(3월 19일) 질문 & 답변

안녕하세요. 목요일 입니다. 갑자기 오전부터 강풍이 불어서 다들 당황 하셨쥬...조금 있으면 4월 인데 이게 뭔 일인지?? ㅎㅎ아직 코로나 사태로 봄은 느낄 수 없지만 우리 옆에 성큼 다가오고 있습니다.모두들 기운 내시고 오늘도 우리들의 이야기 시작 하겠습니다.  대보름달(박서영) : Q.말소기준권리 아래에 소유권이전 청구권가등기가 있으면 낙찰자가 소유권 빼앗기는 거지요? 탱크옥션에 소멸이라고 표시되어있어두요.  환골탈퇴(이종록) : 디테일 분석이 필요해요. 소유권 뺏길수도 안뺏길수도 있어요 환골탈퇴(이종록) : 그리고 경매지 맹신은 아주아주 위험합니다. 참고만 하고 등기부등본과 권리분석하셔야 되요. 한탐정(한두수) : 팔콘쌤 책에서 가등기 관련해서 본거같기도 한데 오늘 집에가서 다시 공부해봐야겠군요 대보름달(박서영) : 저도 헷갈려서요 후순위 선순위에 따라 달라지는 건지도 궁금하네요. 전세입자가 경매신청한 건인데 혹시 임차하는경우는 확인하는게 좋을것 같아요 환골탈퇴(이종록) : 선순위가등기는 소유권 뺏길수도 있고요 후순위가등기는 소멸되는데 또 유튜브에서 봤는데 후순위가등기인데 어찌어찌해서 선순위가등기가 되어 소유권뺏긴 사례도 있더라고요. 공부하면 할수록 가등기 무섭네요 ㅎㅎ 일추(강민기)/초급,낙집 : 소유권이전청구권가등기에도 두가지가 있어요 매매예약을 위해설정한 가등기는 낙찰받아도 소유권을 뺏길수 있고요~ 돈을 빌려주면서 저당권개념으로 설정해놓은건 일반저당권개념으로 보셔도 돼요~ 근데 등기부에는 둘다 소유권이전청구권가등기라고만 적어놓기 때문에 구분할려면 해당사건 문건/송달내역 확인하시면 될거에요~~ 일추(강민기)/초급,낙집 : 가등기권자가 법원에 따로 문건접수한 내역이 없다면 매매예약을 위한 가등기로~~ 문건접수 내역에 가등기권자가 권리신고를 한 내역이 있다면 뭔가 돈 받을게 있나보다 정도로생각하시면 될거에요~~ 그러나 혹시 실수하면 위험할수 있으니 어렵다 싶으면 패스데스~~ ^^ 보고또보고(임경희)경기성남.낙집반 : 배당신청했으면 담보가등기입니다. 문서송달보면 알수있구요 대보름달(박서영) : 넵~ 감사합니다~ 확인해보니 배당신청내역 없고 담보권아닌 소유권이전청구권가등기 매매예약으로 되어있어요. 보고또보고(임경희)경기성남.낙집반 : 팔콘쌤책 149페이지에 후순위소유권이전청구권가등기이고매매예약인데 소멸(유료싸이트)되는걸로 되어있어서 안전하다고 얘기하셔서 저도 질문해보려고했어요. 대보름달(박서영) : 쿵쌤책 초급24p에도 소유~청구가등기 선순위 인수주의는 있는데 후순위주의는 없더라구요. 대보름달(박서영) : 후순위는가처분종류주의 내용있구요~ 대보름달(박서영) : 질문한 물건은 아닌데요. 오늘 입찰예정건이 변경되버려서 울뻔했어요.ㅠ 어제 수표만들고 입찰서작성해놓고 첫입찰 기다렸거든요^^; 바람부는게 제맘같네요. 채무자님사정이 좋아지신거면 응원할뿐입니다. 대보름달(박서영) : 이런일은 다반사겠죠. .. 아자아자! 대보름달(박서영) : 함께 화이팅해요^^ 골든비(권숙현) 광주/관심_ 안산화성 : 초록님 말씀처럼 더좋은 물건 나올테니 넘상심마시고 힘내세요. 저도 조급해서 막 지르고 싶은데 꾹참으면서 모의입찰 하고 있습니다 혜영-부자된day : [이벤트] 송사무장 블로그 1주년을 기념하여 푸짐한 상품을 준비했습니다. 출처 : 송사무장의.. | 블로그 혜영-부자된day : ***내일 낙찰집중반 종강 강의시간은 오전 10시부터 시작입니다~ 오프강의 참석하시는 분들 착오없이 도착하실거죠?^^ 내일 뵙겠습니다~~^*^***** 혜영-부자된day : 낙찰집중반 강의 들으시고~ 행크에서 계속 강의를 들으시다보면, 사무장님의 실전반 고급반 강의까지 이어지실 것 같습니다~ 지난주 행다인님께서 사무장님을 한번만 더 뵙고 싶다는 말씀을 하셔서 제가 말씀을 드렸는데요~ 사무장님 블로그에 공감과 댓글을 열심히 달아주시면 실전반 고급반 강의에서뿐만 아니라~ 다른곳에서 뵈어도 닉넴만 보셔도 기억을 하신답니다~^*^ 이번 이벤트 에서도~ 평소 공감과 댓글을 많이 달아주신분들이 더욱 유리하겠죠? 낙찰집중반에서 이벤트당첨자가 많이많이 나오길 바래드립니다~~^*^ 아!! 그리고 네이버 별명은 행크 닉넴으로 변경하시면 ~ 더욱 좋으실 것 같습니다~^*^ 사무장님은 모든 댓글을 모~~~두 정말 모~~~두 보신답니다~^*^ 행크카페에 글과 댓글도 하나도 빠짐없이 보신답니다~~^^ 트윙클지니/인천미추홀구 : 저희 상초반 우선신청은 언제 하나요? 🦍돈킹콩🦍(변재민)/초급 : 오 저도 궁금했어요!! 한탐정(한두수) : 저도 궁금합니다! 혜영-부자된day : 현재 코로나로 인해서 추이를 지켜보신후 오프강의 진행은 결정될것 같습니다~ <a href="https://youtu.be/FkrE0sTsETw">https://youtu.be/FkrE0sTsETw</a> 오늘은 사무장님 영상입니다~~^^* 구독~ 좋아요~ 댓글~~^^* 부탁드려요~~^^* 벌써 내일이 오프라인 마지막 수업 이네요,... 저도 온라인으로 수업을 듣고 있지만 뭔가 허전함과 아쉬움이 많네요. 내일 오프라인 가시는 동기분들 마지막 까지 멋진 수업 해 주시고 이게 끝이 아니라 새로운 시작이라는 생각으로 함께 가시죠.. 사무장님께서 영상 올려 주셨으니 꼭 보시고 구독, 좋아요, 댓글 입니다. ㅎㅎㅎ오늘 하루도 수고 하셨습니다. 내일 뵈요 ..... ^7^