스크랩 신길뉴타운 아파트상가 초초초 특급 급매물 소개드립니다.

[가수최은화]

신길뉴타운의 신길파크자이 의 무지 아까운  초 급매 물건을 소개드립니다.
아시다시피 부동산은 지금 당장도 봐야겠지만 장래성도 무지 중요하지요.
지금 소개드리는 신길파크자이 아파트단지내 상가는 현제로도 은행금리이상이지만 
향후 3년뒤에는 완전 항아리상권으로서 참으로 아까운건데 무지싸게 급매처리합니다.

위 사진에서 보시듯 신풍역은 현제의7호선에이어 지금공사중인 신안산선(10호선)이
환승역으로 될것이고 그 환승역인 신풍역6번출구 바로옆인 남서울아파트 재건축이
지금철거를위해 펜스쳐져있으며 윗그림에 분양예정으로 표기되어있지요?
바로그위 4거리에 신길파크자이 아파트가 보일겁니다.

신길파크자이 아파트 정문이며 그 오른쪽 앞에 래미안에스티움이있고 왼쪽앞에 철거직전인 
남서울아파트재건축현장이 있습니다.그 신길파크자이 아파트 왼쪽엔 현대 힐스테이트가 있구요.
따라서 신길파크자이 아파트 상가는 윗사진 신길파크자이 정문 바로왼쪽있는데 파크자이 와
래미안에스티움,현대힐스테이트,남서울아파트재건축등 4개단지가 이용할수있는 항아리 상권이 되는겁니다.

역시 시장성등을 앞서 볼수있는 대기업이네요.사진에서 보시듯 왼쪽 끝 코너자리에 일반가게 8개이상정도의 크기로 
GS 편의점이 먼저 입점하였네요.대기업 GS는 아무데나 점포 창업아닌거 아시지요?
위에서 설명드렸듯 4개아파트단지에서 활용할수있는 항아리 상권으로서 장래성이 무지 좋다 판단한거겠지요.
아침에 가봤지만 지금도 상당히 호황중입니다.
이 아파트단지는 왼쪽에 GS편의점.오른쪽이 어린이집이라서 지금 사진에서 보시듯 실평수 12평정도의 점포는 
중앙으로 6개 밖에 없습니다.(시장성,장래성,좋음에도 불구 상가가게 자체가 없는겁니다.지금 사진에 보이는 부동산도 
대박터지는곳입니다.)
 

 

상가의 정면에서 찍은건데 인근단지 포함4개단지가 활용할수밖에없는 상권(인근3개단지는 자체상가까지가
도보 3~5분 거리이기에)이고 지금 소개드리는 신길파크자이 자체만도 아파트 세대수가 641가구 입니다.
실제로 1.300가구 이상이 활용할 항아리상권중심입니다.
그럼에도 불구하고 윗사진에서 보시듯 실평수12평정도늬 가게는 6개밖에없습니다.희소가치등 장래성 무지 좋습니다.
 
 
이제 그럼에도 불구하고 무지무지하게 거의원가수준에 초 급매하는 상가를 소개드립니다.
1.실평수 11.8평....약6년전 분양원가가 58.330만이고 취득세포함 취득원가가 61.000만원 수준입니다.
2.본건의 매도 가격....6억2천만원 가능합니다.(매도시 수수료 감안했겠지요?)
3.본건의 현제 융자액....4억.(농협)
4.본건의 현제 임대내역...보증금3천,월세 190만원+부가세 19만원.=수년째 인상 않고 209만원 받고있음.
                                        (현제 상태로도 수익률3.9% 수준인바 너무싸고 장래성이 무지 좋은겁니다.)
                                        (소유주가 기업체인수로인해 아깝지만 자금사정상 급매하는겁니다.)
** 너무너무 아까운 초특급 급매물인바 관심있는분께서는 서두르셔야 할것 같습니다.
 

 
 
 
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