평창동계올림픽 효과?! 다양한 호재가 있는 강원도
부동산 시장의 불모지로 평가받던 강원도 부동산 시장이 환골탈태하고 있다. 지형이 높은 산으로 둘러싸여 있고, 동해바다 주변으로는 펜션, 호텔, 리조트가 주를 이뤄 투자수요가 많지 않았지만, 평창동계올림픽과 맞물리면서 강원도의 부동산 시장이 상승 흐름을 타기 시작했다.
평창동계올림픽 효과를 톡톡히 보고 있는 강원도는 원활한 올림픽 진행을 위해 철도, 도로 등이 확충돼 서울-강원도의 접근성이 높아졌으며, 주변 인프라 개발도 활발해 지면서 부동산 거래량과 가격이 모두 상승하고 있다.
특히 강릉시로 대표되는 영동권은 뛰어난 해양경관과 레저스포츠를 즐기기에 좋아 '세컨하우스'로의 가치도 높아지고 있다.
경매시장에서도 강원도의 상승률은 꾸준히 올랐다. 강원도의 평균낙찰가율은 2014년 73.49%에서 2015년에는 82.46%로, 2016년에는 84.80%로, 2017년에는 90.95%로 매년 상승하였다.
이 같은 강원도 부동산 시장의 상승에 가장 크게 기여한 건 교통개발이다. 서울 및 수도권과 강원도 영서 및 영동권을 잇는 도로와 철도가 잇달아 놓이면서 강원도는 바야흐로 서울과 1시간대 생활권으로 묶이게 됐다.
지난 2016년 11월 경기 광주~원주를 잇는 제2영동고속도로를 시작으로 지난해 6월엔 서울~양양고속도로 마지막 구간인 동홍천~양양 구간이 약 9년 간의 공사를 마무리하고 개통돼 서울 강일IC에서 속초 양양IC까지 불과 1시간 30분이면 도달할 수 있다.
그동안 서울 청량리역에서 강릉까지 가려면 무궁화호로 6시간 정도 걸렸었다. 하지만, KTX 경강선의 개통으로 서울 청량리에서 평창까지 63분, 강릉까지 86분에 각각 주파할 수 있다. 특히 원주의 경우 서울 청량리까지 50분이면 이동할 수 있어 사실상 수도권 생활권에 놓이게 됐으며, KTX역이 들어서는 횡성·둔내·평창·진부·대관령에서도 서울까지 1시간대에 도착할 수 있어 강원도 주요 도시 대부분이 KTX 수혜를 누리게 된 셈이다.
앞으로도 오는 2019년께 착공예정인 여주~원주 수도권 전철 연장사업과 2025년(예정) 춘천~속초 동서고속화철도가 개통되면 강원도의 부동산 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.
지난 2017년 강원도 강릉에서 낙찰된 경매물건 중 교동에 위치한 주공1차 아파트(강릉2계 2017-659)는 한 번의 유찰 후 17명이 응찰해 감정가의 103.23%인 160,001,000원에 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 |
(25495) [목록1] 강원 강릉시 교동 1750 주공1차 1**동 *층 ***호 [가작로 78] | |
| | [구분건물] | | 본건은 강원도 강릉시 교동 소재 “율곡초등학교” 북동측에 인근에 위치하는 강릉교동 (1)주공아파트 ***동 *층 ***호로서, 주변은 여러 아파트단지 및 아파트 내 상가등이 소 재하는 성숙중인 주택지대입니다. | | 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 둥 을 감안한 제반교통사정은 무난한 편입니다.
|
| | | | 대 지 | | 46581.1㎡중 39.6/46581.1 ⇒39.6㎡ (11.98평) | 건 물 | | 59.89㎡ (18.12평) | | 총 15층 중 *층 | 보존등기 2000.01.21 |
|
|
| | | 감정 | 155,000,000 | | 100% | 155,000,000 | 유찰 | 2017.06.19 | | 70% | 108,500,000 | 낙찰 | 2017.07.24 160,001,000 (103.23%) 이**외1인 응찰 17명 | | 허가 | 2017.07.31 | | 납부 | 2017.08.25 | | | | 종국결과 | 배당 | 2017.09.21 |
|
| | 법원임차조사 | | 조사된 임차내역 없음 | | 전입세대 직접열람 | 남** 2004.03.12 | 열람일 2017.06.05 | | 관리비체납내역 |
| 체납액:120,000 |
| 확인일자:2017.06.05 |
| 1개월(17/4) |
| 전기수도포함가스별도 | | 033-644-4117 |
|
|
| | | 집합건물등기 | | 소유권 이 전 | 남** 2005.11.30 전소유자:**주택공사 매매(2005.11.30) |
| | 근저당 | 국민은행 (강릉지점) 2005.11.30 47,450,000 [말소기준권리] | |
|
|
이 아파트는 1999년 12월에 준공되었으며, 총 14개 동 1,001세대가 있으며, 주변에는 여러 아파트단지와 상가 등이 소재하며, 강릉역이 약 3km 이내에 위치해있다. KB국민은행에서 제공하는 교동 주공1차 아파트의 시세변동 추이를 확인해 보면 매매시세가 꾸준히 상승곡선을 보이고 있다.
(자료출처 : KB국민은행 시세추이)
강원도는 평창동계올림픽 호재와 더불어 환동해권 개발사업의 수혜지이며, 개발호재들을 중심으로 인프라, 교통 등이 발달돼 부동산 시장에 훈풍이 불어오고 있다. 다만, 올해 부동산 시장전망이 예년처럼 밝지 않은 만큼 확실한 호재가 있는 지역을 중심으로 실수요자들이 많은 관심을 가질 것으로 판단된다.
현재 강원도 강릉시에서는 총 64건의 경매물건이 진행되고 있으며, 물건 용도별로는 아파트/주상복합 6건, 연립/다세대 18건, 단독/다가구 9건, 토지 21건, 근린 4건, 숙박시설 2건, 차량외기타 3건, 기타부동산 1건이다.