힐스테이트 광주곤지암역 아파트 공급조건

[부동산백화점장]

<힐스테이트 광주곤지암역 아파트 공급조건>

서울과의 뛰어난 교통 접근성과 주변 대비 저렴한 시세로 미래에 그 가치가 오를만한 경기도권의 1군 브랜드 아파트들에 수요자들이 대거 몰리면서 완판 되는 현장들이 심심치 않게 등장 하기 시작했는데요. 이 시간에는 이런 현장의 중심에 있는 힐스테이트 광주곤지암역 아파트에 대해 상세히 알려 드리겠습니다. 

경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원 신대1지구 지구단위계획구역 내 공동주택 사업에 들어서는 힐스테이트 광주곤지암역 아파트는 지하 2층에서 지상 최고 22층까지, 총 10개 동 635가구의 당당한 규모를 자랑합니다. 대지면적 33,393㎡에 건축연면적 73,112.357㎡로 설계되었으며, 건폐율 17.89%, 용적률 218.94%로 법정보다 낮은 여유로운 배치로 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

단지의 주력 상품인 84㎡A 타입은 전체의 70.6%인 448세대로 구성되어 있는데요. 전용면적 84.8237㎡의 실용적인 구조에 4Bay 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍이 우수하며, 넓은 주방과 팬트리로 수납공간을 극대화했답니다. 84㎡B 타입은 179세대로, 전용면적 84.9544㎡의 효율적인 설계가 돋보이고, 펜트하우스인 139㎡ A/B 타입은 각각 4세대씩 배치되어 있으며, 4개의 침실과 알파룸, 3개의 욕실, 2개의 드레스룸을 갖춰 프리미엄 주거공간을 완성했다는 평입니다.

1군 브랜드 아파트 단지답게 커뮤니티 시설도 고급화 전략이 돋보이는데요. 199평 규모의 피트니스클럽과 골프연습장, 37평의 작은도서관, 51평의 관리사무소, 37평의 경로당, 94평의 보육시설 등 보다 여유로운 편의시설을 갖추고 있습니다. 주차공간도 세대당 1.5대를 수용할 수 있는 953대 규모로 설계됐기에 보기 드물게 여유로워 주차난을 해소하기에 충분 하다고 하겠습니다.

특히 주목할 만한 점은 힐스테이트 광주곤지암역 아파트 전 세대에 제공되는 세대창곤데요. 지하 1층에 위치한 세대창고는 계절용품이나 여행용품 등 자주 사용하지 않는 물품을 보관하기에 최적화되어 있습니다. 84A/B 타입의 경우 약 2평 규모의 수납공간을, 139A/B 타입은 더 넓은 약 3평 규모의 창고를 제공받게 됩니다. 각 창고에는 습기 방지 시스템과 자동 조명이 설치되어 있어 물품의 보관과 관리가 용이하며, 각 동별 엘리베이터와 가까운 곳에 위치해 접근성도 뛰어납니다. 이는 수납공간이 부족한 현대 아파트의 단점을 보완하는 동시에, 세대 내 공간 활용도를 높이는 똑똑한 설계라고 할 수 있습니다.

또한, 전세대 남향 위주의 배치와 함께 자연친화적 조경 설계도 이 아파트 단지의 자랑거리입니다. 대지면적의 34%에 달하는 3,504평의 조경공간에는 약 1km 길이의 그린웨이가 조성되어 있으며, 테마형 정원과 수경시설이 어우러진 중앙광장은 주민들의 휴식공간으로 활용됩니다. 비양산과 곤지암천의 자연경관을 단지 내로 끌어들이는 차경 설계는 사계절 아름다운 조망을 제공하기에 사계절 내내 쾌적한 주거 환경을 제공해 거주민들의 여유로운 삶이 가능합니다.

1~3층 저층 세대의 거주민들을 위한 특화 설계도 세심한 배려가 느껴집니다. 힐스테이트 광주곤지암역 아파트 일부 동의 1층을 필로티로 설계하여 개방감을 높이고, 저층 세대의 프라이버시를 보호하는 동시에 바람길을 확보하여 단지 전체의 통풍을 개선하는 효과도 있습니다. 특히 1층 세대의 경우, 개별 프라이버시 및 자외선 차단이 가능한 스마트 윈도우가 거실 창에 무상으로 제공되며, 리모컨으로 투명도 조절이 가능한 디밍(Dimming) 시스템이 적용됩니다.

교육환경도 준수한데요. 도보 10분 거리의 곤지암초등학교를 비롯해 반경 1km 내에 중고등학교가 위치해 있어 통학이 편리합니다. 단지 내 작은도서관과 키즈카페, 실내 놀이터는 아이들의 학습과 놀이공간으로 활용되며, 맘스스테이션을 통한 등하교 지원 서비스도 제공됩니다.

이 단지의 가장 큰 강점은 우수한 교통망입니다. 단지와 도보권에 위치한 경강선 곤지암역을 이용하면 판교까지 20분대, 강남까지 40분대 접근이 가능해 지금도 교통 환경이 준수한데, 여기에 GTX-D노선 개발 계획이 더해져 미래가치는 더욱 높아질 전망입니다. 특히 2024년 3월부터 순차적으로 개통되는 GTX-A 노선은 수서-강남-인천공항을 잇는 광역 교통망을 구축하여 서울 접근성을 획기적으로 개선해 입주민들의 서울 생활권을 실현해 주게 될 것입니다.

또한, GTX 개발의 영향력은 이미 인근 지역의 부동산 가치 상승으로 입증되고 있는데요. 죽전은 5.1억에서 9억으로, 구성은 3.8억에서 9.6억으로 크게 상승했으며, 공사비도 2019년 635만원에서 2024년 766만원으로 꾸준히 상승하고 있어 향후 가치 상승은 기정 사실화 되고 있습니다.

더욱이 곤지암역 일대는 총 3,614세대가 들어서는 대규모 주거단지로 탈바꿈될 예정으로, 역세권 1단계 946세대, 2단계 2,033세대가 추가로 공급되어 명실상부한 신주거타운으로 발전할 것으로 예상돼 힐스테이트 광주곤지암역 아파트 입주자는 더욱 향상된 주거 여건을 만나게 될 것입니다.

여기에, 힐스테이트만의 프리미엄 가치도 주목할 만합니다. 용인 기흥은 분양가 대비 116%, 남양주 다산은 127%, 경기 광주 태전은 78%의 높은 가치 상승을 기록했습니다. 철저한 품질관리와 사후관리 시스템, 업계 최고 수준의 IoT 서비스는 힐스테이트의 40년 노하우가 집약된 결과물이기에 소비자들의 선호 현상은 두드러지고 있습니다.

청약 조건도 투자자들에게 유리한데요. 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고, 유주택자와 세대원 모두 청약할 수 있습니다. 전매제한 기간은 6개월로 비교적 짧고 재당첨 제한도 없어, 실거주와 투자 모두에 적합한 조건을 제시하고 있습니다.

이처럼 힐스테이트 광주곤지암역은 우수한 교통망, 쾌적한 주거환경, 탁월한 교육여건을 갖춘 미래가치 높은 아파트입니다. GTX 개발과 지역 발전에 따른 프리미엄까지 더해져, 실수요자는 물론 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 것입니다.