구미시 봉곡동 신축 수익형 부동산(강력추천)

[이 연규]

구미시 봉곡동 신축 수익형 부동산(강력추천)

(실투자금 138,000,000원)

1.물건 위칫가 및 수익형 부동산 소개

구미의 신흥주거지인 봉곡동임...

김천 혁신도시랑 KTX의 최대 수혜지인 봉곡동 수익형원룸입니다..

다른 타 지역은 이미 포화상태이나, 구미시 봉곡동은  원룸공급이 현재까지 많이

부족한 바,  점차 발전해 나가는 신흥 도시 상권지역 중

또 하나의 기회라 생각되는 곳임.

현 물건은 LG 인재관 인근에 위치하고 있으며

어린이 도서관 초,중,고등학교 모두를 끼고 있는 학군이 최고인 곳에 위치.

현 봉곡동에 대단위 아파트단지가 추가로 들어오는 곳이 2군데 확정(본 매물 바로

인접지역)되어 보상이 끝나며, 경기변동이랑 법적인 변경사항을 바라보며

대기 상황입니다. 본 매물의 인접지역이 점차적으로 큰 규모의 발전을 해나가기에

추가적인 상당한 재산가치 상승이 예상됩니다.

중개하는 관점에서 볼 때, 본 물건은 구매여건이 된다면 직접 구매하고 싶을만큼의 좋

은 조건의 매물입니다.

또 한, 앞으로, 김천 혁신도시의 보상이 끝나고, 건축하시는 분들의 흐름으로 볼 때,

1년 6개월 정도면 30~50%정도의(투자금액 대비) 투자성까지 가지고 있는 매물입니다.

월세의 수익을 가지며 매도 후의 상당한 차액까지 생각할 수 있습니다.

구미는 국가 첨단 산업/공업 도시이기에 수익형 원룸의 투자성이 상당합니다.

또 한, 본 매물은 부동산재테크의 또 하나의 방향(세금측면 고려)

구미시 수익형 신축 원룸입니다.

팁 : 직접 지금 땅을 사고 집 지으시려는 분들도 이 매매가격에 하기가 쉽지

않을 만큼 추천하는 매물입니다.

2. 본 수익형 부동산의 장/단점

본 매물의 장점은 최소한의 비용으로 최대의 효과가 가능하단 점입니다.

(서울, 수도권으로 1억 5천내외로 투자해서 본 매물만큼 수익률을 가질 수

있는 매물은 쉽게 찾으실 수 없으실겁니다.)

향 후 화폐가치의 평가절하되는 부분을 생각하시어 실물자산 보유를 생각하신

분이라면 상당한 메리트를 느끼실 것입니다. 또 한, 본 원룸은 공실률이 없는 원룸 라

인입니다.

국민연금 등의 혜택이 한계성을 지니는 바, 노후대책으로는 왠만한 자녀분들보다

 경제적 생활비부분으로  톡톡한 효자노릇을 할겁니다.

단점이라면, 상가나 임대사업하시는 분들께서 한결같이 이야기하시는 관리부분이라

할 수 있을테죠.

노력과 함께 걱정, 근심없이는 아무것도 할 수 없겠죠.

이 세상에서 거저 생기는 것은 없기에 말입니다.

보태기 : 저 역시 봉곡동에서 중개업에 종사를 하고 있지만,

본 매물의 라인이  원룸 입주를 가장 많이 선호하는 라인입니다.

실사답사를 오시면 충분히 공감하시리라 생각됩니다.

수익률이란것이 금리를 기준으로 하기에 비교분석하시면 되리라 생각되구요.

중개하는 제 입장에서도 사람에 비유를 하자면 "아주 잘빠진 몸매"를 가진 구조와 위칫

가를 가지기에,  원룸 전월세 부분까지 비교적 수월할 수 있기에 자신감을

가지고 말씀 드립니다.

또 한, 여러신축 원룸을 답사를 해보지만, 위칫가뿐만 아니라 타 원룸에 비해서

구조상 잇점(원룸 역시 주방분리, 방이 타원룸보다 넓은 점)을 가지고 있습니다.

직접 살만큼 괜찮은 물건을 금액때문에 중개하시는 경우라면, 진실성이 중개하시는 데

가장 큰 무기가 되리라 믿습니다.

3.물건 내역서

대지 : 108평

건평 : 165평(허가면적)

준공 : 2007년 4월(신축)

원룸 6세대, 정식 투룸 6세대, 쓰리룸(주인)1세대   총 13세대

옵션사항

:1.  에어컨, 가스렌지(원룸전세대), 텔레비전, 세탁기, 옷장, 냉장고 ,번호키

 2. 홈오토, 풀옵션 원룸2세대, 계단타일

매매가격 : 610,000,000원

(월세금액 : 2,700,000원) + (관리비 : 470,000원) = 합계 3,170,000원

보증금 합계 : 312,000,000원

융자금 : 160,000,000원

은행이자(6.5%) : 866,667

실제투자금 : 138,000,000원

월순수익(이자제외) : 2,303,333원

구미지역 수익형 부동산 전문

011-9590-5144   이소장입니다.