토지사랑과 협력관계를 맺게 된 MS건축 입니다.
본 회사는 13년간 전원주택을 전문으로 시공하고 있는 중견 건설업체입니다.
업계최초로 모든 공정별 원가와 회사 마진율을 공개하며
건축업계 악습인 추가비용 없는 회사로 잘 알려진 회사입니다.
토지사랑 회원분들과 좋은 인연 만들어 나가도록 노력하겠습니다.
넘버링을 달며 한 100회 정도 글을 올리도록 하겠습니다.
서른 한번째 이야기_("상가 리모델링")
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상가건물 리모델링은 평상적으로 건물주의 판단 아래
업종 변경 시 많이 하게 됩니다.
예를 들어 쪼가리 쪼가리 다 분할 해 놨는데
임대가 안 나가 하나로 통틀어 넓게 하고 임대를 생각하시던지,
덕지덕지 붙은 간판과 예전에 붙였다 떼낸 자리의 더러움 등으로 외관을 새롭게 하고자 할 때 입니다.
임대 해 준 사람들에게 간판정리를 하게 하고 싶은데,
강제성으로 할 수도 없고 하니, 이를 한번에 편하게 할 수 있는 것이
외관 전체 리모델링입니다.
이렇게 건물 전체 리모델링 개념으로 가면 법적으로도 간판가지고 임차인들과 다툴 일이 없기 때문입니다.
상가가 임대가 잘 안 나가는 이유는 여러 가지가 있겠지만,
건물의 외관도 큰 부분을 차지하기에
건물주 입장에서는 이를 간과할 수가 없는 것입니다.
상가 임대가 잘 안 나가는 이유는 손님이 없다는 이야기와 같고,
손님이 없는 건물이면 임대가 나갈 수가 없기 때문입니다.
1층에 식당이라도 들어오면 뒷 마당은 천막으로 도배가 되고,
각종 닥트와 에어콘 줄 때문에 정말 건물이 지저분해 집니다.
1층은 그래도 임대가 잘 나가는 곳이기 때문에 큰 걱정은 없다고 하더라도
1층의 더러움 때문에 나머지 윗층들이 임대가 안 나간다면 득 볼 것도 없는 것입니다.
노후된 건물을 리모델링 하는 큰 이유는
상업건물일 경우 임대가 잘 나가지 않으며,
회사 사옥이라고 하더라도 건물 때문에 회사이미지 자체가 노후돼 보이기 때문입니다.
외관이 노후된 것이라면
기존의 것을 그대로 둔 채 유리건물처럼 보이게 시공하는 방법이 좋습니다.
현대적으로 보이게 하는 최적의 것이 요즘은 유리이기 때문입니다.
유리가 아닌 다른 것으로 할 때는
타일재질들은 뜯어내고 대리석이나 드라이비트로 시공하게 됩니다.
그리고 징크판넬로 포인트를 주어 완전히 현대적으로 탈바꿈 시킬수 있습니다.
외벽은 요즘 요정도로 많이 리모델링 하게 됩니다.
이에 맞추어 창문을 전부 바꾸고
현관과 계단, 화장실을 현대적으로 바꾸면
완전 신개념의 신축건물 티는 안 나지만 그래도 꽤 괜찮은 건물로
탈바꿈을 하니 한번 생각해 보시는것도 괜찮습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2740FF4556A9AA6C20)
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첫댓글 좋은정보 감사합니다