위례 신도시 화제의 분양 현장 우남역 '아이페리온'을 만나다.

[송광]

‘아이페리온’은 경기도 성남시 수정구 창곡동 산 83-1(위례택지개발지구 일상1 1-1블록)에 위치하고 있다. 2017년 4월 준공예정인 ‘아이페리온’은 벌써 1층은 28개 호실 중 20개 이상이 분양 완료 되었으며, 2, 3, 4층도 절반 가량이 분양되고 있다.

수도권 신도시 부동산 시장 흐름이 빠르게 변화하고 있다. 최근 분당과 판교를 거친 위례신도시가 왕좌의 자리를 넘보고 있다. 위례신도시 입주가 본격화되면서 아파트는 물론이고 상가분양 시장에 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 그 중에서도 돈이 되는 수익형 상가는 과연 어디인가?

위례신도시는 4만3000여 가구 10만여 명의 인구를 수용하는 2기 신도시로서 입주를 완료하게 되면 2만9000여 가구 7만여 명의 인구를 수용하는 판교신도시보다도 약 1.5배에 달하는 숫자이다. 여기에 인근 송파 지역과 이렇다 할 대형 상권이 없는 하남시, 성남시 구시가지 수요층까지 배후수요로 두고 있어 개발이 완료되면 수도권 동남권을 아우르는 거대 상권으로 거듭날 것이라는 게 이 지역 부동산 관계자들의 주장이다.

분당 4.65%, 판교 2.49%, 광교 4.03%에 비해 월등히 낮은 상업용지 비율은 위례신도시 상가에 투자해야 할 결정적인 이유가 되고 있다. 많은 부동산 전문가들이 판교신도시에서 위례신도시로 급격히 이동하고 있는 수요에 주목하고 있다고 한다. 위례신도시 상업용지 비율은 1.9%다. 한마디로 배후수요는 많은데 상가를 지을 땅은 적어 평균적으로 한 상가에 타 신도시보다 더 많은 수요가 몰릴 수밖에 없다는 뜻이다.

따라서 시간이 흐를수록 위례신도시의 생활 편의시설이 하나하나 조성될 것이기 때문에 향후 판교신도시를 넘어 수도권 신도시의 왕좌로 우뚝 설 수 있을 것으로 예상된다.위례신도시 아파트 시세가 상승할수록 수익형 부동산인 상가 시장도 주목을 받을 수밖에 없다. 초 저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 시점에서 위례신도시 핵심 지역의 상가는 상가 투자자들에게 성공이라는 또 하나의 큰 기회를 제공하고 있는 것이다. 

위례 신도시에는 많은 단지가 이미 입주를 마쳤고, 부영사랑으로, 그린파크 푸르지오, 에코앤롯데캐슬, 와이즈더샵, 센트럴푸르지오, 아이파크 2차 등이 한창 입주 중이거나 입주를 준비하고 있다. 따라서 배후수요가 많고 상가는 적기 때문에 투자자들의 이목이 집중될 수 밖에 없는 것이다.

2017년 개통되는 우남역은 위례신도시의 최대관심상권이다. 이미 개통된 8호선과 분당선의 환승역인 복정역은 물론, 위례신도시의 관문에 위치한 8호선 우남역이 2017년 개통될 예정이어서 수도권 동남부의 배후수요를 빠르게 흡수할 수 있다. 우남역은 2024년 개통 예정인 위례 중앙역보다 개통 시기가 7년이나 빠른 2017년에 개통되기 때문에 위례신도시 내에서도 가장 주목을 받는 상권이다. 2024년에 개통될 중앙역을 기대하고 상가에 투자하는 것보다 내년에 바로 개통될 우남역 역세권 상가에 투자하는 것이 현명한 판단이라고 본다.

또한 우남역 상권은 위례에서 유일하게 유흥시설 입점이 가능한 위례 최대의 상업지구이다. 이런 우남역 상권에서 랜드마크로서 입지적으로 가장 돋보이는 상가는 우남역 최대규모의 통상가인 ‘아이페리온’ 건물이다.

2017년 개통 예정인 우남역과 위례신도시 내부를 관통하는 트램역의 더블 역세권의 대로변 코너 상가인 ‘아이페리온’은 역을 이용하게 될 수많은 유동인구를 바로 앞에서 흡수할 수 있기 때문이다. 

건물 정면에는 대우푸르지오 주상복합아파트 3개동(640세대)이 있으며, 건물 옆쪽으로 20층의 KCC웰츠타워 오피스텔이 붙어 있다. 아이페리온  반경 500m내에는 현대힐스테이트, 자연앤래미안이편한세상 의 아파트와 아이파크, 센트럴 푸르지오 등의 오피스텔 빌딩, 그리고 바이오테크놀로지센터, 국방문화연구센터, 수정구청 등이 예정돼 있어 주거 수요는 물론 관공서, 문화, 업무, 숙박 등 다양한 1만2000여 가구의 풍부한 고정 배후 수요층을 확보할 수 있다.

또한 바로 옆 이주자 주택단지는 로데오 타운처럼 형성되기에 송파구 지역인 문정과 거여 장지동 뿐만 아니라, 여기에 인근 동서울대, 가천대, 신구대, 을지대, 폴리텍대 등 수많은 대학생 수요도 흡수할 것으로 기대된다. 따라서 위례 우남역 삼거리 코너의 랜드마크인 초대형 통상가인 ‘아이페리온'은 더블 역세권의 유동인구는 물론, 인근의 풍부한 배후수요까지 흡수할 최고의 자리에 위치하고 있는 것이다.

위례 우남역 ‘아이페리온’은 지하 5층∼지상 12층 10,300평의 대형상가이다. 3면이 개방형 상가인 ‘아이페리온’의 코너면은 27m 대로변에 접하고, 건물 옆으로는 트램이 바로 지나간다. 또한 건물 정면에 버스승강장이 위치하므로 고객 유입이 최고로 유리한 건물이다. 위례 로데오 타운에서 약속을 하는 대부분의 고객은 ‘위례 아이페리온’ 정문 앞 버스에서 내리고 만날 것이다.

‘아이페리온’의 또 다른 장점은 타 상가와 비교할 수 없을 정도로 230대의 넉넉한 주차공간이다. 지하 1층에서 3층 가지는 에스컬레이터가 운영되며, 엘리베이터도 6대가 운행될 예정이다. 고객의 편리성을 위해서 지하 5층부터 지하 1층까지는 1대가 더 많은 7대의 엘리베이터가 운행된다.

‘아이페리온’은 경기도 성남시 수정구 창곡동 산 83-1(위례택지개발지구 일상1 1-1블록)에 위치하고 있다. 2017년 4월 준공예정인 ‘아이페리온’은 벌써 1층은 28개 호실 중 20개 이상이 분양 완료 되었으며, 2, 3, 4층도 절반 가량이 분양되고 있다. 위례신도시에서 수익형 상가를 선택하시는 분들은 서둘러 ‘아이페리온’ 담당자와 상담을 하는 것이 좋다. 더구나 상담사는 분양을 끝내고도 관리를 해 줄 적임자를 찾는 것이 마땅하다. 분양에서 임대까지의 문의는 ‘아이페리온’ 정연호 부장을 찾으면 된다. 연락처 031.722.4982 / 010.5490.9789