평택 고덕신도시 이주자택지투자

[해준]

평소 교수님 컬럼을 자주보며 평택에 투자하려는 사람임니다.

교수님이 올려주는 평택쪽 토지도 관심이많이 있지만  몇년내에 퇴직해 수익형 부동산이 필요한 저는투자기간이  5-10년 걸리는 토지보다 당장 몇년뒤에 건축을해 수익을 낼수있는  고덕신도시  이주자택지에 더 시선이 갑니다.

서정리역 인근부동산에서  1단계(2018년착공)는 P포함 A급이 평당1500정도 BC급이 1000만원내외라고하고, 2단계(2020년착공)A급이1000만원내외라고하는데, 1단계는 A급물건 1필지(70평)가격이 P포함 10억 정도가 있어야되어, 가진돈이 부족해  구입이 불가능하고  현재  1단계C급물건이나 2단계A급물건 (둘다 평당1000만원내외)구입하려고 합니다.

혹자는 지급 평택 이주자 택지가 고평가되어있다고 더기다리라고 이야기하고, 평택주변 부동산에서는 2단계 A급 물건도 1~2년 뒤에는 1500만원된다며 저렴하게 구입하려면 빨리  서두르라고하는데    지금 구입하는게 가격면에서 적당한건지 좀 더 기다리면 지금보다 저렴한 가격에 이주자택지를 구입 할수 있을지 판단이 서지않아 문의드립니다.

한번 찿아뵙고 상담하는게 도리지만  우선 지면으로 이주자택지에대해 교수님에 의견을 듣고 십습니다.

[윤정웅]

1. 지금 고덕이 그런 시세로 움직이고 있음은 사실입니다.
2. 그러나 이 지역의 밑그림이 부족해서 감을 잡기 어렵습니다.
3. 더구나 건축까지 하려면 많은 돈이 들어가고 훌륭한 상권이 이뤄질지도 미지수 입니다.
4. 자칫 노후자금에 금이 갈 수 있으므로 너무 큰 기대를 하지 마세요.
5. 필자의 생각으로는 손대지 않음이 옳을듯 합니다. 개발 마지막 단계에서는 조심해야 합니다.