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[양덕 2]

🏡 건강정보와 부동산 알림장
제18회 · 10월 28일

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식사 후 신물이 올라오거나 가슴이 화끈거리고, 목에 무언가 걸린 느낌이 반복되시나요?

위산이나 위 내용물이 식도로 역류하면 가슴쓰림·신물·속쓰림뿐 아니라

만성기침, 목소리 변화, 목의 이물감이 나타날 수 있습니다.

증상이 계속되면 식도염이나 식도궤양으로 이어질 수도 있습니다.

✅ 역류성 식도염을 예방하는 생활습관

1️⃣ 과식하지 않고 천천히 먹기
배가 지나치게 부르면 위의 압력이 높아져 역류하기 쉽습니다. 한 번에 많이 먹기보다 적당량을 천천히 드세요.

2️⃣ 식후 바로 눕지 않기
저녁 식사와 취침 사이에는 충분한 간격을 두고, 식후에는 바로 눕거나 허리를 깊게 숙이지 않는 것이 좋습니다.

3️⃣ 야식과 늦은 술자리 줄이기
잠들기 직전의 음식과 술은 위산 역류를 악화시킬 수 있습니다.

4️⃣ 나에게 증상을 일으키는 음식 찾기
기름진 음식·매운 음식·커피·탄산음료·초콜릿 등이 증상을 악화시키는 경우가 있습니다. 무조건 모두 끊기보다 먹은 음식과 증상을 기록하여 자신에게 맞지 않는 음식을 줄이세요.

5️⃣ 적정 체중 유지하기
복부 비만은 위를 압박해 역류를 증가시킬 수 있으므로 꾸준한 걷기와 체중 관리가 필요합니다.

6️⃣ 금연하고 과음을 피하기
흡연과 과음은 위와 식도 건강을 해칠 수 있습니다.

📌 이런 증상은 진료가 필요합니다

• 음식을 삼키기 어렵거나 걸리는 느낌
• 이유 없는 체중 감소
• 반복되는 구토
• 검은색 변이나 피가 섞인 변
• 심하거나 반복되는 흉통
• 생활습관을 바꿔도 증상이 계속되는 경우

특히 흉통은 심장질환과 구별하기 어려울 수 있으므로 갑작스럽고 심한 통증, 호흡곤란, 식은땀이 동반되면 즉시 진료받아야 합니다.

질병관리청도 식습관 개선, 체중 조절, 규칙적인 운동과 식사·수면 사이의 충분한 간격을 위식도역류질환 관리의 중요 원칙으로 안내합니다.

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🏠 부담부증여란 무엇이며
세금은 어떻게 달라질까요?
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부담부증여란 주택이나 상가를 증여하면서

그 부동산에 담보된 대출이나 임대보증금 반환채무 등을 받는

사람이 함께 인수하는 증여를 말합니다.

예를 들어 부모가 시가 10억 원인 주택을 자녀에게 증여하면서,

그 주택에 담보된 대출 4억 원을 자녀가 실제로 인수한다고 가정해 보겠습니다.

이 경우 세법상 크게 두 부분으로 나누어 봅니다.

🔹 순수 증여 부분 6억 원
→ 자녀에게 증여세가 과세될 수 있습니다.

🔹 채무 인수 부분 4억 원
→ 부모가 자녀에게 유상으로 넘긴 것으로 보아 부모에게 양도소득세가 과세될 수 있습니다.

「상속세 및 증여세법」 제47조는 수증자가 인수한 것으로 인정되는

담보채무 등을 증여재산가액에서 차감하도록 규정하고 있습니다.

✅ 부담부증여 때 확인할 세금

1️⃣ 수증자—증여세
부동산가액에서 인정되는 인수채무를 뺀 순수 증여분을 기준으로 증여세를 계산합니다. 여기에 배우자·자녀 등 관계에 따른 증여재산공제와 최근 10년 이내 증여 내역도 함께 검토해야 합니다.

2️⃣ 증여자—양도소득세
수증자가 인수한 채무 상당액은 유상양도로 보기 때문에 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 국세청도 담보채무가 실제로 인수된 경우 채무 상당 부분은 양도에 해당한다고 안내합니다.

3️⃣ 수증자—취득세
부동산을 취득한 사람에게 취득세도 발생합니다. 채무 부담 부분과 무상증여 부분의 적용 방식이 다를 수 있고, 주택 수·지역·가액·당사자 관계 등에 따라 세 부담이 달라질 수 있습니다.

⚠️ 채무가 있다고 모두 공제되는 것은 아닙니다

특히 부모·자녀나 배우자 사이의 부담부증여는 채무가 실제로 이전되지 않은 것으로 추정될 수 있습니다. 다음과 같은 객관적인 증빙이 중요합니다.

✅ 금융기관의 대출승계 승인서
✅ 변경된 대출계약서와 채무잔액증명서
✅ 임대차계약서와 보증금 반환채무 자료
✅ 수증자의 소득·재산과 상환 능력
✅ 수증자가 원리금을 실제 납부한 금융거래 내역

명의만 자녀에게 옮기고 부모가 계속 대출을 갚는다면 채무 인수가 부인되어 증여세가 추가될 수 있습니다.

📌 부담부증여의 핵심

“증여세는 줄어들 수 있지만 증여자의 양도소득세와 수증자의 취득세가 새로 발생할 수 있습니다.”

따라서 일반증여와 부담부증여 중 어느 쪽이 유리한지는 다음 세금을 모두 계산한 뒤 결정해야 합니다.

• 증여세
• 양도소득세
• 취득세
• 향후 부동산을 매도할 때의 양도소득세

부동산 가격, 취득 시기, 보유기간, 채무액, 주택 수에 따라 결과가 크게 달라지므로 계약서 작성과 등기 이전 전에 세무사의 사전 계산을 받아보는 것이 안전합니다.

건강한 식습관은 위를 편안하게 하고,
정확한 세금 계산은 가족의 재산을 지켜줍니다.

노후가즐거운부동산
카페지기 양덕 유재관 드림