<![CDATA[
<DIV>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">부동산카페나 전문가분들의 글을 보면 '지목'관련한 글과 자료가 많이 올라와 있는데...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">지목변경으로 대박을 찾는다던가, 지목을 알면 마치 토지를 다 아는양 책까지 나와 있는데....</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">과연 부동산 특히 토지</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">전문가들은 진정 지목관련한 내용을 어찌 보고 있을까?</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">부동산 특히 토지에서 지목이란 무엇이며 지목을 알면 진짜 토지(땅)가 보이</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">게 될 것인가?</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">내가 대학에서 강의하는 내용을 PPT로 올리면서 간략하게 설명해 보겠다~!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">우선 지목은...</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 423px; FLOAT: none; HEIGHT: 241px; CLEAR: none" id=A_23387C37551B97DD1BF2E3 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/23387C37551B97DD1B" width=423 height=241 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_23387C37551B97DD1BF2E3"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_2366CC34551BA38B1B1BF4 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/2366CC34551BA38B1B" width=588 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_2366CC34551BA38B1B1BF4"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">우선 첫 글에 있듯이 지목이란</SPAN><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> 현재 주된 사용되고 있는 현상을 표기하기위해</SPAN></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> 탄생한 것으로....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">1910년 18개 지목이 처음나왔고 24를 거쳐 현재 28개 지목이 있다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">즉, 지목이란 현재 사용하고 있는 용도이며 이 용도가 바뀌는 것을 </SPAN><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">형질변경</SPAN></STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이라 하는것~! </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">꺼꾸로 얘기하자면 지목변경은 형질변경을 전제로 되는 것이며 따라서 지목변경이 자식이라면 형질변경은 자식을 잉태하는 부모가 되는것~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그런데 많은 부동산전문가들은 형질변경에 주안을 두기보다는 지목변경에 포커스를 맞추고 있는데 물론 일반 국민들은 형질변경보다는 지목변경이란 용어가 품격(?)이 있으며 그럴듯 해서 인가보다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 400px; FLOAT: none; HEIGHT: 213px; CLEAR: none" id=A_241C3539551B9AA00CA018 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/241C3539551B9AA00C" width=400 height=213 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_241C3539551B9AA00CA018"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"> </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">보통 우리는 '사람 잘 못 봤다고 한다'</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 토지에서 땅을 잘 못 봤다고 하면 무엇을 잘 못 알았기에 이 말을 할까?</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"></SPAN><IMG style="WIDTH: 416px; FLOAT: none; HEIGHT: 247px; CLEAR: none" id=A_25232939551B9BA30E7375 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/25232939551B9BA30E" width=416 height=247 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_25232939551B9BA30E7375"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 토지란 토지가 갖고 있는 현재(형상)가 중요한 것이 아니라 그 토지의 앞날(미래)을 내다보는 것이 중요한 것~!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 '토지전문가'라면 시청자나 국민들을 위해 옳바로 토지를 보는 방법을 가르켜 주어야 할 텐데...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">혹세무민하는 말과 글로서 마치 28개 지목을 알아야 땅이 보이는듯 오늘도 글이 올라온다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 412px; FLOAT: none; HEIGHT: 245px; CLEAR: none" id=A_216F8F34551B9D2D31AFF9 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/216F8F34551B9D2D31" width=412 height=245 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_216F8F34551B9D2D31AFF9"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">위의 그림에서 보듯 땅의 위는 하늘인데...