[토지태양광임대] 경북 김천시 감천면 1,000평 '전', '답' 태양광토지임대 상담사례 - 발전사업은 가능성이 있지만 임대사업은 사업

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

최근 시골땅, 부모님땅, 유산으로 받은 땅, 과수원, 농지 등을 활용하기 위해

토지태양광임대나 태양광토지임대에 대한 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다.

특히 농사를 짓지 않는 전·답이나 장기간 방치된 빈땅활용 방안을 고민하는 분들은

토지태양광 임대사업에 많은 관심을 보이고 있습니다.

하지만 토지태양광임대는 단순히 땅이 있다고 해서 가능한 사업은 아닙니다.

토지태양광 발전사업이 가능한 토지와 토지태양광 임대사업이 가능한 토지는

생각보다 큰 차이가 있습니다.

오늘 소개해 드릴 경북 김천시 감천면 금송리 토지태양광 임대사업 상담사례는

바로 이러한 차이를 잘 보여주는 사례입니다.

🎯 현장개요

이번 현장은 경북 김천시 감천면 금송리에 위치한 약 1,016평 규모의 전·답 토지입니다.

현재 사업주는 해당 토지를 소유하고 있지만 직접 경작은 하지 않고 있었으며,

향후 활용방안을 찾고 있는 상황이었습니다.

특히 농지로 활용하기에는 수익성이 부족하고, 주택을 신축하기에도 입지적 여건이 적합하지 않아

토지활용 방안에 대한 고민이 깊은 상태였습니다.

최근 토지태양광임대에 대한 정보를 접하게 되었고,

유휴토지를 활용하여 임대수익을 창출할 수 있는지 문의를 주셨습니다.

👉 토지이용계획 검토

토지이용계획원을 확인한 결과 해당 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있었습니다.

또한 영농여건불리농지로 지정되어 있어

일반적인 농업 생산성이 높지 않은 지역으로 확인되었습니다.

생산관리지역은 일반적으로 토지태양광 발전사업 검토가 가능한 지역으로 분류됩니다.

영농여건불리농지 역시 태양광 발전을 위한 농지전용 검토가 가능한 경우가 많아

토지 자체의 조건은 비교적 양호한 상황이었습니다.

따라서 토지이용계획상으로는 태양광 발전사업 검토가 가능한 토지로 판단되었습니다.

👉 김천시 조례 확인

하지만 태양광 발전사업은 토지이용계획만으로 판단할 수 없습니다.

지자체 조례 역시 매우 중요한 검토 요소입니다.

김천시 조례를 확인한 결과

도로이격 500m,

10호 이상 주거밀집지역 이격거리 500m,

10호 미만 주택 50m 이내 제한 규정이 적용되고 있었습니다.

문제는 본 사업지가 김천순환도로와 인접해 있다는 점이었습니다.

이로 인해 현재 조례 기준으로는 개발행위허가 진행이 쉽지 않은 상황으로 판단되었습니다.

최근 정부 차원에서 이격거리 규제 완화가 논의되고 있는 만큼

향후 제도 변화 가능성은 존재하지만 현재 기준에서는 사업 추진에 제약이 있는 상황입니다.

👉 계통연계 여유용량

긍정적인 부분도 있었습니다.

일반적으로 시골지역 토지태양광은

한전 계통연계 여유용량 부족이 가장 큰 문제로 작용하는 경우가 많습니다.

하지만 이번 현장은 확인 결과

변전소, 주변압기, 배전선로 모두 일정 수준 이상의 여유용량이 확보되어 있었습니다.

즉 계통연계 측면에서는 발전사업 검토가 가능한 지역이었습니다.

많은 토지주분들이 계통연계가 확보되면

사업이 가능한 것으로 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다.

계통연계는 사업 가능성을 판단하는 요소 중 하나일 뿐입니다.

🎯 사업성 검토

이번 사례에서 가장 중요한 부분은 바로 사업성입니다.

많은 분들이 토지태양광임대를 문의하면서

"제 땅에 태양광 설치가 가능합니까?"라고 질문합니다.

그러나 토지태양광 임대사업에서는 더 중요한 질문이 있습니다.

"운영사가 투자할 만큼 사업성이 있습니까?"입니다.

토지태양광 발전사업은 토지주가 직접 투자할 수 있습니다.

반면 토지태양광임대는

운영사가 수억원의 사업비를 투자하여 발전소를 건설하고 장기간 운영하는 사업입니다.

따라서 단순히 인허가가 가능하다는 이유만으로 사업을 진행하지 않습니다.

✔ 발전량은 충분한지,

✔ 공사비는 적정한지,

✔ 토목비용은 과도하지 않은지,

✔ 전기공사비는 적정한지,

✔ 향후 유지관리 비용은 어느 정도인지,

종합적인 수익성이 확보되어야만 사업 진행이 가능합니다.

결국 토지태양광임대는 가능한 토지보다 사업성이 있는 토지가 더 중요합니다.

👉 일조시간 확보 문제

이번 현장의 가장 큰 문제는 일조환경이었습니다.

