서울 강남구 청담동 96-2 수익성 상가건물 경매 대지81평 5층건물181평 상가3임차중 보증금7억 월세3600만원 압구정역 무료법원경매 경매가 72억5천2백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

관련사건	서울중앙지방법원 2018가합588831
병합/중복	중복:2020-101035(제이파이낸스대부)
사건번호	중앙7계 2019 타경 5094	용 도	근린상가
소 재 지	서울 강남구 청담동 96-2 [압구정로72길 11]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2020년 07월 16일 /
청 구 액		다음예정	2020년 08월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 07월 04일(정의진감정)	배당종기	2019년 09월 04일
감 정 가	7,252,657,000원 (건물:330,517,000원/토지:6,922,140,000원)
최 저 가	7,252,657,000원(100%)	보 증 금	10% (725,265,700)
토지총면적	268.3 ㎡ (81.16평)	건물총면적	600.94 ㎡ (181.78평)
이해관계	등기 15건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	중앙7계 전화 : (02)530-1819	관할 주민센터	청담동주민센터 (대표:02-3423-7720 )

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-07-16	진행		7,252,657,000

 물건사진.지번도.구조도

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 강남구 청담동 96-2
*`(주)드페이매장`및사무실
*철콘조슬라브지붕
*1,2종근린생활시설
*청담초등학교남측인근
*북동측대로변명품샵,오피스빌딩등노선상가지대이루고있으며,본건위치한후면상가지대는음식점,미용샵,의류매장,소규모사무실등각종근린생활시설혼재한상업지대
*차량접근가능
*인근노선버스(정)및분당선압구정로데로역소재
*대중교통사정보통
*사다리형등고평탄지
*북서측노폭6m도로접함
*정확한위치및경계확인측량필요
*일부:도시가스난방
*도시지역
*2종일반주거지역
*상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*과밀억제권역
*한강폐기물매립시설설치제한지역
*표준지가 : 16,150,000
*개별지가 : 13,370,000
*감정지가 : 25,800,000

대지   268.3(81.16평)
   6,922,140,000원
건물   
ㆍ1층매장116.68(35.3평)
   330,517,000원
ㆍ2층매장125.38(37.93평)
ㆍ3층사무실121.14(36.64평)
ㆍ4층사무실100.43(30.38평)
ㆍ5층직원휴게공간등22.73(6.88평)
ㆍ지하1층사무실114.58(34.66평)
- 총5층
- 승인:1990.08.16
- 보존:1990.08.30
   조경수포함

●법원임차조사

전입 2013.01.23

(보)	200,000,000.00

(월)	13,200,000.00

주거/2,3층전체
점유기간
2013.01.16-2015.01.15

전입 2013.03.14

(보)	300,000,000.00

(월)	17,600,000.00

주거/4층
점유기간
2013.03.01-2015.02.28

전입 2015.02.25

(보)	50,000,000.00

(월)	3,300,000.00

주거/3층
점유기간
2015.02.10-2017.02.09

(소유자점유. 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 본인이 경영하는 회사가 점유하며, 임차인은 없다고 함. 전입세대열람 내역과 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 `이혜경`이 사업주로 등재되어 있음. 부동산은 지층-창고, 1층-창고, 2,3층 매장(21드페이), 4층 사무실(소회통상), 5층 창고로 사용하고 있음. 위 임대차관계는 소유자 진술 및 상가건물임대차현황서에 의함. (주)드페이는 현재 휴업중이라고 소유자가 진술함

총보증금:550,000,000.00 

총월세금:34,100,000.00 

 현황조사서

중앙 2019-5094 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년06월27일09시06분, 2019년06월28일12시15분, 2019년06월29일11시50분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강남구 청담동 96-2	0명
2	서울특별시 강남구 압구정로72길 11	3명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 강남구 청담동 96-2
점유관계
기타

소재지	2. 서울특별시 강남구 압구정로72길 11
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	-목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. -본인이 경영하는 회사가 점유하며, 임차인은 없다고 함. -전입세대열람 내역과 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 `이혜경`이 사업주로 등재되어 있음.

■ 부동산현황

• -목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음.
• -본건 부동산은 지층-창고, 1층-창고, 2,3층 매장(21드페이), 4층 사무실(소회통상), 5층 창고로 사용하고 있음

■ 임대차관계

[소재지] 2. 서울특별시 강남구 압구정로72길 11
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	2,3층 전체	용도	주거
	점유기간	2013.01.16-2015.01.15
	보증(전세)금	2억원	차임	1320만원
	전입일자	2013.01.23	확정일자	미상

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	4층	용도	주거
	점유기간	2013.03.01-2015.02.28
	보증(전세)금	3억원	차임	1760만원
	전입일자	2013.03.14	확정일자	미상

3	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	3층	용도	주거
	점유기간	2015.02.10-2017.02.09
	보증(전세)금	5000만원	차임	330만원
	전입일자	2015.02.25	확정일자	미상