</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">즉 국토공간으로 이 국토 공간은 7개인 것이고 지목중 대장격인 대(지)의 경우도 어느 하늘 아래 있는 가에 따라서 내용이 바뀌는데 지목이 대(지)가 상업지역 하늘에 있는 경우와 자연환경보전지역 하늘아래 있는 경우는 그야말로 하늘과 땅 차이가 되는것~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그리고 현재의 형상(지목)을 어느하늘 아래 있는가에 따라서 형질변경(지목변경)이 되는것~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">따라서 땅은 현재의 형상(지목)보다는 어느 하늘(공간계획)인가가 매우 중요한 것~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 417px; FLOAT: none; HEIGHT: 221px; CLEAR: none" id=A_2779C03C551BA17B328A5C class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/2779C03C551BA17B32" width=417 height=221 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_2779C03C551BA17B328A5C"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 423px; FLOAT: none; HEIGHT: 237px; CLEAR: none" id=A_210D4E34551BA1BC3A74BF class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/210D4E34551BA1BC3A" width=423 height=237 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_210D4E34551BA1BC3A74BF"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 421px; FLOAT: none; HEIGHT: 215px; CLEAR: none" id=A_2736683B551BA11A2227A6 class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/2736683B551BA11A22" width=421 height=215 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_2736683B551BA11A2227A6"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 422px; FLOAT: none; HEIGHT: 245px; CLEAR: none" id=A_253C0738551BA206300A6E class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/253C0738551BA20630" width=422 height=245 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="585" id="A_253C0738551BA206300A6E"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 449px; FLOAT: none; HEIGHT: 272px; CLEAR: none" id=A_26397A37551BA29F1E640A class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/26397A37551BA29F1E" width=449 height=272 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="586" id="A_26397A37551BA29F1E640A"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="WIDTH: 426px; FLOAT: none; HEIGHT: 256px; CLEAR: none" id=A_26124B39551B9F372AC9CE class=txc-image src="https://t1.daumcdn.net/cfile/26124B39551B9F372A" width=426 height=256 exif="{}" data-filename="캡처.PNG" actualwidth="588" id="A_26124B39551B9F372AC9CE"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">그런데 이 땅은 3가지 운명을 가지고 태어났는데....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 형질변경과 지목변경은 같은 배를 타고있지만...</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">용도변경은 바로 하늘(국토공간정책)이 바뀌는 경우이다~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">난 늘 강의에서 "지목이 뭐 대수냐" 라한다~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">진짜 토지를 잘 보는 요령은 지목이 바뀌는 형질변경이 아니고....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">하늘이 바뀌는 용도변경이라 한다~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">바로 아무리 잘난 땅(대지)이라 하더라도 하늘(농림/자연환경보전지역)을 잘 못 만나면 별 볼일 없듯이....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">못난 땅(농지/임야)이라 하더라도 하늘(상업지역 등)을 잘 만나면 부귀영화를 누리듯...</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">땅의 팔자는 용도이니 지목변경에 신경쓰지 말고 용도변경에 신경을 쓰라고 한다~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">이제부터 지목에 신경쓰지말고....</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">daum 등 포털에서 정보(개발정보=공간계획 변경)를 검색하고 밝히는 것은 바로 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt">토지의 하늘(공간계획변경)이 바뀌는 것을 예측하고 분석하는 것~!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><SPAN style="FONT-FAMILY: Dotum,돋움,sans-serif; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 10pt; mso-ascii-font-family: 휴먼엑스포; mso-fareast-font-family: 휴먼엑스포; mso-bidi-font-family: +mn-cs; mso-font-kerning: 12.0pt; language: ko; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-style-textfill-type: solid; mso-style-textfill-fill-color: #451BDF; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%">
<P style="TEXT-ALIGN: left"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt"><STRONG>박준호 교수(숭실사이버대학교 부동산학과 교수)</STRONG></SPAN></P></SPAN></SPAN>
<P> </P>
<P> 토지사랑 <A href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target=_blank><FONT color=#990000><U> http://cafe.daum.net/tozisarang/</U></FONT></A></P></DIV>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
★토지/산지/농지
지목변경, 토지의 최고일까?
토지정보
추천 3
조회 1,376
15.04.08 08:16
댓글 23
다음검색
첫댓글 좋은정보 입니다.
감사 합니다.
감사합니다^*^
감사합니다
감사합니다..
명강의입니다 쉽게 하늘과 땅으로 비유 설명이 팍오네여
감사합니다
감사합니다
열심히 설명해 주시니 감사합니다.
감사합니다
좋은자료 고맙습니다
감사합니다
유익한 정보 감사합니다.
건강하시고 행복하세요. ^^.
멋진 강의를 들었네요^^
좋은정보 감사합니다
꼭필요해서 일괄적으로 일목요연하게 나온것을 찿고있었는데 감사합니다
감사합니다
유익한 정보 감사함다.^^
좋은정보에 감사드립니다.
설명을 잘 해주셧읍니다.
정말 감사합니당~
정말고맙네요.. 부지런히보러다니고 있는데 볼수록 어렵네요 ,,
감사 합니다.
감사합니다^^