사업지 주변이 산지로 둘러싸여 있었고 계곡형 지형에 가까운 입지였습니다.

태양광 발전사업은 단순히 토지가 넓다고 수익이 발생하는 사업이 아닙니다.

햇빛이 얼마나 안정적으로 확보되는지가 핵심입니다.

특히,

토지태양광임대사업은 운영사가 장기간 안정적인 발전수익을 기대해야 하기 때문에

일조시간 확보 여부가 매우 중요합니다.

본 사업지는 최소 발전시간 확보 여부가 불확실한 상황으로 판단되었습니다.

이는 발전량 감소로 이어질 가능성이 있으며 결국 사업성 저하의 원인이 됩니다.

👉 삼상전주와 진입로 문제

추가적인 문제도 존재했습니다.

사업지까지 삼상전주가 설치되어 있지 않은 상황이었습니다.

태양광 발전소를 운영하기 위해서는 한전 연계를 위한 전기공사가 필요합니다.

삼상전주가 멀리 떨어져 있는 경우 전주 신설 비용과 전기공사 비용이 크게 증가할 수 있습니다.

또한 현장까지의 진입로 역시 명확하지 않았습니다.

진입로 확보와 정비를 위한 토목공사가 필요할 가능성이 높았습니다.

토지태양광임대사업은 이러한 추가 비용이 발생하면 사업성이 급격히 낮아질 수 있습니다.

즉 발전사업 자체는 가능하더라도 임대사업은 어려워질 수 있는 것입니다.

👉 공동개발 필요성

사업주는 인근 토지주들과 함께 공동개발을 검토하고 있었습니다.

이는 상당히 현실적인 접근 방법입니다.

토지태양광 사업비의 상당 부분은 진입로 확보, 토목공사, 전기공사, 전주 설치 등에 사용됩니다.

여러 필지를 묶어 공동개발을 진행하면 이러한 비용을 분산할 수 있습니다.

특히,

이번 현장처럼 삼상전주 설치와 진입로 확보가 필요한 경우

공동개발 여부에 따라 사업성이 크게 달라질 수 있습니다.

다만 주변 토지 대부분이 임야로 구성되어 있었고

각 토지주의 입장 차이도 존재하여 협의가 쉽지 않은 상황이었습니다.

🎯 현장검토 결과

저희 제일테크가 종합적으로 검토한 결과

해당 토지는 생산관리지역과 영농여건불리농지로 지정되어 있어

토지이용 측면에서는 긍정적이었습니다.

한전 계통연계 여유용량도 확보되어 있었습니다.

하지만 조례상

✔ 이격거리 문제와 일조시간 확보 불확실성,

✔ 삼상전주 부재,

✔ 진입로 확보 문제로 인해

토지태양광임대사업 관점에서는 사업성이 부족한 것으로 판단되었습니다.

즉 발전사업 가능성과 임대사업 가능성은 다른 문제라는 결론에 도달했습니다.

따라서 현재 조건에서는 토지태양광임대사업 진행이 어렵다는 의견을 전달드렸습니다.

다만 향후 이격거리 규제가 완화되고 인근 토지주들과 공동개발이 가능해진다면

다시 검토할 수 있는 토지라는 의견도 함께 전달드렸습니다.

🎯 토지태양광 임대가 가능한 토지

토지태양광임대가 가능한 토지는 단순히 면적이 넓은 토지가 아닙니다.

✔ 지자체 조례 문제가 없어야 합니다.

✔ 계통연계 여유용량이 확보되어야 합니다.

✔ 충분한 일조시간이 확보되어야 합니다.

✔ 진입로가 확보되어야 합니다.

✔ 전기공사 비용이 과도하지 않아야 합니다.

✔ 무엇보다 운영사가 투자할 만큼 사업성이 확보되어야 합니다.

이 조건이 충족되어야 토지태양광임대가 가능합니다.

🎯 마무리하며...

이번 경북 김천시 감천면 금송리 토지태양광 임대사업 상담사례는

토지태양광임대의 핵심이 무엇인지를 보여주는 사례였습니다.

해당 토지는 생산관리지역이고 영농여건불리농지로 지정되어 있었으며

계통연계 여유용량도 확보되어 있었습니다.

하지만

조례상 이격거리 문제와 부족한 일조환경, 삼상전주 부재, 진입로 확보 문제로 인해

임대사업 관점에서는 사업성이 부족한 상황이었습니다.

많은 분들이 시골땅, 부모님땅, 유산으로 받은 땅, 과수원, 빈땅활용을 위해

토지태양광임대를 검토하고 있습니다.

하지만,

토지태양광임대는 단순히 태양광 설치가 가능한 토지라고 해서 진행되는 사업이 아닙니다.

운영사가 투자할 수 있을 만큼 사업성이 확보되어야만 진행이 가능합니다.

결국 토지태양광임대의 핵심은 가능 여부가 아니라 사업성 확보 여부입니다.

토지활용을 고민하고 계신다면 먼저 정확한 사업성 검토부터 받아보시는 것을 추천드립니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

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사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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