부동산 공부할 때 임장이 중요한 이유

[자카란다]

부동산 공부할 때 임장이 중요한 이유

부동산 공부할 때 임장이 중요한 이유를 이해하면, 그 필요성에 고개를 끄덕이게 될 것이다. 현장을 직접 발로 뛰며 확인하는 임장은, 부동산의 실체를 파악하는 데 있어 가장 확실한 방법이죠. 시장의 분위기, 지역의 개발 계획, 그리고 그 지역의 미래 가치까지도 직접 눈으로 확인할 수 있기 때문입니다. 이처럼 임장은 부동산 투자의 성패를 좌우하는 결정적인 과정이라 할 수 있습니다!

부동산 투자의 성패는 종종 '발품'에 의해 좌우된다고 합니다. 인터넷으로 시장의 흐름을 읽고, 매력적인 매물을 찾아내는 것도 중요하지만, 실제로 현장을 방문하여 부동산의 상태와 위치, 그리고 주변 환경을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요하죠. 오늘은 "부동산 공부할 때 임장이 중요한 이유"와 함께, 효과적인 임장을 위한 네 단계 방법에 대하여 소개해드리겠습니다!

부동산 공부할 때 임장이 중요한 이유는 현장에서 직접 눈으로 확인하고 분석하는 과정이 빠질 수 없기 때문입니다. 실제로 발을 들여놓아야만 감지할 수 있는 부동산의 잠재력, 주변 환경의 실시간 변화, 그리고 그 지역만의 독특한 분위기는 온라인 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 디지털 자료가 풍부한 시대임에도 불구하고, 직접 현장을 방문하여 체험하는 임장은 부동산의 가치를 종합적으로 판단하는 데 있어 결정적인 역할을 담당하고 잇습니다.

또한, 현장을 방문하면 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 아파트의 채광이나 소음, 구조상의 균열 같은 세부 사항은 실제로 걸어보고 느껴봐야만 파악할 수 있죠. 또한, 주변 지형이나 동네의 분위기, 교통 상황 등도 마찬가지입니다. 이런 정보들은 부동산의 가치를 종합적으로 이해하는 데 결정적인 역할을 합니다. 그래서 아무리 디지털 정보가 발달해도, 현장 방문은 여전히 필수적이라 할 수 있습니다!

성공적인 부동산 임장을 위한 4단계 접근법을 살펴보면, 
첫째로 임장할 지역과 매물을 선별하는 것입니다.
두번째로는 온라인으로 사전조사를 하고
세번째로 실제로 현장을 방문하는 것입니다.
마지막으로 임장결과를 바탕으로 보고서를 작성하는 것입니다.

임장의 구체적인 방법은 투자 목적이나 부동산 유형에 따라 달라질 수 있으나, 여기서는 주로 주거용 부동산, 특히 아파트 임장에 초점을 맞추어 방법을 설명드리겠습니다.

투자 목적과 자금 계획을 기반으로, 다양한 부동산 관련 웹사이트와 애플리케이션, 포털을 통해 선정 작업을 진행하게 되는데 여기서 중요한 점은 실거래가 정보를 조회하여 전국 각 시구의 부동산 시세를 파악하고, 그 중에서도 가격 대비 발전 가능성이 높고 전세가율이 우수한 지역과 매물을 식별하는 것! 투자를 고려하는 지역은 현재 거주하고 있는 지역이나 인접 지역뿐만 아니라, 지방의 큰 도시들도 포함시키는 것이 좋겠죠?  전국적인 시야로 투자 지역을 확장하면, 상대적으로 경쟁이 적은 곳에서 더 많은 투자 기회를 찾아낼 수 있습니다.

다음 단계로는, 선정한 매물의 상세 정보를 면밀히 확인하고, 실제 부동산을 방문하기 위한 약속을 잡습니다.먼저 선택한 지역의 부동산에 대한 깊이 있는 이해를 위해선 그 지역의 상세한 정보를 파악하는 것이 필수적이라 할 수 있죠. 아파트의 선호도, 단지 배치, 주차 공간 등을 포함한 다양한 정보를 수집하는 것은 물론, 해당 지역의 교통, 학군, 그리고 생활 편의 시설의 질을 면밀히 조사해야 합니다. 이러한 정보는 건축물대장이나 등기부등본과 같은 공식 문서를 통해 확인할 수 있으며, 정부24 또는 세움터와 같은 웹사이트에서 열람 가능합니다.

