GPL투자 절대 하지 마세요? 과연 제대로 알고 하는 말일까?

[이상준아카데미]

GPL투자 하지마세요? 과연 제대로 알고 있는것일까?

투자자 1억원 투자 후 대출금리 약정 연18%로 계약체결 하였다.

그리고 채무자가 91일 만에 조기 상환하였다. 과연 투자자는 수익일까? 손실일까?

<제1안 투자수익 비교> 1억원 투자 대출금리 연18%, 중도상환수수료 2%

1억원 투자 대출금리 연18%, 중도상환수수료 2% --> 91일 조기 상환시
투자금 100,000,000원×18% /12월= 1,500,000(월이자)= 3개월 누적 수입이자 4,500,000원(1)

조기 중도상환 수수료 100,000,000원×2%=2,000.000원(2)
(1)+(2)= 수입누계액 6,500,000원 - 중개 알선수수료 3.5% 지급 3,500,000원

6,500,000원-3,500,000원=3,000,000원 순수입이다.
세금은 비영업대금의 이자수입 27.5%, 금융위원회 등록시 15.4%, 영업직위촉 계약서 3.3%
법인은 2억원이하 11%, 개인은 종합소득세 신고(5월 31일까지)

<제2안 투자수자 수입 비교> 1억원 투자 대출금리 연18%, 중도상환수수료 2%

3개월 누적 수입이자 4,500,000(1) 
100,000,000원×91/365×2%= 498,630(2) --> 중도상환수수료(사용기간 91일)
(1)+(2)= 4,998,630원
4,998,630-3,500,000(중개알선 수수료지급) 투자자 순수입1,448,630원

만약 투자자가 이자독촉 등 사후관리 직접하게 되면 총 중개 알선 수수료는 3%이다.

재테크의 3원칙 안전성, 수익성, 환금성(유동성) 유동성에 대한 투자금 회수코져 하는 투자자가 있다면 수수료는 없다.
단, 근저당권이전비용 채권최고액의 0.6% (등록세, 교육세, 농특세 등과 소정의 법무사 기본료)이다.

수수료 1% 투자 물건도 있다.

<NPL 제1질권 또는 제2질권 안내>

GPL(정상채권-아파트담보대출)투자의 중개알선 수수료가 부담인 투자자가 있다면 수수료등 일체 없는 NPL(부실채권) 질권설정 투자를 생각해보자.

GPL(정상채권) 투자가 합당하지 않다 생각하는 투자자가 있다면 수수료 일체 없이 금융기관 제1순위 근저당권채권의 NPL(부실채권) 제1질권 및 제2질권 투자(연14%-원리금 보장 및 세금 절세효과)도 생각해보길 바란다.


제대로 알지 못하고 컨텐츠와  블로그 등에 기록하는 일들은 일부는 맞는 말이지만 전적으로 사실이 아닙니다.

왜냐하면? 이상준아카데미에서는 NPL(부실채권) 경공매 및 돈되는 수익형 연금형 부동산 그리고 재건축 재개발 리모델링 투자법에 대하여 학습하며 수수료 없는 GPL투자 및 수수료를 주는 것이 아닌 받는 방법과 GPL생성방법 학습하기 때문입니다.

이상준아카데미 대부가 투자한 GPL(아파트담보대출)은 14억원 이다. 지금까지 3년 이자 수입되는 물건도 있다, 물론 3개월안에 상환한 대출금도 있다. 그러나 지금까지 1년 2년 이자 납입 잘 되고 있는 채권이 대부분이다. 투자자가 사후관리하고 이자 납입 안내장 발송한다면 수수료는 3%이다.

이런경우 채무자의 자신상환외에 래퍼(대출모집인)들의 대환을 막을 수 있다.

태어나서 주식이나, 파생상품, 비트코인등 원금손실 가능성이 있는 투자는 지금까지 단 한번도 투자한 사실이 없다. 

그러나 내 전 자산의 90%를 GP에 투자하고 있다. 왜? 일까? 원금손실 없이 자산이 급속도로 증가하고 있기 때문이다.

어느 바보가 31년 근무한 퇴직금과 모든 자산의 90%,이상 이 투자에 자산형성 툴로 활용하고 있는 것일까?

그 만큼 세금을 내고도 수익과 이익이 크기 때문이다.


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