베이징 구제금융 실패, 중국 신규 주택 가격 9년 만에 최대 하락

[이매진]

베이징 구제금융 실패, 중국 신규 주택 가격 9년 만에 최대 하락

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베이징 구제금융 실패, 중국 신규 주택 가격 9년 만에 최대 하락

2024년 3월 31일, 저장성 항저우에 중국 부동산 개발업체 반커(Vanke)가 건설한 주거용 건물. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-07-15 17:55

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[NTD뉴스, 베이징 시간 2024년 7월 15일] 중국 부동산 시장 부진이 계속되는 가운데 6월에도 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매 가격은 여전히 ​​전반적으로 하락세를 보였다 . 데이터에 따르면 중국 의 6월 신규 주택 가격은 9년 만에 가장 많이 하락했습니다.

7월 15일, 중국 공산당 국가통계국은 6월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격 데이터를 발표했다. 데이터에 따르면 6월 1선 도시의 신규 상업용 주택 매매 가격은 전월 대비 0.5% 하락했으며 전월 대비 하락폭은 0.2%포인트 축소됐다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.6%, 1.2%, 0.7% 감소한 반면 상하이는 0.4% 증가했다. 2급 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 0.7% 하락했다. 3선 도시의 신축 상업주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 하락했다.

6월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.4% 하락했고, 광저우와 선전은 각각 1.5%, 1.0% 하락했다. 2선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했다. 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락해 지난달과 같은 하락률을 보였다.

6월 70개 대도시 중 신규 상업주택과 중고주택 매매가격이 각각 64개, 66개 도시에서 하락해 전월보다 4개 하락했다.

로이터 통신은 6월 중국의 신규 주택 가격이 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했고, 부동산 매매와 투자도 급락했다고 15일 보도했다. 중국 당국이 추가 부양책을 내놨지만, 큰 타격을 입은 부동산 업계는 아직 바닥을 치지 않았다.

중국 공산당 국가통계국 자료에 따르면 2024년 상반기 부동산 투자는 전년 동기 대비 10.1% 감소했고, 주택 매매면적은 19.0% 감소한 반면, 올해 첫 5개월 동안 20.3% 증가했다.

중국 공산당 국가통계국 자료를 바탕으로 로이터가 계산한 결과 중국의 신규 주택 가격은 전년 동기 대비 4.5% 하락해 2015년 6월 이후 최저치를 기록해 지난 5월 3.9% 하락세를 넘어섰다. 신규주택가격은 5월 0.7% 하락에 이어 6월에도 전월 대비 0.7% 하락했다.

2021년 이후 잇따른 대형 개발업체들의 부실로 인해 다수의 건설현장이 유휴상태에 빠지고 주택시장도 침체에 빠졌다. 이는 중국 경제 뿐만 아니라 중국인들의 부에도 영향을 미쳤다. 중국 가족 재산의 상당 부분이 부동산에 투자되어 있습니다. 이 산업은 계속해서 중국 경제에 큰 걸림돌이 되어 왔습니다.

보고서는 센타라인부동산 애널리스트 장다웨이가 부동산 산업의 수요와 공급 구조가 근본적인 역전을 겪었다고 말했다고 언급했다. (시장은) 정책효과에 대해 높은 기대를 가질 필요는 없다. 그는 “앞으로 업계가 전반적으로 성장할 가능성은 거의 없다”고 말했다.

주택 가격이 바닥을 치기 전에 얼마나 더 떨어져야 할까요? 야오양(Yao Yang) 북경대 경제학 교수는 지난 6월 말 하계 다보스 포럼에서 중국 언론과의 독점 인터뷰를 수락하며 시장이 조정되려면 주택 가격이 40% 하락해야 한다고 말했다.

중국 경제 연구소의 보조 연구원인 왕 왕고첸(Wang Wangochen)은 이전에 에포크타임스에 본토 학자들이 40%로 떨어질 것이라고 말했는데 이는 기본적으로 불가능하다고 말했습니다. 연말쯤이면 금융위기가 올 수도 있다.

최근 중국 본토 상장기업 상반기 실적 전망에 따르면 698개 상장기업 중 393개 기업이 손실 전 손실을 입었고 그 중 부동산이 가장 큰 손실을 입었다.

부동산경기 침체가 지속되면서 부동산 부문의 손실액이 다른 업종에 비해 훨씬 컸다. 상위 5개는 Vanke 사전 손실(70억~90억 위안), China Fortune Land Development(45억 위안), Gemdale Group 사전 손실(30억 위안), Beijing Capital Group 사전 손실(19억 위안)입니다. , 금융가(182억1천만).

최근 텐진 우칭에 위치한 '천진 제1신베이징반도 프로젝트' 주택 가격이 '160만 위안에서 39만 위안으로 급락'한 적도 있다.

셀프미디어인 샤오마(Xiao Ma)는 최근 난징 주변 주롱(Jurong)의 주택 가격이 제곱미터당 13,000위안에서 3,000위안으로 떨어졌다고 말했습니다. 주택 구입자들은 가슴이 아프다.

허난성 정저우의 한 셀프미디어인 '샤오왕(Xiao Wang)'은 6월 28일 정저우 남서쪽 자위진(Jiayu Town) 호수 동쪽 주택의 실제 사진을 촬영한 동영상을 올렸는데, 해당 주택의 평방미터당 가격은 다음과 같다. Evergrande가 개발한 가격은 11,000위안에서 3,000위안으로 떨어졌습니다.

Wang Guochen은 에포크타임스와의 인터뷰에서 주택 시장이 침체되면 전체 경제가 계속 정체될 것이라고 말했습니다. 공회전의 경우, 정부의 재정 자원은 단기적으로 점점 더 부족해질 것이며, 현재 중국 본토가 악순환에 빠진 문제를 해결하는 것이 더욱 어려워질 것입니다.

(편집자: 리엔젠)