경기 용인시 수지구 풍덕천동 1080-9 하나로프라자 상가동 6층 50평형 수익성 역세권 상가 경매 전용33평 월세180만원 수지구청역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원14계 2022 타경 60389	용 도	상가
소 재 지	경기 용인시 수지구 풍덕천동 1080-9 하나로프라자 상가동 6층 [풍덕천로 122]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 10일 /
청 구 액		다음예정	2023년 04월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 06월 21일(일호감정)	배당종기	2022년 08월 16일
감 정 가	361,000,000원 (건물:180,500,000원/토지:180,500,000원)
최 저 가	361,000,000원(100%)	보 증 금	10% (36,100,000)
토지총면적	27.06 ㎡ (8.19평)	건물총면적	109.35 ㎡ (33.08평)
이해관계	등기 2건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	수원14계 전화 : (031)210-1374	관할 주민센터	풍덕천2동주민센터 (대표:031-324-8621 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기 용인시 수지구 풍덕천동 1080-9 하나로프라자 상가동 6층 *철골철콘조철콘평지붕 *1,2종근린시설(판매시설,업무시설,의료시설) *수지구청역동측인근위치 *주위근린시설,판매시설,공공기관등혼재한상가지대 *차량통한진출입가능,제반교통사정양호 *인근지하철역,노선버스(정)소재 *장방형등고평탄지 *북서측및북동측30m포장도로,남동측8m의보행자전용도로접하고있음 *대로2류(30-35m,보조간선도로,주간선도로)접함 *중로1류(20-25m,보조간선도로)접함 *소로3류(8m미만,특수도로)접함 *도시지역 *준주거지역 *1종지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *비행안전구역(3구역,전술) *성장관리권역

대지   27.06/2613.4(8.19평)    180,500,000원 건물    ㆍ사무실109.35(33.08평)    180,500,000원 - 총7층 - 승인:2003.06.26 - 보존:2003.07.01

법원임차조사
*기타점유. 현장에는 엠케이코리아 상호의 안내판이 있는 바, 현장에서 만난 엠케이코리아 대표 김성용에 따르면, 목록상 주소지에는 엠케이코리아, 케이아이건설, 타일업체 운영자 이정훈이 입점해 있다고 함. 위 김성용 외에 다른 업체에서는 사람을 만나지 못하였는 바, 위 김성용이 다른 업체에도 안내문을 전달해 주겠다고 하여 위 김성용에게 안내문 3부를 교부하면서 케이아이건설과 이정용에게 전달해 달라고 함. 위 김성용에 따르면, 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 루트는 소유자 겸 채무자인 한영민이 대표이던 업체인데 위 한영민의 사망으로 현재는 운영되지 않는다고 함. 김성용 자신은 위 한영민에 대한 채권자 자격으로 현장에 입점해 있을 뿐 보증금이나 월 차임은 없고, 나머지 입점자에 대해서는 모르겠다고 함. 전입세대열람내역서와 주민등록등본에는 등록된 세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 위 주식회사 루트와 이정훈이 임차인으로 돼 있어 위 김성용의 진술과 상가건물임대차 현황서를 기초로 임차인 등록함 현황조사내용:외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임. 현장에서 만난 엠케이코리아 대표 김성용의 진술과 전입세대열람내역서와 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함. 현장에서 만난 엠케이코리아 대표 김성용은 현장에는 엠케이코리아, 케이아이건설, 타일업체 이정훈이 입점해 있다고 하였으나, 이정훈 외에 엠케이코리아, 케이아이건설은 상가건물임대차 현황서에 등재되지 아니함. 위 김성용에 따르면 주식회사 루트는 소유자겸 채무자인 한영민이 운영하던 회사인데 한영민의 사망으로 현재는 운영되지 않는다고 함
총보증금:20,000,000.00
총월세금:1,650,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	7,380,000 ▲9.7%	6,726,000 ▲9.4%	6,149,000  - 0.0%

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교육	ㆍ롤리폴리용인풍덕천점(233m)ㆍ푸른꿈보금자리학교(235m)ㆍ성민유치원(287m)ㆍ현대유치원(303m)ㆍ신월초등학교병설유치원(304m)ㆍ벧엘몬테소리어린이집(312m)ㆍ문정중학교(315m)ㆍ신월초등학교(317m)ㆍ이레유치원(343m)ㆍ토월초등학교병설유치원(470m)
공공	ㆍ세무사송시윤사무소(75m)ㆍ수지문화복지타운(168m)ㆍ풍덕천1동4통경로당(180m)ㆍ수지청소년문화의집(183m)ㆍ수지우체국365(184m)ㆍ수지우체국(191m)ㆍ무인우편창구(192m)ㆍ세무사이경영사무소(193m)ㆍ수지구청(232m)ㆍ푸른꿈청소년상담원(239m)
교통	ㆍ수지구청앞(79m)ㆍ수지구청역(79m)ㆍ하나프라자앞(89m)ㆍ수지농협주차장(95m)ㆍ하나프라자(104m)ㆍ기아모터스오젠대리점(109m)ㆍ수지노외공영주차장(150m)ㆍ용인시공영주차장(163m)ㆍ자동차병원(173m)ㆍ경방주차장(178m)
제1금융권	ㆍ공평저축은행수지지점(20m)ㆍKEB하나은행수지지점(26m)ㆍ신한은행수지지점(37m)ㆍKB국민은행수지지점(39m)ㆍ우리은행수지지점(73m)ㆍ수지농협(73m)ㆍSC제일은행수지지점(110m)ㆍ수지신협본점(112m)ㆍNH농협은행수지구청출장소(178m)ㆍ죽변수협용인수지지점365(185m)
제2금융권	ㆍ삼성생명보험수지지점(6m)ㆍNH투자증권수지지점(7m)ㆍ한화생명보험수지지점(38m)ㆍ삼성화재보험수지지점(42m)ㆍ용인중앙새마을금고수지지점(566m)
레져	ㆍ해솔스크린골프(68m)ㆍ수지로얄스포츠센타(72m)ㆍ로얄스크린골프(75m)ㆍ커브스풍덕천클럽(104m)ㆍ단월드수지센터(122m)ㆍ대지탁구(147m)ㆍ에이원스크린골프존(174m)ㆍ수지당구클럽(206m)ㆍ갤럭시당구(236m)ㆍ지코당구클럽(250m)
생활	ㆍ부산오뎅(110m)ㆍ야후부동산(112m)ㆍ양푼이포차(141m)ㆍ어디고포차(144m)ㆍ골드공인중개사사무소(145m)ㆍ본노래연습장(149m)ㆍ토월공원(154m)ㆍ학부로수지점(166m)ㆍ짝태&노가리수지점(179m)ㆍ학사공인중개사(183m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ씨푸드부페(30m)ㆍ공차용인수지구청점(42m)ㆍ카페다14호점(62m)ㆍ모노치즈용인수지점(64m)ㆍ닐리수지구청점(65m)ㆍ우림수제만두(72m)ㆍ맥도날드용인수지점(74m)ㆍ소백산(74m)ㆍ드롭탑수지구청점(80m)ㆍ로얄식당(82m)
숙박	ㆍ글로리아원룸텔(228m)ㆍ레드고시하우스(260m)ㆍ하나고시텔(262m)ㆍ보보스모텔(611m)ㆍ힐호텔(614m)ㆍ조이텔(618m)ㆍG모텔(635m)ㆍ메트로21모텔(645m)ㆍIMT호텔(676m)ㆍ칼튼모텔(679m)
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환경	ㆍ예진산(896m)