<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;">아는곳에 투자해 성공한 사례</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=46&prev_page=47&firstbbsdepth=000n5zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000mbzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000n8zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=3046&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">칠칠팔팔</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 1083</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 1</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2013.05.08. 14:40</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3046" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/3046</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1036px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1036px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어버이날 입니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">카네이션은 달아 드렸나요?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1년365일 항상 감사한 마음으로 섬겨야 하는데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부동산 투자를 어느곳에 하는것이 좋을까? 하는 질문에</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저 스스로 낸 답은 '아는곳에 하는것' 입니다</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">옛~날 암울했던 시절 <br><br>육당 최남선 선생님은 '해에게서 소년에'게란 시로 <br><br>소년에게 꿈과 희망을 줬었고.... <br><br> <br>이 꿈과 희망을 가진 소년을 남자로 만드는 곳이 있었는데<br><br>인터넷이 발달하기 전 전자제품을 사러 가면 <br><br>으슥한 곳에서 나오는 한마디 <br><br> <br>“좋은 거 싸게 해줄께...”<br><br> (가격을 싸게 해준다는 거으로 이상한 상상 금지...)<br><br> <br>혹해 주머니 털어 전원일기란 제목이 적힌 비디오테이프를 가슴에 품고... <br><br>집이 비길 기다려 친구들과 두근거리는 마음으로<br><br>전원일기를 탐독하며 <br><br>소년에서 남자로 성장하게 했던 곳... <br><br> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">충무로와 종로를 연결하며 여러 개의 상가가 있지만 <br><br>통칭 세운상가라 불렸던...<br><br>지금은 용산전자상가와 인터넷에 밀려 옛 영화(?)는 없어졌지만 <br><br>한 시절 대한민국 최고의 성지(?)로 불렸던 <br><br>모든 남자들의 로망이 있는 곳입니다...<br><br> <br>20여 년 동안 통신공사하며 부동산에 관심이 있어 <br><br>공인중개사 자격증도 취득하고 <br><br>사업장을 옮기려던 분이 찾던 물건이 나왔는데</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이곳에서 근무를 해봐서 층, 열, 시세, 분위기...모든것을 잘 아는곳으로 <br><br>대항력없는 임차인 점유의 평범한 물건입니다 <br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img id="tx_entry_8747" class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/15389A374F38E9C535" width="744" actualwidth="744" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_15389A374F38E9C535C5C4"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> <br><br>현장을 가보니 옛 추억이 새록새록 떠오르고<br><br>전자부품 사러 참 많이 왔었는데... <br><br>지금 쓰는 공학용 계산기도 이곳에서 샀었는데...<br><br>사람들 바글바글했었는데 지금은 썰렁하고 춥네하며<br><br>혹시 하는 마음에 골목을 봤지만 불러주는 사람도 없고... <br><br> <br>2층부터는 빈곳이 많고 <br><br>1층도 안쪽은 비워있는 점포도 있지만 <br><br>밖깥 쪽 점포는 자리가 없고<br><br>세운상가에서 이런 점포 구하기 상당히 어렵고<br><br>이런 물건은 시세가 없고 임자 만나면 부르는 게 값이라는 결론을 내고 <br><br>낙찰 받고 찾아가니</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">임차인들의 변함없는 레파토리 <br><br>"한번 더 유찰되면 자기들이 낙찰 받으려고 했다" 며 <br><br>이사비 30, 300도 아닌 3000만원 요구하는 <br><br>세입자와 통상적인 싸움 후 명도를 끝내고 <br><br>(이런 명도도 이젠 지겹읍니다...)<br><br>낙찰자가 이곳에서 중개업소와 통신공사를 겸하기로 하고 <br><br>간단한 인테리어와 집기, 간판을 달았읍니다 <br></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img id="tx_entry_7016" class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/181005394F38EA2C32" width="1024" actualwidth="1024" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none; width: 1030px;" id="A_181005394F38EA2C3299FF"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br><br>얼추 수익한번 계산해 보면<br><br>대출을 90% 받아 월 53~55만원정도의 이자가 발생하고 <br><br>명도비, 세금,인테리어 등등 포함해서 대충 2000만원 정도 투자됐고<br><br> <br>시세는 월세 보증금 500 월80만원으로, <br><br>권리금이 한 2000만원 정도 형성돼있어<br><br>권리금 장사만 해서 세놓아 원금 회수하면 <br><br>보증금 500만원 남고 월세 80만원 받아 이자 내면 대충 25~27만원 남게 되는데<br><br>매매가는 옆에 비슷한 점포를 얼마 전 세입자가 1억7천만원에 인수했다고 합니다 <br><br> <br>서울시에서 재개발을 포기하고 리모델링으로 계획을 바꿔 진행중으로</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">발전 가능성은 상당히 좋은 곳인데<br><br>그보다 더 좋은건<br><br>요즘 중개업 자체로 먹고 살기 힘든 상황에서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">고정적인 수입이 있는 상태에서 부동산을 할수 있다는 것입니다 <br><br><br>옛날엔 구멍가게 하다 복덕방 했고,<br><br>쌀가게 하다 담배팔고 복덕방 했지</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br>복덕방하다 구멍가게, 쌀가게 하는 사람은 못봤읍니다<br><br> <br>"고정수입있을때 평생 먹고살거 마련해라" <br><br> <br>아는곳에 투자해서 성공한 사례입니다 <br><br> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img id="tx_entry_6345" class="txc-image" border="0" hspace="1" vspace="1" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/20156E354F38EA5415" width="1024" actualwidth="1024" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none; width: 1030px;" id="A_20156E354F38EA5415FECD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><br><br>‘오백년 도읍지를 필마로 돌아드니<br><br>산천은 의구한데 인걸은 간곳없네<br><br>어즈버 태평년월은 꿈이런가 하노라’ 가슴을 후빕니다 <br></p></td></tr></tbody></table><table class="clearTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; clear: both;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="line-height: 10px; font-size: 1px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74); height: 0px; overflow: hidden;"> <br><br></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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16.04.19 15:54
댓글 7
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첫댓글 감사합니다~
이렇게만 하면 참 돈벌기쉬운데 말이죠
농담입니다
보이지 않는 어려움이 많았겠지요^^
잘 보고갑니다
감사합니다~
잘 보고 갑니다 ~~
잘 읽고 갑니다. 고맙습니다 감사합니다.
이사비 3000 요구... 명도 무사히 마치셔서 다행입니다. 잘보고갑니다. 감사합니다.
축하드립니다!