중국 부동산 하락 가속화, 95개 도시 '화강화'

[이매진]

중국 부동산 하락 가속화, 95개 도시 '화강화'

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/07/07/a103895462.html

中国房地产加速衰退 95个城巿已“鹤岗化” | 躺平 | 房价下跌 | 新唐人电视台

중국 부동산 하락 가속화, 95개 도시 '화강화'

중국 허난성 정저우의 한 아파트 단지가 안개에 휩싸였습니다. (NICOLAS ASFOURI/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-07-08 04:27

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 7월 8일] 중국 부동산 시장은 계속해서 하락세를 보이고 있으며 전국을 휩쓸고 있는 주택 가격 인하 물결로 인해 점점 더 많은 중소 도시의 주택 가격이 하락세를 보이고 있습니다. "양배추 가격." 언론의 정보를 정리한 결과, 전국 최소 95개 도시가 ' 헤강화 '된 것으로 나타났습니다. 일부 언론은 이것이 누워만 있는 이들의 '후퇴'가 될 것이라고 보고 있지만 , 일부 언론은 '함정'이 아닐까 의문을 제기했다.

최근 중국 온라인 커뮤니티에서는 집값이 '양배추 가격'으로 떨어진 곳을 두고 논의하는 네티즌들이 늘고 있어 일부 자영업자들의 이목이 집중되고 있다.

공개 계정 '직구동향'은 지난 7월 6일 저자가 언론보도, 소셜미디어에 노출된 정보, 중국 주택가격 데이터를 종합적으로 정리한 결과 흑룡강, 지린, 랴오닝, 쓰촨, 푸젠, 허난, 허베이 등이 포함된 것으로 나타났다는 기사를 게재했다. , 광둥, 광시, 심지어 충칭, 텐진, 심지어 베이징에 인접한 지역까지 국가 관할 하에 있는 성 또는 직할시가 최소 25개 있고, 최소 95개 도시가 ' 화강화 ' 현상을 경험했습니다. 구체적인 목록은 다음과 같습니다.

(웹페이지 스크린샷)

기사에서는 흑룡강성 쌍야산, 닝샤 시즈이산, 랴오닝성 푸신뿐만 아니라 간쑤성 위먼, 윈난성 거구, 후베이성 ​​첸장, 구이저우성 통런, 산시성 다퉁, 안후이성 화이베이(Huaibei)는 산업이 약하고 인구감소가 심각해 '화강'이 됐다 . 그 결과 일부 1선, 2선 도시 외곽에도 '집값 폭락 지역'이 나타났다.

예를 들어, 베이징 하이뎬에서 100km 이상 떨어진 장자커우시 샤화위안구에서는 최근 중개업체를 통해 총 가격이 10만위안 미만인 중고 주택이 많이 매매됐다. 침실 2개와 거실 1개가 있는 78㎡ 아파트를 8만 위안에 살 수 있다”고 말했다. 가격은 협의 가능합니다."

중국 부동산 정보 플랫폼 '셰이커 주택 검색' 에 따르면 장자커우에는 총 가격이 10만 위안에 불과한 주택이 수십 채 있다.

또한 기사에서는 '청두 화강'으로 알려진 롱취안 선샤인 시티가 금융 도시에서 약 30km 떨어져 있다고 언급했는데, 소위 '청두 화강'에는 20만 채, 심지어 10만 채의 주택이 매물로 나와 있습니다. 첫 번째 경제 지역" 광둥성에는 " 화강화 " 된 5개의 작은 도시도 있습니다 . 광저우 중심에서 90km 이상 떨어진 현급 시인 칭위안(Qingyuan)에는 2,000개 이상의 "어디서나" 목록이 있으며 3,000개 이상의 주택.

(웹페이지 스크린샷)

차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)에 따르면, 간쑤성 주취안(Jiuquan)의 위먼(Yumen)시는 '전국에서 주택 가격이 가장 낮은 곳'으로 알려져 있다. Yumen의 도시 지역에서는 단가가 1 ~ 2 위안입니다. 어디에서나 수백 채의 주택을 볼 수 있습니다.

신고 설명: 언덕 기슭에 줄지어 있는 붉은 벽돌 건물에는 창문이 열려 있고 유리가 깨져 있습니다. 1층 마당에는 잡초가 자라고 있고, 참새 떼가 윙윙거리는 소리가 거의 없습니다. 인기". 이 지역은 거의 황량하기 때문에 중국 언론은 사람들이 그곳에서 부동산을 구입하는 것을 권장하지 않습니다.

중국 전역에서 '크레인갱' 현상이 벌어지고 있는 것에 대해 지구트렌드(Zhigu Trend)의 기사는 "'집을 사는 것이 싼 도시 목록'을 갖고 있는 것은 ' 직장인을 위한 누워서 가이드 '를 받는 것과 같다"고 썼다.

기사에는 대도시에서 일하는 많은 젊은이들이 곳곳에 흩어져 있는 새로운 '헤강'을 인생의 탈출구로 여기고 있다고 적었습니다. 한숨."

그러나 일부 사람들은 화강으로 탈바꿈한 도시는 취업 기회가 적고 생활 환경이 열악해 심각한 혁명을 피하려는 이주 노동자들에게 '함정'이 될 수 있다고 생각합니다.

'부동산관점'은 지난 7월 5일 여러 도시의 주택가격 '허강화' 문제를 다룬 기사를 게재해 중국 부동산 산업의 맹목적인 팽창과 부동산 투기 성행이 과열을 의미한다고 지적했다. 주택시장은 실질수요가 아니었기 때문에 부동산업체에 문제가 생기고 부동산 투기꾼들이 도주하거나 갇히게 되면 주택가격은 절벽으로 떨어진다. 여기에 소도시 인구 유출 등의 문제까지 더해 집값이 크게 하락하는 악순환이 나타나고 있다.

2019년 '양배추 가격' 주택 가격으로 인해 작은 국경 마을인 허강이 대안적인 '인터넷 유명인 도시'로 변한 후, 절망에 빠진 많은 젊은이들이 이곳을 '평평하게 앉아' 있는 좋은 선택으로 보고 허강으로 가서 물건을 구입했습니다. 주택. 통계에 따르면 2020년부터 2022년까지 3년간 기타 지역에서 총 7,286명이 화강에 정착했다. 그러나 36Kr 웹사이트의 보고에 따르면 2019년부터 현재까지 “1차 화강에 집을 사러 간 사람들 중 절반이 집을 팔아 손실을 입었다”고 한다.

미국 싱크탱크인 폴슨 연구소의 경제학자인 송 후즈(Song Houze)는 얼마 전 중국의 노령화와 인구 감소로 인해 많은 도시가 더 빠른 경제 성장과 세수를 유지할 수 있는 노동력이 부족하다는 것을 공개적으로 밝혔습니다. 앞으로 몇 년 안에 중국의 많은 도시가 화강처럼 될 것입니다.

(허야팅 기자/담당 편집자 린칭 종합취재)