천왕역 그린시티 지역주택조합 아파트 주택홍보관

[노블레스khn]

천왕역 그린시티 지역주택조합

아파트 주택홍보관

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이번 시간에는 7호선 천왕역과 더불어 온수역을 통한 1호선 연계를 통해 환승을 누리며 오류동역 경인선 1호선의 3개 역세권을 동시에 누리는 주거시설로 주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 추진되는 천왕역 그린시티 아파트를 살펴보는 시간입니다.

천왕역 그린시티는 지역주택조합에서 토지확보와 조합원모집에 이어 중요한 절차인 지구단위계획 사전심의 완료로 서울시내 여타 지역 대비 사업안정성이 마련된 공급현장으로 분류됩니다.

건립위치는 서울 구로고 오류동 217-1번지의 제2종 일반주거지역의 용도지역으로 역세권 장기전세주택(shift)의 공동주택 부지로 적용이 예정되며 대지면적 7536제곱미터 부지에 전체연면적 19021평의 외형으로 건립을 계획하며

건립 예정세대수는 359세대로 지하 4층 ~ 지상 36층의 규모로 총 3개 동에 주차대수는 431대를 마련할 계획입니다.

천왕역 그린시티 지역주택조합 아파트 사업개요 예정

용도별 평형별

면적표 구분도

천왕역 그린시티 아파트는 준공 시 초역세권의 입지환경을 바탕으로 각종 완성된 인프라와 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 1차적으로 천왕역 7호선이 도보로 불과 3분 거리에 자리하는 소비자 선호 최고의 교통여건이 장점이며, 온수산업단지 등의 풍부한 일자리 환경으로 직주근접의 편리성을 지녔습니다.

더 나아가 광명시 광명동 일원의 대형 뉴타운 개발의 수혜지역이면서 부천 소사구 역곡역 일원과 연접한 곳이기에 동서남북 방향으로 다양한 생활편의시설을 편리하게 접근할 수 있습니다.

교통환경 중에서 도로 부분은 남부순환도로와 연접한 경인로가 가까우며, 김포국제공항 10분대 이동 가능과 서울외곽순환도로 및 제2경인고속도로의 접근도 용이하며 서울광명고속도로의 추진으로 도로여건의 개선을 지속적으로 진행 중입니다.

교육여건은 어린이집과 유치원이 이미 자리하고 있으며 오류남초교와 오남중교 등 풍부한 초중고교 학군이 근접한 곳에 자리하고 있습니다.

특히, 쾌적한 주거환경으로 천왕산과 개웅산, 도덕산이 근거리에 자리한 녹지환경에 공원도 다수 배치되어 있으며 역세권 주거지의 편중된 주가가치를 넘어 아파트가 지녀야 할 주거편의, 교통접근 용이, 녹지공간의 다수가 주변에 자리하는 장점이 주목됩니다.

일정한 자격요건이 꼭 필요한 천왕역 그린시티는 저렴한 모집가격을 제안하지만 필수적으로 사전에 무주택자 및 85제곱미터 이하 주택 소유 여부와 서울과 경기, 인천에 조합설립인가 신청일 이전 일정기간 거주요건을 동시에 더블 체크해야 합니다.

이는 주택법과 주택공급에 관한 규칙의 강행규정으로 돈이 많다고 해서 누구나 조합원 가입이 승낙되는 것이 아니며, 2 주택 이상이나 85제곱미터 초과 1 주택 소유세대는 절대 천왕역 그린시티를 통한 내 집마련이 불가합니다.

다만, 성인 자녀를 독립세대로 구성하여 조합원이 될 수 있는 출구 규정이 있으니 이 부분은 담당자와 상의를 사전에 진행해 주시길 바랍니다.

그렇다면, 어떤 이유로 서울 시내처럼 아파트 부지가 부족하고 치솟는 원자재값으로 인한 분양가 상승 일변도의 아파트 공급시장에서 천왕역 그린시티는 저렴한 모집가격으로 조합원 가입이 가능한 것일까요?

이는 조합원이 주인 되는 민간주택개발이자 주택법에 의한 지역주택조합의 사업 취지상 시행사의 개입이 없이 조합원이 주인 되어 조합을 주체로 사업을 추진하기에 시행개발법인의 이익(마진)이 사업비와 조합원 납부 분담금에 전가되지 않기 때문입니다.

이외에도 조합원이 납부하는 개별분담금을 동호수 평형별 배정 금액표에 따라 납부를 신탁사 즉, 자금관리대리사무사에서 일괄 보관한 후, 일정한 요건이 갖춰진 시점에 토지대금과 건축비, 인허가비용, 설계비, 토지측량, 홍보비, 모집비용 등으로 충당하기에 일반분양처럼 건설사와 시행사의 지원을 필요로 하는 제반 금융비용이 발생하지 않거나 대폭 줄어들기 때문입니다. 

원만한 사업추진만 이뤄진다면 신도시 아파트보다 저렴한 조건이면서 청약통장이 필요 없으며 재개발 재건축 뉴타운 개발사업보다 사업추진이 빠르고 초기자금부담이 적고, 입주 시 안정된 금융대출지원이 가능한 내 집마련 상품으로 평가됩니다.

다만, 토지확보와 인허가 진행, 관공서의 협조와 원만한 조합원 모집이 정상적으로 진행되면서 시공사 선정을 합리적으로 선택한다면 조합원 모두에게 오류동 인기 아파트 기준 전세가격 수준으로 내 집마련을 할 수 있는 기회를 제안할 것입니다.