경기도 양평에 주말농지를 사놓고 주말마다 농사 삼매경에 빠져 있던 이혜숙(39) 씨는 최근 미니 목조주택 한 채를 쇼핑을 통해 구입했다. 주말 별장으로 사용하기 위해서다.
이씨가 미니주택을 '쇼핑'한 곳은 충북 음성의 한 '집 공장'이다. 이 공장은 한 달 최대 50여 동의 미니 목조주택을 생산할 수 있는 설비를 갖추고 있다. 생산 라인을 통해 소형 목조주택 한동을 제작하는데 일주일이 채 걸리지 않는다. 공장에서 조립한 주택은 출고되기 전까지 공장 앞 '야외 전시장'에 전시된다.
이 씨는 이 공장의 앞 뜰에 조성된 야외 전시장에서 마음에 드는 주택 모델을 골랐다. 그러자 업체 측은 집을 통째로 트럭에 실어 양평의 이씨 주말농장까지 배달해줬다. 집이 배달되자 이씨는 인부를 고용해 집을 직접 설치했다.
이 씨는 "한 겨울에도 사용할 수 있을 정도로 단열이 잘 되고 모양도 예뻐 구입하게 됐다"고 말했다.
공장에서 대량으로 생산된 집을 가전제품처럼 골라 구매한 뒤 본인이 직접 설치해 사용하는 이동식 주택이 인기다.
이동과 설치가 쉽고 재설치와 중고 판매 가능하다는 매력 때문인 것으로 풀이된다.
▲ 충북 음성의 미니 목조주택 야외 전시장에서 소비자들이 제품을 둘러보고 있다.
재설치·재판매 가능해 인기
공장에서 제작하는 이동식 미니 주택의 최대 장점은 일반 주택에 비해 가격이 저렴하다는 점이다. 건축 자재를 대량으로 구입해 공장에서 일괄적으로 만들다보니 제작 단가가 기존 방식보다 10∼30% 정도 싸게 먹힌다.
대개 공장 생산라인에서 제작한 미니 목조주택의 판매가는 3.3㎡당 250만∼270만원 선. 이는 일반 전원주택 건축비(3.3㎡당 350만∼400만원)에 비해 최대 37.5% 정도 싼 가격이다. 이동식 철골주택은 이보다 훨씬 저렴한 3.3㎡당 200만∼250만원 선이다.
실제로 스마트하우스는 충북 음성의 공장에서 생산한 바닥면적 65.8㎡(21평) 짜리 미니 목조주택을 3.3㎡당 270만원에 판매하고 있다. 경량 철골조와 목구조 혼합형인 아치하우스를 공장에서 제작해 판매하는 강원도 원주의 그루라는 업체는 최근 23.8㎡(7.2평) 짜리 주말주택을 3.3㎡당 189만원에 내놨다.
기동성이 뛰어나다는 점도 이동식 미니 주택의 강점이다. 기본적으로 트럭이 다닐 수 있는 길만 뚫려 있으면 어디든지 손쉽게 설치할 수 있다. 재설치도 가능하다. 사용 도중에 싫증이 나면 집을 다른 곳으로 옮길 수 있다.
예컨대 올해 경기도 양평 북한강 변에 설치해 놓고 펜션으로 쓰다가 내년에는 강원도 홍천으로 옮겨 주말별장으로 사용하는 식이다.
이동식 미니 주택은 또 중고판매(재판매)가 가능하다는 것도 이동식 미니주택의 또 다른 강점으로 꼽힌다. 미니주택을 구입해 사용하다가 불가피한 사정이 발생해 사용하지 못하게 됐을 경우 중고차를 매매하는 것처럼 살던 집을 싼값에 내놓고 양도할 수 있다.
라이프 스타일에 따라 내부 공간을 확장할 수도 있다. 이동식 미니주택 한동을 구입해 사용하다가 필요할 경우 별도로 한 동을 추가로 더 구입해 조립하면 2층집을 뚝딱 지을 수 있다. 세 동을 구입해 지상에서 두 동을 연결하고 나머지 한 동으로 2층을 올리면 모양이 그럴싸한 복층집이 나온다. 중앙 현관실을 중심으로 여러 채를 이어 붙이면 평수가 넓은 집을 만들 수 있다.
중대형 전원주택에 비해 규제가 덜하다는 장점도 이동식 미니주택의 장점이다. 바닥면적 20㎡(6평) 미만의 농막형인 경우 가설물 설치신고만 하면 그린벨트를 제외한 농지면 어디든지 설치가 가능하다. 이 경우 별도의 인허가가 필요없다.
또 바닥면적이 33㎡(10평)이면 수도권(또는 광역시) 이외 지역에서는 1가구 2주택 산정 대상에서 제외된다. 정부는 2006년부터 주말 농지에 짓는 10평 이하의 소형 주택은 농지보전부담금(공시지가의 30% 선)을 50% 감면해 주고 있다.
▲ 미니 목조주택 공장 직원들이 생산라인에서 집을 제작하고 있는 모습.
주거용은 사전 허가 받아야
물론 이동식 미니주택이라도 주의해야 할 점도 있다. 정화조를 묻고 화장실을 설해 주거용으로 사용하려면 반드시 해당 지자체의 사전 허가를 받아야 한다. 때문에 계약금을 치루기 전에 지목 등을 잘 살펴 정화조를 묻을 수 있는 용도지역인지를 먼저 파악해야 한다.
설치 예정 부지가 5t 이상의 대형 트럭 진입이 가능한지도 살펴봐야 한다. 대형 트럭이 들어갈 수 없으면 집 배달이 어렵기 때문이다. 스마트하우스 이영주 사장은 "집 배달을 갔다가 트럭 진입이 불가능해 결국 환불해준 사례도 있다"고 말했다.
용도지역에 따라 부담금 감면을 받을 수 없다는 점에도 유의해야 한다. 아치하우스 제작업체인 그루의 이재호 대표는 "주말·체험 영농용 미니주택이라도 도시 지역이나 계획관리구역 내 농지는 농지보전부담금 감면 대상에서 제외된다"고 조언했다.
※주요 미니주택 제작업체
▶스마트하우스 -공장주소 충북 음성군 초천리 -제품특징 미국식 경량 목조주택 -연 락 처 031-932-4805
▶그루 -공장주소 강원도 원주시 교항리 -제품특장 경량 철골주택 -연 락 처 033-732-5117