반도체 용인권 지역 "초광역 메가시티 탄생" 강의 후기

[오스카]

■ 반도체 용인권 지역  "초광역 메가시티 탄생"

    이라는 주제로 강의가 진행되었습니다.

● 1부 박준호 교수님의 지역 분석

* 주요 주제
- 반도체 산단 주변 도로 분석
- 도시 계획과 관리 계획의 수립과 변경
- 지역 분석과 중점 분석의 중요성
- 상수원 보호 구역의 해제에 따른 변화요인, 지가 변동
- 환지 방식의 이해와 활용
- 평택 북부 지역 분석 준비
- 용인 도시 기본 계획

* 반도체 도로
- 용인 남부권 3 * 5등분하면 지역이 보인다
- 남북 5축(23, 321, 45, 57, 17), 동서 3축(84~318, 82, 314) 도로의 이해
- 57번 도로는 영동고속도로에서 나가며 독성리 원삼으로 가는 길
- 17번 축은 양지에서 백암으로 가는 길
- 45번 도로를 중심으로 남북 5개의 도로와, 동서 3개 축으로 84번은 지방도인데 현재 공사 중이며 내후년경 완공예정
- 82번 도로는 서해안 고속도로에서부터 출발하며 강원도까지 이어지는 도로로 이 구간에서 고속도로를 6개를 만나는 중요한 도로임

* 진위, 남사, 이동
- 진위 남사 이동은 하나의 지역으로 보고 분석

* 신도시 세교3지구 주변 분석
- 세교3지구는 평택의 경계까지 포함하며, 
  이어 경동 보일러에서 서탄까지 6차선임 도로, 이후 연결되는 도로 주변 관심지역

* 도시 계획
- 도시 계획은 20년 단위 기본 계획을 수립
- 도시 계획은 5년 단위로 수립하며, 집행하는 것을 관리 계획이라고 함

* 남양주, 도시 관리 계획 변경
- 도시 관리 계획의 변경을 공람하고 있음
- 도시 관리 계획이 진짜 계획임

* IC 주변의 저평가된 땅 
- 보통 IC는 일반 행정 구역 읍소재지에서 약 2~4km 정도 떨어진 지역에다 IC를 배치
- 안성 장서리 인근 IC 예정지로 관심있게 보아야 지역

- 안성천의 유천은 상수원 보호 구역임
- 해제가 되면 안성 시장이 참석한 유천취수당 때문에 난리가 남

* 천안 모빌리티, 150만 평 토지 수용
- 반도체 산단과 더불어 중요한 성환의 모빌리티산단 주목

* 동부고속도로
- 평택에서 세종시로 내려가는 43번 도로 옆으로 고속도로를 놓겠다는 게 동부고속도로임

* 도시개발 사업의 방식 추세
- 현재 도시개발 사업은 대부분 환지 방식을 도입
- 환지방식 도시개발에 대한 이해필요

* 도로의 종류(관습상 도로)
- 신설 도로의 고도에 따라 측도 즉, 부채 도로를 만들어 놓고 있음
- 측도, 부채 도로는 관습상 도로임

● 2부 유명철 강사님의 실전 투자 노하우

* 주요 주제
- 땅을 사는 방법과 전략적 선택의 중요성
- 농지와 건축물의 수익성 분석 
- 땅과 건축물의 투자 가치와 전망
- LH 신축 매입약정의 사업성, 안정성, 사례 분석
- 건물 설계, 일조권에 대한 이해와 중요성


* LH, 아파트 부지 매입 약정 사업 사례
- 건물 신축 후 LH 매각-사전 약정 후 신축으로 안정적인 사업진행 가능
- 아파트 부지에 투자 사례
- LH 매입 약정 사업 사례

* 절대 농지의 활용 - 창고
- 평택의 방축리 신축 창고 사례 소개
- 용인 SK 하이닉스 주변 창고 수요 대비
- 비닐하우스의 건축 방법

* 조립식 건축물
- 토지 7년 임대후 창고 신축 방법
- 직영 신축으로 건축비 절감

* 일조권의 기준
- 일조권 사선제한은 두 대지가 인접해 건물 높이로 인해 햇빛을 받을 권리를 확보하기 위한 건축법
- 건물 높이의 50% 을 확보해야 됨.
- 도로 중심선 기준 
- 북쪽의 일조권은  6m를 떼야 됨
- 다가구를 허가를 낼 때는 북쪽의 도로에서 일조권은 도로 중심선에서부터 계산
- 아파트는 24m x 11m, 4베이 아파트는 30m x 11m
- 일조권 예외 : 철도, 공원, 녹지
- 땅을 살 때는 북쪽에 도로를 물고 있는 땅이 좋다

* 절대 농지의 투자시 주의점
- 2m 포장 농로에 1m 수로끼고 있는 농지가 좋다
- 농민들이 제일 먼저 사는 땅이 어떤 땅인지를 알아야 돈을 번다

* 농업진흥구역 해제 - 전주 사례
- 농업진흥구역이 없어 개발가능
- 우량 농지, 비우량 농지 개념

오늘도 국내 최고의 토지 박사 박준호 교수님과, 실전 최강 유명철 강사님의 유익한 강의 잘 들었습니다.
감사합니다.

[김혜림]

감사합니다