실내 구조와 상태를 직접 확인하고자 한다면, 해당 지역의 공인중개사무소를 여러 곳 알아보고 사전에 방문 약속을 잡는 것이 좋습니다. 이때 간단한 질문을 던져보는 것도 유익하며, 이를 통해 중개사의 서비스 정도와 친절함을 가늠해볼 수 있습니다. 연구한 정보들은 체크리스트 형태로 정리하여 모바일 기기에 저장해두면, 현장 조사 시 신속하게 정보를 참고할 수 있습니다.

집을 보기 전에, 약속된 시간보다 수 시간 앞서 도착하여, 발걸음을 옮기며 주변을 세심하게 관찰합니다. 이곳의 교통 흐름, 생활 편의성, 그리고 지역의 분위기를 직접 눈으로 확인하며, 사전에 조사했던 정보들이 실제와 부합하는지 점검합니다. 모든 관찰 사항은 사진, 영상, 필기 등으로 즉각 기록에 옮겨두는 것이 좋겠죠? 서울이나 수도권 지역에서는 교통 여건이 부동산 가격에 결정적인 영향을 미치기에, 지하철역이나 버스 정류장까지의 거리, 경사도, 도로 상태 등을 세세하게 살펴보는 것이 좋으며, 학군은 거주지 선택에 있어 중대한 요소이므로, 아파트가 초등학교와 인접해 있는지, 주변에 학원가가 잘 발달해 있는지, 그리고 유흥 시설의 유무 등도 반드시 확인해야 합니다. 

그리고 공인중개사와 동행하여 아파트 단지의 외부와 내부를 면밀히 조사하는 것이 좋습니다. 단지를 거닐며 아파트의 조망권, 햇볕이 잘 드는 정도, 인접 동 간의 간격, 조경 상태, 그리고 단지 내의 편의 시설들을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 내부로 들어서면, 평면 구조, 일조량, 소음, 전망, 수압, 그리고 벽면의 균열 여부까지 세세한 부분까지 점검하고 그리고 나서 공인중개사에게 개발 정보나 다른 궁금증을 해소할 수 있는 질문을 함으로써, 온라인에서는 찾아볼 수 없는 심층적인 정보를 획득할 수 있습니다.

마지막으로 현장을 직접 방문한 경험을 문서로 남기는 과정이 필수! 이를 위해 작성되는 임장보고서는 현장에서 취득한 데이터와 인상들을 체계적으로 정리하는 역할을 합니다. 임장보고서에는 방문한 부동산의 상세 주소, 명칭, 현재 시장 가치, 교통 연결성, 주변 환경 및 편의 시설의 장점과 단점, 건물 유지 상태, 개발 예정 사항과 잠재적 가치 등이 상세히 작성합니다. 이러한 보고서들이 축적되면, 다양한 부동산 간의 비교 분석이 용이해져 투자 결정에 있어 강력한 참고 자료가 됩니다. 임장 직후, 현장의 생동감이 아직 생생할 때 임장보고서를 신속하게 작성하는 것이 가장 바람직합니다.

실제로 발로 뛰며 다양한 매물을 접하게 되면, 시장의 흐름과 부동산의 세세한 특징을 직관적으로 파악할 수 있게 됩니다. 이는 단순한 이론 학습으로는 도달하기 어려운 분석력과 실전 지식의 토대를 마련해주는데요, 최근에는 임장을 취미 활동처럼 즐기거나, 동호회 활동의 일환으로 임장을 다니는 이들이 증가하고 있습니다. 이는 임장이 부동산에 대한 깊은 이해와 실무적 경험을 쌓는 데 있어 필수적인 과정임을 방증하는 현상이라 할 수 있겠죠!

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