토지투자 도와드리겠습니다 확실한정보

[차민수]

안녕하세요

차한강입니다~ 계속 되는 무더위 탓에 휴가가 끝난 지금도 

너무나도 더운날이 계속 되고있습니다

남은 여름 건강하고 시원하게 보내셨으면 좋겠습니다~

오늘 소개해드릴 곳 은 시흥시청역(트리플역세권)을 끼고 있는

장현동 역세권 토지입니다 

현재 시흥시청역은 소사원시선을 시작으로 내년

완공이 되는 노선입니다 뿐만아니라

내년에 착공에 들어가는 신안산선 2021년 착공에 들어가는 월곶판교선 까지 거쳐가는 환승라인이 되는 곳 이 시흥시청역이라고 보시면 되겠습니다

현재 시흥의 대표적인 택지지구인 은계지구,목감지구,배곧지구가 있습니다 이어서 장현지구라는 신설 택지지구또한 건설중에 있습니다

목감과 배곧은 이미 엄청난 경쟁률속에 분양이 완료된 상태이고

장현지구또한 얼마전 분양을 시작한 상태입니다

위에 기사는 목감지구의 주택용지 분양 경쟁률을 보여드리기 위한 기사로서 이미 304대 1의 경쟁률로 판매가 완료되었다라는 기사입니다

이건설사들은 목감지구에 많은 사람들이 몰릴 것 을 기대하여 경쟁에 뛰어들었고

실제로 목감지구는 현재 엄청난 경쟁률로 분양또한 완료가 된 상태입니다

여기서 분양에 실패한 분들은 장현지구로 몰리게 될꺼라고 예상하고 있습니다

부동산에서 인구가 몰려야 그 가치가 올라간다는 건 다들 알고 계실것입니다

현재 시흥의 인구는 45만입니다 앞으로 80만까지 예상하고 있고 그만큼의 개발과 도시사업이 예정되어있습니다 주택사업이나 철도사업뿐만아니라 매화산업단지,프리미엄아울렛,등등 

위 기사는 배곧신도시의 주택을 지을수 있는 용도의 토지를 기업에서 69대1의 경쟁률로 입찰했다라는 내용의 기사입니다 현재 시흥은 잠재적인구 유찰률을 가지고 있다라는 것 을 알수있는 기사입니다

주택뿐만 아니라 교통면에서도 시흥은 서울,광명,인천,부천,안산,안양등 주변도시와도 매우 근접하나 교통이 용이하지 못해 낙후된 도시라는 느낌을 많이 받았었습니다

그러나 위에서 말한 소사원시선 내년 완공을 시작으로 계획 된 노선만 3개의 노선이 만들어 집니다

위 기사를 보시면 아시겠지만 내년완공이 이미 확정된 상태이고 완공을 더불어서 교통망구축을 함으로 민간기업은 물론이고 시외버스터미널도 만들어질 것 이다라는 내용의 기사입니다

소사원시선은 안산의 원시를 시작으로 부천의 소사까지 연결되 있는 노선입니다 제집이 안산인데 안산에서 지하철을 타고 부천까지 가려면 4호선금정에서 1호선으로 갈아타서 구로역에서 다시한번 환승을 해야합니다 그러나 내년 소사원시선 개통이 되면 한번에 부천까지 갈수있는 진입로가 생기는 것 입니다 

다음으로 설명드릴 곳 은 신안산선입니다 요즘 가장 뜨거운 이슈거리중 하나입니다

이 신안산선이 완공되면 시흥에서 서울 여의도까지 20분이라는 시간으로 환승 한번 없이 이동할수 있는 아주 편리한 노선중 하나입니다 

안산 한양대를 시작으로 하여 서울의 여의도까지 연결되어있죠 중간에 광명역도 정차 하기 때문에 ktx환승 또한 용이 하겠습니다

신안산선은 내년에 착공에 들어갈것이다 아니다라고 말이 아주 많았었죠

현재는 사업체가 트루벤이라는 기업으로 선정이되서 그 사업에 삼성물산과

한화건설이 같이 참여하게 되서 사업의 자금조달도 수월해져 사업속도가 

더욱 빨라질 것 이라는 내용의 기사입니다

이 신안산선은 내년초에 착공이 들어갈 예정입니다

이것은 신안산선의 노선도입니다 안산한양대,시흥시청에서부터 여의도까지 연결되있는 모습을 보실수 있습니다

다음은 맨마지막에 완성되는 월곶판교선입니다

착공예정일은 2021년으로 월곶에서부터 안양을지나 판교까지 이어주는 노선입니다 2025년 완공이고 이미 사업타당성검사까지 완료된 노선입니다

위 사진은 시흥시청에서 열린 월곶판교선 주민설명회 안내 공고문입니다

보통 주민설명회 같은 경우는 타당성조사나 사업계획서 제출 등이 끝난 다음

설명회를 열게 됩니다

설명회에서 주민들의 알권리보장과 더 빠른 사업을 추진하겠다라는 설명회를 개최한 취지로 보입니다

벌써부터 월곶판교선 공사를 위해 공사 위치의 건물을 철거하고 있는 상황입니다

아직 3년정도 남은 상황이지만 벌써부터 준비를 하고있다고 보시면 되겠죠?

위 사진은 장현동사진을 다음지도에서 캡처한것 입니다 

사진에서의 파란줄은 소사원시선

노란색은 신안산선

하늘색은 월곶판교선입니다

저기 빨간색으로 표시한 것이 시흥의 메인도로인 39번국도와 동서로입니다 동서로를 중심으로 봤을 때 구도심이라고 표시한 곳 은 보시다시피 이미 주거지역과 작은 상업지가 위치되어 있습니다 그리고 광석산과 정수시설이라고 표시되어있는 곳 은 시흥의 광석산이라고 주변의 이름있는 산이라서 개발은 힘들다고 보시면 되겠습니다 뿐만 아니라 정수시설이 형성되어있어서 섣불리 개발하기도 힘든 지역이죠

그리고 반대편으로는 장현지구가 위치해있는 것 을 보실수 있습니다 그렇다면

남은 곳은 동서로의 위편 연성ic와 동서로의 사이가 현재로서 가장 큰 개발가능성

이 있다고 보시면 되겠습니다 

구체적으로 큰 호재를 말씀드리자면

*소사원시선,신안산선,월곶판교선(트리플역세권)교통용이

*매화산업단지,시흥테크노벨리 일자리 창출

*택지신도시 건설

*시흥프리미엄아울렛 (유동인구 증가)

투자 시기 방법 정보 등

사무실로 방문 하시면 친절히 상담해드립니다

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