수도권 그린벨트 토지에 투자하는 두 가지 진짜 이유

[김방기]

수도권 그린벨트 토지에 투자하는 이유

1) 가격이 중요하다

평당 100만 원 이하이어야 거래의 가능성이 높다

2) 주변가치

예) 역세권, 국유지(LH), 대규모 아파트단지 등

주변 분위기가 중요하다

#그린벨트

#맹지

#기획부동산

수도권의 특징

1) 수도권정비계획법 적용 가능

(중첩개발과 중첩규제)

2) 전 국토의 50% 가량의 그린벨트가

수도권에 집중 분포

3) 인구가 꾸준히 증가하면서

역세권 수적 가치 또한 높아짐

역세권 연장노선도 증가세

#역세권

역세권 연장

예) 4호선 진접선 8호선 별내선은 이미

개통을 했고

더불어 7,9호선 연장에 관한 기대감이 높다

#수도권전철

#수도권

노선 연장의 효과 - 그린벨트 완화의 가능성을 높인다

해제와 관련된 기대감을 포기하는 대신

완화에 대해 집중하는 이유다

예)

9호선 연장 - 2028년

중앙보훈병원~샘터공원

김포공항~인천공항2터미널

2031년 샘터공원~풍양

(강동하남남양주선)

강동하남남양주선은 강동구 고덕동 샘터공원역에서

하남 미사강변도시, 한강을 건너

왕숙신도시까지 가는 광역철도노선으로,

서울 지하철 9호선 연장구간이다

7호선 연장 - 2026년 고읍~장암(도봉산옥정선)

2027.12 석남~청라국제업무단지

2029.3 청라국제업무단지~정서진

2030 포천~고읍

미정 정서진~청라국제도시

미정 옥정 중앙~덕정역

#양주시

#포천시

#인천광역시

역세권 주변의 그린벨트의 특징

1) 훼손도가 높다

2) 완화의 가능성이 높다(집단취락지구와 연계)

3) 보전가치가 낮아 개발가치가 높다

4) 단, 위 3가지 사안은 유동인구의 뒷받침이

없인 이루어질 수 없는 투자가치다

#송도국제도시

그린벨트에 접근하는 방법 - 해제보단 완화에 집중한다

해제는 공공성이 강하고

완화는 개별성과 융통성이 강하기 때문

그린벨트 해제공간

1) 국가주도의 신도시조성

예) 문재인 정권 때 3기 신도시 시행

2) 지역 활성화와 대통령 중간 공약

예) 윤석열 정권에 시도

#자연녹지지역

#남양주시

#하남시

사람이 몰리는 수도권의 경우

규제와 개발이 동시다발적으로 이루어질 수 있어

항시 기대감이 높다

그린벨트 해제 및 완화에 관한 기대감이 높다

그 기대감을 추상적으로 접근할 게 아니라

구체적으로 접근해야 한다

예) 인구+역세권

역세권도 다 완성도가 높은 게 아니기 때문

설령 해제가 안 된다해도 그린벨트 가치는

높아질 건 분명한 사실이다

외부에서 혹은 현장에서 충분히 느낄 수 있는 모토가

있기 때문

역세권 연장이나 기존의 역세권 상태를 보고

매수를 결정하면 된다

역세권의 이중성과 그린벨트의 이중성은 그 성격이 거의

같다

역세권 주변의 녹지공간에 그린벨트가 기생하고

있기 때문

그린벨트 사용법을

제대로 알고 있다면

그린벨트 존재감과 현장감이 높아지고

그 반대라면 그린벨트는 기생충에 불과하다

010-2246-9741

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추천부탁드립니다 .

[한재희]

역세권 주변의 그린벨트를 유심히 살펴야 할 것 같아요.

[장윤희]

토지에 투자할때 반드시 알아야 하는 투자비법이네요.

[윤시열]

토지투자의 바이블이라고 할수 있어요. 땅투자 하시는 분들 꼭 보셔야 해요.

[최남석]

땅은 평당가 100만원 이하일때 거래가 잘된다는 것은 맞는 말이다.

[김필복]

노선의 연장으로 인한 개발제한구역 제한을 완화하는 효과를 볼수 있습니다.

[정선미]

토지에 투자흘 하고자 하는 사람들에게는 교재와 같은 책입니다.

[곽기호]

한주를 시작하는 월요일입니다.
따뜻한 배품은 가슴에 남는다고 합니다.
미소가 따뜻한 사랑을 나누며
기쁨과 행복이 넘치는 복된 하루 되세요,
좋은정보 감사합니다.

[장현숙]

그린벨트라도 수도권 지역이면 투자성을 내다 볼수 있어야 한다.

[정윤철]

동감입니다.
전 국토의 50% 가량의 그린벨트가 수도권에 집중 분포되어 있다고 합니다.

[진양선]

수도권에 있는 개발제한구역(그린벨트)을 눈여겨 봐야 겠어요.

[김유리]

토지투자자에게 꼭 필요한 지식 이 책 하나면 부동산 투자의 맥을 짚을 수 있어요.

[유향미]

도서 가격은 17,820원으로 나오네요. 쿠팡 검색

[김은채]

책자 하나 주문했어요. 열심히 읽어보고 있답니다.

[랜드 확]

감사 합니다.