역모기지론‘주택연금’ 조건 잘 따져보고 이용해야

[이태호1기회장]

■역모기지론‘주택연금’ 조건 잘 따져보고 이용해야(2011.4.22 매경)

□은퇴자금으로 인기...조기해지 땐 득보다 실 4/28올림

1.‘주택연금’의 인기가 나날이 치솟고 있다.

2.지난달(3월)신구건수가 284건으로 보증공급액이 3178억원에 달해

  사상최대치를 찍었다.

  신청 건수 역시 지난달(3월)325건으로 역대 최고를 기록 했다.

3.이러한 현상은 부동산 매매시장이 침체되어 집을 처분하려면 손해를

  감수하고 가격을 낮춰야 하는데 손해를 보느니 거주도 유지하면서

  연금을 받는 것이 차라리 속 편하다는 것이 가입자들의 주된 이유다.

4.주택연금은 부부모두60세 이상의 가입자가 소유주택을 담보로 맡기고

  노후생활자금을 연금방식으로 대출받는 제도이다.

5.주택연금을 받기 전에 염두에 두어야 할 사항이 있다.

 1)‘장기상품’은 장기간가입을 전제로 설계되었다.

 2)따라서 5~10년 안에 주택연금을 상환 시에는 오히려 은행의 대출

  상품을 쓰는 것이 더 낫다. 단기사용은 패널티가 적지 않다.

 3)즉, 금리는 CD금리에 1.1%p 더해지고, 주택가격의 2%인 초기보증료,

  대출금의 0.5%인 연보증료가 더해져 이 금액이 대출금액에 포함된다.

□역모기지(주택연금) 상품 5년 만에 상환 시 변제금액 예시

주택담보로 3억원‘주택연금’가입한 65세 가입자
5년간 연금수령액	5188만2000원
초기보증료	600만원
5년간 연 보증료(연0.5%)	88만6802원
금리(현4.5%가정,CD+1.1%)	798만4794원
갚아야할 금액	6675만3596원
더 내는 금액(5년연금수령금액-상환금액)	1487만1596원

[김종언]

잘 보았습니다.