스크랩 경제 부동산시장을 움직이는건 다주택자다.

[크램]

부동산에 관심있는데 흥미돋이라 캡쳐해옴! 전체는 아니고 일부 캡쳐해온거라 영상으로 보길 추천
설명해주시는 분은 미래에셋 이광수 연구원이라함

최근 흥미로운 기사 하나가 있었음

오른쪽에 아파트 사진 보이지?
강남에 있는 30평짜리 아파트인데 한사람이 46채를 가지고 있었음(이런 사람이 많다 함)

여기서 퀴즈!
한국에 다주택자 많은데
우리나라에서 부동산을 가장 많이 가지고 있는 사람이 몇채 가지고 있을까?

46채?

70채? 100채?

너무 작다해서 500채까지 올라옴

500채? ㄴㄴ
1807채 가지고 있음
한사람이 부동산만 1807채를 가지고 있는거(...!!)
이걸로 전월세주면서 돈을 벎

다시 본론으로 돌아와서
아까 강남 30평아파트 46채 가지고 있는 사람 기억나지?

46채면 한동을 통째로 가지고 있는거임
근데 올해부터 세금이 오르잖아
5퍼센트를 세금으로 내야하는데 46채에 내려고 하니까 그게 어마어마한 돈이란 말임 그래서 처분하려고 내놓음

이 주변 30평대 시세는 17-18억임
근데 이분은 얼마에 팔았을까?
한채에 10억 8천에 매도함(!!)

왜 그렇게 싸게 팔렸을까?

자기는 당장 처분해야하는데
사줄 사람이 없으니 싸게 판거임

이렇게 대량의 매물을 감당하려눈 사람은 없기 때문
(투기? 투자? 수요가 떨어진 것)

이 매물가는 다시 올랐지만
만약 이 현상이 계속 된다면..?

다주택자들이 뱉어내는 주택량에 비해 살 사람이 없다면..?

십년전에 이 아파트가 10억이었어 근데 지금 20억이야 그럼 두배 오른거잖아? 생각하실텐데 실제 부동산은 그게 아니다
10억이 5억 됐다가 15억 됐다가 20억되는.. 그렇게 변화하는 형태다. 변화하는 것을 읽어야 한다. 부동산은 선형의 세상이 아니다.
아무때나 사서 버텨도 되는데, 아무때나 사서 버티려면 대출 등으로 무리하지 않아야 하고 급등했을때 사면 위험함.

2012년에 강남 아파트가 1년만에 3억이 떨어짐
10억짜리가 1년만에 7,8억이 된 것
팔려는 사람보다 살려는 사람이 없어서 가격이 빠진 것임

그때는 사람들이 거들떠보지도 않았음
그때는 사람들이 리스트를 올리면서 얼마까지 떨어지면 연락주세요 하고 넣었었다. 실제로 떨어지니까 그렇게 할 수 있었던 것. 실제로 떨어지고 전화오면 막상 사기 망설여다. 좀만 더 기다리면 더 떨어질 것 같기 때문..!

사람들의 심리가 그렇다

통계를 보면 집값이 오를때 거래량이 많고

집값이 내릴때는 거래량이 줄어든다

(일반사람들은 떨어질때 안사지만)
돈버는 사람들은 그때 산다

그럼 2021년 올해 주택구매를 희망하는 무주택자에게 조언?

심리에 쫒겨서 무리하게 집을 사지 마라

어디에 무엇을 사는가보다 언제 어느시점에 사는지가 훨씬 중요하다

흥미돋이라 가져옴 직접 시간 노력들여서 요약한거라 의견공유나 토론은 좋지만 맥락에 안맞거나 과한 비판은 자제해줘
출처 https://youtu.be/aeA1MEKBB8g