블록형단독주택 분양사례 및 '펜트빌카운티동탄' 블록형 단독주택용지 분양중~

[컨설턴트]

| 판교신도시 블록형단독주택 '운중 더 디바인'

부동산 종합개발그룹 HMG(Humanism of Maru Group)가 지난 2017년 6월 '운중 더 디바인' 갤러리를 오픈하고 분양을 시작했습니다.

이 단지는 판교택지지구 내 운중동 995~996번지 일대에 총 대지면적 35,526㎡ 규모의 블록형 단독주택용지로 총 73필지로 분할 구성하여 분양면적 기준 383~708㎡규모이며 분양가는 최저 224,000만원대부터 최고 530,000만원대로 (평균2,140만원/3.3㎡, 분양면적기준)책정하여 분양시작을 알린 바 있습니다.

판교블록형단독주택 '운중 더 디바인' 단지 조감도

필지별로 지상 3층까지 건축할 수 있으며, 필지만 분양하기 때문에 층수와 내부구조 설계가 자유로워 수분양자의 니즈에 맞는 주택을 설계 및 건축할 수 있으며, 단지의 경사면을 이용해 도로에서 바로 지하 주차장으로 진입할 수 있는 독립된 주차 공간을 확보할 수 있도록 설계가 가능하다.

판교 블록형단독주택 단지인 '운중 더 디바인'은 현재 분양완료된 필지에 여러 다양한 건축들이 진행되어 다수의 분양자가 입주를 완료한 상태이며, 아직 미건축된 필지들의 경우 손바뀜이 진행되거나 일부 필지의 경우 최초 분양가 대비 300%가 넘는 매매가격으로 시세가 형성되어 있기도 합니다.

| 동탄신도시 블록형단독주택(BD-1블록) 첫 시범사업 '동탄

동탄 블록형단독주택 BD-1블록 '글렌힐즈56' 단지 조감도

(주)디케이도시개발이 2017년 12월 현장에 갤러리 홍보관을 오픈해 동탄2신도시 내 블록형단독주택용지 BD-1블록을 첫 분양에 돌입하였으며 총 56개의 필지 규모로 분할 및 필지의 위치에 따른 존(Zone)으로 나누어 특화 분양을 시작하였으며,필지의 위치에 따라 최저분양가 85,000만원부터 최고 215,000만원까지(평균 950만원/3.3㎡, 분양면적기준)위치에 따른 필지별 분양가를 책정하였으며,필지별 분할면적은 분양면적 기준으로 385~731㎡로 존별 다양하게 구성하였으며 대지조성사업 준공후 용적율100%를 적용 3층이하의 주택을 지을 수 있다.

'동탄글렌힐즈56'의 경우, 2017년 12월 홍보관을 오픈후 고분양가 논란에도 4개월만에 전 필지가 완판되는 기록을 남겼으며, 현재도 아직까지 건축을 하지 않은 나대지 상태의 필지의 경우 높은 프리미엄이 형성되어 매매거래가 진행되고 있으며 최초분양가 대비 200%가 넘는 실거래 매매사례도 있으며, 현재 매매 시세의 경우 최초 16억원에 분양되었던 분양면적 160평 필지의 경우 매매거래 가격이 50억원에 나온 경우도 있습니다.

| 다산신도시 블록형단독주택(E-1블록) '리버써밋 포스힐'

다산신도시 지금지구E-1블록 '리버써밋 포스힐' 대지조성사업 조감도

 다산신도시 블록형단독주택 '리버써밋 포스힐'은 지금지구 E-1블록에 대지면적 25,232㎡ 규모에 총 50필지 규모의 전용면적기준 366~477㎡로 분할하여 2019년 9월경에 분양을 시작하였으며, 필지 위치에 따라 최저 11억원부터 최고 14억원대에 분양가를 책정하여 분양하였으며, 현재 미건축중인 나대지 상태의 필지의 경우, 최초 분양가격 대비 평균 180%의 매매가격이 형성되어 거래가 진행되고 있습니다.

상기의 기존 수도권 신도시에서 공급되었던 블록형단독주택 단지들을 살펴본 바, 모든 블록형단독주택용지 사업지의 경우 단기간안에 분양이 완판된 것은 물론, 모든 사업지가 최초분양가격 대비 높은 매매시세 프리미엄이 형성되어 매매 거래가 진행되고 있다는 사실은 간과할 수 없는 입증된 사실입니다.

상기와 같이, 수도권 신도시(택지지구)내에서 공급되었던 블록형단독주택 단지의 높은 프리미엄이 형성된 이유는 각 신도시의 전체 세대수 대비 블록형단독주택 단지에 들어서는 세대수가 현저하게 낮은 세대수로 공급이 되었던 바, 희소성의 가치 측면에서 높은 프리미엄이 형성되었던 것입니다.

| 동탄신도시 블록형단독주택(BD-3블록) '펜트빌카운티동탄' 분양 공급중~

동탄2신도시 신주거문화타운내 BD-3블록 '펜트빌카운티 동탄' 단지 조감도

동탄 신주거문화타운 BD3블록 '펜트빌카운티 동탄' 홍보영상

'펜트빌카운티동탄'은 화성 동탄2신도시 특별계획구역인 신주거문화타운 內 들어서는 첫 번째 블록형단독주택 단지로' 22년 5월 LH에서 입찰당시 84:1의 높은 경쟁율을 기록하였으며, KD(주)그룹의 계열사인 '세종스카이'가 낙찰을 받아 현재는 KD(주) 그룹의 계열사인 '동탄스카이(주)'로 권리승계 이전후 본격적인 분양중에 있습니다.

'펜트빌카운티동탄'은 총 대지면적 10,323평 규모로 총 82개필지로 분할하여 분양중에 있으며, 분양면적기준 348~670㎡ 규모로 분할하여 현재 한창 분양중에 있습니다.

분양가격은 최저 110,200만원부터 최고 226,500만원(평균1,056만원/3.3㎡, 분양면적기준)까지 책정되어 분양중에 있으며, 현재 계약조건 변경으로 현재 계약하시는 고객님의 경우, 계약금10% 이외에는 잔금 전까지 수분양 고객님이 자납할 금액이 없어 초기 자금에 대한 부담을 완화해 드렸습니다.

기존 신도시에서 공급되었던 블록형단독주택 단지의 분양 매물을 놓치신 고객님이시거나 신도시내 블록형단독주택 단지에 입성하시기를 원하시는 고객님이시라면 동탄2신도시에서 가장 저렴한 분양가격으로 공급되고 있는 블록형단독주택 BD-3블록 '펜트빌카운티 동탄'을 주목해 주시기 바라며, 자세한 사항은 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

'펜트빌카운티 동탄' 블록형단독주택용지 분양홍보관

'펜트빌카운티 동탄' 블록형단독주택 분양 홈페이지 바로가기

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/