세계 집값 더 하락 | BIS 주거용 부동산 가격 통계, 2023년 1분기

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BIS 주거용 부동산 가격 통계, 2023년 1분기

2023년 8월 31일

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주요 시사점

• 2023년 1분기에 전 세계 주택 가격은 실질 기준으로 전년 동기 대비 3.3% 하락했는데, 이는 2007~09년 금융 위기(GFC) 이후 가장 큰 하락폭이었습니다. 이는 현재 소비자 가격보다 덜 빠르게 상승하고 있는 명목 주택 가격의 추가 둔화를 반영합니다.
• 실질 주택 가격 하락은 특히 선진국(AE)에서 두드러졌습니다(-5.0% yoy). 신흥시장경제(EME)에서는 가격이 완만하게 하락했습니다(-1.9%).
• 주요 경제권에서는 중요한 차이점이 남아 있습니다. 예를 들어, 투르키예에서는 실질 주택 가격이 급등했지만 일본에서는 변동이 없었고 호주와 독일에서는 급락했으며 캐나다에서는 더욱 하락했습니다.
• 실제적으로 글로벌 주택 가격은 GFC 이후 평균보다 24% 높은 수준을 유지하고 있습니다(AE는 33%, EME는 17%).

최신 개발 요약

2023년 1분기에 전 세계 실질 주택 가격은 전년 동기 대비 3.3% 하락했는데, 이는 2009년 이후 가장 가파른 하락세입니다. 1 이러한 변화는 명목 가격의 현저한 둔화(+3.2%)와 완화되었지만 여전히 강한 소비자 인플레이션을 반영했습니다. 2

실질 주택 가격은 AE 하락폭을 5.0% 확대해 전 분기의 2.6% 하락에 비해 상승했습니다. EME의 가격 은 아시아와 라틴 아메리카의 감소(각각 -3.7% 및 -2.1%)에 힘입어 2022년 4분기에 1.3% 하락한 후 1.9% 하락하여 좀 더 완만하게 하락했습니다( 그래프  1 ).

그래프 1

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국가별 데이터에 따르면 실질 주택 가격 하락이 관할 구역 전체로 확산되어 AE의 80%와 EME의 70%에 영향을 미쳤습니다. 더욱이, 현재 약 절반의 국가에서 5% 이상의 가격 하락을 기록하고 있습니다( 그래프  2 ). 삼

그래프 2

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최근 하락에도 불구하고 전 세계 실질 주택 가격은 코로나19 팬데믹 이전 수준(총 6%)보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2019년 4분기와 비교하면 투르키예에서는 140%, 미국에서는 약 20%, 일본에서는 약 15% 증가했습니다. 이와 대조적으로 실질 가격은 2019년 말 이후 인도에서는 8% 하락했고, 브라질, 이탈리아, 남아프리카공화국에서는 6% 하락했습니다( 그래프  3 ).

그래프 3

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장기적인 관점에서 볼 때 글로벌 주택 가격은 이제 GFC 직후 평균을 (실질적으로) 24%(AE의 경우 33%, EME의 경우 17%) 초과합니다( 표  1 ). G20 국가 중 투르키예의 실질 가격은 2010년 이후 두 배 이상 올랐고(+149%), 캐나다, 인도, 미국에서는 약 60% 상승했습니다. 반면에 이탈리아에서는 GFC 이후 수준보다 29% 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

1 번 테이블

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선진국 경제

AE 그룹 전체에서 실제 주거용 부동산 가격은 2023년 1분기에 전년 동기 대비 5.0% 하락했는데, 이는 직전 분기(2022년 4분기)에 기록된 2.6% 하락 이후 상당한 조정을 나타냈습니다. 주요국 중 실질물가는 일본(+1%)에서만 안정세를 보였다. 미국에서는 3%, 영국에서는 5% 감소했습니다. 호주(-14%)와 캐나다(-19%)에서는 두 자릿수 감소를 기록했습니다( 그래프  4 ).

그래프 4

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실질 주택 가격은 유로 지역(-7%)에서 더욱 하락했으며, 회원국 간 개발 상황이 계속해서 크게 달라졌습니다. 포르투갈(+1%)과 스페인(-1%)에서는 가격이 전반적으로 안정적이었습니다. 프랑스에서는 3%, 네덜란드에서는 6%, 이탈리아에서는 7%, 특히 독일에서는 14% 감소했습니다( 그래프  5 ).

그래프 5

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신흥 시장 경제

2023년 1분기 동안 EME의 실질 주거용 부동산 가격은 전년 동기 대비 1.9% 하락했습니다(2022년 4분기 -1.3% 대비).

아시아 경제의 물가는 전체적으로 3.7% 하락했습니다. 태국에서는 대체로 안정적이었지만(+1%) 인도에서는 2%, 인도네시아에서는 3%, 중국에서는 5%, 특히 한국에서는 9% 감소했습니다(그래프 6  ) .

그래프 6

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실질 가격은 라틴 아메리카(전체적으로 -2.1%)에서도 하락했는데, 이는 주로 브라질의 하락(-5%)과 멕시코의 증가(+4%)에도 불구하고 발생했습니다. 중부 및 동부 유럽 국가 중 실질 가격은 투르키예에서 기록된 급등(51%)에 힘입어 총 +6.6% 증가했습니다. 마지막으로 남아프리카공화국에서는 가격이 4% 하락했습니다( 그래프  7 ).

그래프 7

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부록: 명목 주택 가격 추이

그래프 A.1

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그래프 A.2

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그래프 A.3

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그래프 A.4

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1   주거용 부동산 실질가격은 소비자물가지수를 반영한 ​​명목 주거용 부동산 가격 지표를 의미합니다. 글로벌 수치는 선정된 AE(호주, 캐나다, 덴마크, 유로 지역, 아이슬란드, 일본, 뉴질랜드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스, 영국, 미국)와 EME(브라질, 불가리아, 칠레, 중국)를 가중치로 합산한 것입니다. , 콜롬비아, 체코, 홍콩 SAR, 헝가리, 인도, 인도네시아, 이스라엘, 한국, 말레이시아, 멕시코, 모로코, 북마케도니아, 페루, 필리핀, 폴란드, 루마니아, 러시아, 싱가포르, 남아프리카 공화국, 태국, 터키 및 미국 아랍에미리트), PPP 환율 기준. 지역 집계는 2007년부터 제공되었습니다.

2 2022년 4분기부터 2023년 1분기까지 BIS 데이터 세트   에 포함된 경제의 70%에서 CPI의 전년 대비 성장이 완화되었습니다.명목상의 주거용 부동산 가격 추이는 부록에 나와 있습니다.

3   지역적 총체적인 발전은 주로 주요 경제의 변화에 ​​의해 주도되기 때문에 히스토그램에 표시된 상세한 국가 수준 특징을 가릴 수 있습니다.

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