터 2024년 6월 17일 현재 광저우에서 주거용 토지 공급 사례는 11건이었으며 거래는 2건만 완료되었으며 철회율은 83%에 달했습니다.

중국 네티즌들은 일반적으로 도시를 구하려는 광저우의 노력에 대해 낙관하지 않습니다. 관련 소식을 접한 네티즌들은 "멋지다, 구이저우는 기술이 부족하다!", "광저우는 아무것도 할 수 없다고 한다!", "집값이 그만한 가치가 있는지 없는지는 두고 봐야 한다"는 메시지를 남겼다. 전문가가 아니라 시장이다."

(웹페이지 스크린샷)

(허야팅 기자/담당 편집자 윤타오 종합취재)