중국 집값 폭락, 부실한 사람들은 합법적인 경매를 피하고 집을 구할 수 있는 기회를 얻습니다.

[이매진]

중국 집값 폭락, 부실한 사람들은 합법적인 경매를 피하고 집을 구할 수 있는 기회를 얻습니다.

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房价暴跌资不抵债 断供人有机会避法拍保住房 | 保房 | 抵押 | 房贷 | 新唐人电视台

집값 폭락, 부실한 사람들은 합법적인 경매를 피하고 집을 구할 수 있는 기회를 얻습니다.

2022년 7월 16일, 중국 부동산 개발업체 카이사그룹이 광둥성 광저우에 개발한 미완성 주거단지. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-07-04 01:07

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[신당통신, 베이징 시간 2024년 7월 3일] 경기 침체기에 기업들이 문을 닫고, 근로자들이 질병으로 인해 일자리를 잃거나 빈곤에 빠지게 된 데에는 여러 가지 요인으로 인해 중국 본토에서 주택 공급이 줄어들고 있다 . 최근에는 압류가 급증 했습니다 . 그러나 주택 가격이 계속 떨어지면서 많은 주택의 시장 가치가 모기지 부채 이하로 떨어졌습니다 . 압류로 인해 차용인과 은행 모두 손실을 입게 됩니다. 그 결과 ' 주거보호 ' 사업이 변호사들 사이에서 인기를 끌게 됐다.

공개 계정 'JiZhistory'는 7월 3일 장문의 조사 보고서를 발표해 중국 부동산 산업 위기로 인해 생겨난 변호사들을 위한 신흥 사업인 ' 가옥 보호 ' 의 미스터리를 공개했다.

보고서에 따르면 지난 몇 년 동안 주택담보대출 상환이 급증해 많은 수의 압류 주택이 시장에 유입됐다. Alibaba 경매 웹사이트의 데이터에 따르면 2021년 9월부터 2022년 3월까지 플랫폼에 등록된 정저우 압류 주택 수는 27,000개에서 51,300개로 급증했습니다. 그러나 경매 가격은 기증자가 갚아야 할 모든 부채를 충당하지 못하는 경우가 많았습니다. 그리고 경매에 성공할 확률도 점점 낮아지고 있습니다. 당시 5대 은행은 고객을 대상으로 대출 상환 시기와 대출 기간을 연장할 수밖에 없었다.

전반적으로 시중 주택가격이 하락세를 이어가면서 압류된 주택을 팔고 회수할 수 있는 금액도 점점 낮아지고 있다. 이는 주택담보대출 상환이 중단된 사람들이 집을 잃게 될 뿐만 아니라, 은행들도 자본금을 회수하지 못하고 부실자산이 점점 더 커지는 어려운 현실에 직면하게 된다는 것을 의미한다. 그 결과, 차용인과 은행의 관계는 미묘한 변화를 겪었습니다.

올해 5월 29일 웨이보에는 푸저우시 민허우에 집을 구입한 친구가 3개월 넘게 대금을 갚지 못하고 집이 압류될 준비가 되어 있다는 글이 올라왔다. 그 사람은 매월 지불금을 1분기만 상환할 수 있었고, 유예 기간은 2년 동안 연장되었습니다.

'지즈스토리'와 인터뷰한 정저우의 왕빙 변호사는 2020년부터 지방 은행의 부동산 소유자를 기소하기 시작해 200~300건의 사건을 처리했다고 말했다. 약 2년 전 주택공급 중단에 대한 은행의 태도가 느슨해진 모습을 보였다.

선전 변호사 우 반위(Wu Bangyu)도 중국 언론과의 인터뷰에서 2021년부터 법적 기소를 피하고 싶어하는 사람들이 점점 더 많아지고 있다고 말했다. 그 자신도 매달 12건이 넘는 수수료를 받고 있으며 그의 법률 회사는 단순히 "중국에서 새로운 사업을 하고 있다"고 덧붙였다. "하우스 키핑"의 이름. 고객 중에는 해고된 중년 남성이나 그 아내가 많다.

우방위는 "채무자가 연락이 두절될 경우에만 은행이 즉시 고소할 것"이라며 "기소장이 도착하기 전 '은행과의 협상'이 집을 확보하는 첫 번째 단계"라고 밝혔다.

변호사들은 이혼한 사람들에게 협상을 위한 몇 가지 "작은 요령"을 가르칠 것입니다. 예를 들어, 집을 팔기 위해 열심히 일하고 있다고 은행에 말하면 집을 팔고 나서 빚을 갚을 수 있습니다. "집을 팔기 위해 열심히 노력한다"는 것은 현실적이지 않고 은행과의 절차를 지연시키기 위한 핑계일 뿐이지만 "우리가 연락을 유지하고 협상을 유지하는 한 은행은 일반적으로 소송을 시작하는 데 주도권을 잡지 않을 것"입니다.

우반위는 주택 보유 기한이 8년이라고 말했다. “은행의 담보권 행사에 직면해 소송을 번복하는 것은 불가능하지만, 변호사가 계속 이의를 제기하면 시간은 걸릴 수 있다. 펼친."

보고서에 따르면, 주택 보존을 전문으로 하는 법률 컨설팅 기관이나 변호사들이 점점 더 많이 나타나 '주택을 보증'할 수 있다고 주장하고, 자본금을 감당할 수 없는 소유자가 주택 상환 기간을 연장할 수 있도록 도와줄 수 있다고 주장합니다. 3~5년 동안 부채는 만기가 되면 은행에 한 푼도 지불하지 않고 한꺼번에 결제됩니다.

심천에는 '하우스키핑'에 대한 일련의 서비스 절차와 교육 표준을 개발한 법률 컨설팅 회사도 있습니다.

내부자들에 따르면 먼저 고객에게 주택 확보 논리를 명확하게 설명하고, 대금이 끊긴 후 직면하게 될 일련의 만남, 그리고 '주택 확보'의 이점을 정리해야 한다 . 집을 보호할 계획을 세우세요.

일반적으로 채무자가 은행의 소장을 접수한 후 변호사는 집행 대상자에게 관할권에 대한 이의를 제기하고 법원 심리를 연장하도록 요청합니다. 법원의 승인, 검토, 거부 및 송달 과정은 거의 1년이 걸릴 수 있습니다. 사법 절차가 완료되어 집에 강제 집행이 필요한 경우 계속 지연시킬 수 있는 방법을 찾으십시오. 변호사 비용은 귀하가 아끼고 싶은 재산인 '대상'의 가치의 10% 이하로 청구되며, 분할납부도 가능합니다.

일부 동료 변호사들은 주택담보대출 상환을 중단한 사람들이 주택을 유지하도록 돕는 것이 "은행에 반하는 행위"라고 믿으며 이에 동의하지 않습니다. 주택담보대출 업무에 종사하는 변호사인 류치밍(Liu Qiming)은 채무자가 은행의 전문 법률팀과 법무팀을 상대할 때 취약하다고 중국 언론에 말했다.

(편집자: 리밍)