■ 기타

• -위 임대차관계는 소유자 진술 및 상가건물임대차현황서에 의함.
• -(주)드페이는 현재 휴업중이라고 소유자가 진술함

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2014-03-26	4,080,000,000	4,080,000,000	말소	말소기준등기
근저		2016-12-09	750,000,000	750,000,000	말소
가등		2018-10-23	0	0	말소
가압		2018-11-22	112,000,000	112,000,000	말소
가압		2019-06-07	45,041,740	45,041,740	말소
강제		2019-06-24	602,735,751	602,735,751	말소	경매기입등기
가압		2019-07-05	69,300,000	69,300,000	말소
압류		2019-07-12	0	0	말소
가압		2019-07-23	18,144,023	18,144,023	말소
가압		2019-08-27	43,149,899	43,149,899	말소
압류		2019-10-02	0	0	말소
압류		2019-11-25	0	0	말소
압류		2020-01-07	0	0	말소
질권		2020-01-31	4,080,000,000	0	말소
질권		2020-02-07	750,000,000	0	말소
임의		2020-03-03	0	0	말소

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유		2013-01-23	200,000,000	0	인수		안함	주거
유		2013-03-14	300,000,000	0	인수		안함	주거
무		2015-02-25	50,000,000	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	13,370,000.00 ▲9.9%	12,170,000.00 ▲7.3%	11,340,000.00 ▲8%	10,500,000.00  - 0.0%

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지역분석

공공	ㆍ청담동주민센터(367m)ㆍ청담2치안센터(404m)
교육	ㆍ엘브이엠 에이치패션그룹(132m)ㆍ아던메디컬메이크업아카데미(168m)ㆍ정샘물 아트앤아카데미(173m)ㆍ이종임한식연구원요리학원(179m)ㆍ맥퀸즈플라워스쿨(185m)ㆍ루멘판토마임댄스씨어터(201m)ㆍCAT센터 청담본점(248m)ㆍ살롱드쿡(272m)ㆍ청담고등학교(279m)ㆍ서울청담초등학교(293m)
교통	ㆍ세화빌딩 주차장(60m)ㆍ갤러리아주유소(186m)ㆍ네이처포엠 주차장(191m)ㆍ청담휴먼스타빌 주차장(239m)ㆍ청담주차장(283m)ㆍ피엔폴루스 주차장(284m)ㆍAJ파크 대신빌딩점(305m)ㆍ주차장(306m)ㆍ경원주유소(342m)ㆍ로데오프라자 주차장(344m)
제1금융권	ㆍ한국씨티은행365코너 청담센터(91m)ㆍ한국씨티은행 청담센터(98m)ㆍNH농협은행 압구정동지점(152m)ㆍNH농협은행 365코너 압구정동지점(156m)ㆍ하나은행365 동덕여대 디자인대학(158m)ㆍIBK기업은행 청담동지점(222m)ㆍIBK기업은행365 청담동점365(227m)ㆍKB국민은행 청담PB센터(278m)ㆍ하나은행365 기아차체험관BEAT360(292m)ㆍ하나은행 청담사거리지점(314m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 청담그린(173m)ㆍ청담동새마을금고 본점(468m)
생활	ㆍ애류헌(42m)ㆍ갤러리508(85m)ㆍ밍글스(94m)ㆍ에스파스루이비통 서울(94m)ㆍ루마스갤러리(123m)ㆍ디엔에이갤러리(128m)ㆍ미피아체(131m)ㆍ럭스공인중개사사무소(138m)ㆍ몽중헌 청담점(155m)ㆍ레스빠스71(160m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 청담노아점(107m)ㆍGS25 청담여신점(132m)ㆍ세븐일레븐 청담그린점(176m)ㆍGS25 청담미래점(227m)ㆍCU 청담경원점(231m)ㆍ이마트24 청담휴먼스타빌점(233m)ㆍ이마트24 청담본점(310m)ㆍCU 청담강변점(354m)ㆍGS25 청담센터점(372m)ㆍGS25 청담사거리점(381m)
숙박	ㆍ청담스테이에어비엔비(230m)ㆍ백암관광호텔(241m)ㆍ힐튼그랜드베케이션 HGV라운지(294m)ㆍ호텔엔트라(344m)ㆍ소미게스트하우스(359m)ㆍ비앤비청담(436m)ㆍ청담게스트하우스(441m)ㆍ베니키아호텔체인본부(466m)
의료	ㆍMH의원(126m)ㆍBLS클리닉 본점(136m)ㆍ혜민동물병원(142m)ㆍ101성형외과의원(142m)ㆍ이리온 청담점(161m)ㆍ서울유로치과의원(176m)ㆍ청담와이약국(188m)ㆍ청담비아이의원(249m)ㆍ차움의원(272m)ㆍ라이프약국(272m)
환경	ㆍ청담동패션거리(76m)ㆍ성임헤드스파(89m)ㆍ청담동명품거리(93m)ㆍ서울명예도로 청담문화거리(205m)ㆍ한류스타거리(341m)