[지방매매] 평택, 삼성반도체공장 유치로 수요 증가 - 국민은행

[청출어람]

[지방매매] 평택, 삼성반도체공장 유치로 수요 증가

국민은행 제공 | 2011.07.29 17:10

광역시 6 Large Cities

부산 Busan 영도구(0.5%)는 소형 매물이 부족한 가운데, 2013년 북항대교 개통예정 호재로 교통환경 기대감이 증가하면서 유입되는 수요, 동삼동 혁신도시 근로자 수요 등으로 가격이 상승함. 대전 Deajeon 중구(0.6%)는 과학벨트 발표 이후 유성구와 대덕구의 아파트 가격상승으로 상대적으로 가격부담이 적은 중구로 유입되는 수요, 대전 지하철 2호선 개통 확정 호재로 인한 투자수요 등이 중ㆍ소형을 중심으로 증가하면서 상승하는 모습. 광주 Gwangju 남구(1.2%)는 인근 서구의 재건축 이주수요 및 투자수요 등이 중ㆍ소형 아파트를 중심으로 증가하면서 상승세를 이어감. 광산구(0.7%)는 1~2인 가구 세대 증가, 서구 재건축 이주수요, 전세물량 부족으로 인한 매매 전환수요 등의 영향으로 소형 아파트의 매물부족이 심화되는 모습.

기타시도 Other cities

경기 Gyonggi 평택(0.4%)은 삼성 반도체공장 유치 호재가 지속되며 투자수요 및 실수요가 유입되는 가운데, 전세물량 부족으로 매매전환 수요도 증가 하면서 중ㆍ소형을 중심으로 상승함. 과천(-0.2%)은 추가 기준금리 인상에 대한 우려로 매수자들이 관망세를 보이고 있는 가운 데, 5차 보금자리 주택 후보지 지정, 정부청사 이전 문제 등이 맞물리면서 하락세를 이어가는 모습. 강원 Gangwon 강릉(1.6%)은 평창올림픽 개최지 확정 이후 전세수요가 매매수요로 전환되고, 투자수요 등이 유입되면서 가격 상승세를 이어감. 충청 Chungcheong 청주 상당구(0.7%)는 흥덕구보다 상대적으로 저가의 노후단지가 밀집되어 있어 매매전환 수요 및 투자수요 등이 중ㆍ소형 아파트를 중심으로 증가하면서 상승세를 지속함. 전라 Jeolla 익산(0.9%)은 신동 주공아파트 재건축 이주수요로 매물이 부족해진 가운데, 모현동 시립도서관 개관 호재 등으로 인한 인구유입이 증가하며 상승하는 모습.

매매가격 Apartment Sale Prices

전국의 규모별 매매가격은 대형이 보합을 나타 내고, 중형(0.1%)과 소형(0.2%)이 소폭의 상승세를 지속하는 모습. 서울은 대형이 0.1% 하락하고 중형과 소형이 보합으로 나타남. 지역별로는 강원의 중형이 1.0% 상승하며 상대적인 강세를 보임.

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三益之友

삼익지우

사귀어 이로운 세 부류(部類)의 벗으로서, 정직(正直)한 사람과 성실(誠實)한 사람과 견문(見聞)이 넓은 사람을 이름

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물폭탄 맞은 물가 "이른 추석이 무섭다"

| 기사입력 2011-08-01 17:55

소비자물가지수 하나만 보면 경제위기 수준이다. 외환위기가 발생했던 1997년 이후 월별 물가상승률(전년 동월 대비)을 분석한 결과 7개월 연속으로 4% 이상 물가가 오른 것은 글로벌 금융위기가 터진 2008년 이후 올해 1~7월이 처음이다. 1997년에는 7월부터 이듬해 12월까지 17개월 연속, 글로벌 금융위기가 터진 2008년에는 9개월(4~12월) 연속 4%대 물가상승률을 기록했다.

두 차례 경제위기는 원화값 급락(원ㆍ달러 환율 상승)으로 수입물가가 폭등하던 시기였다. 그러나 지금은 원화값이 오히려 강세라는 점에서 차이가 있다. 공급과 수요 양쪽에서 물가를 끌어올리고 있기 때문에 정부 대응이 더 힘든 상황이다. 특히 추석을 앞두고 농산물 가격도 요동치고 있어 물가 부담이 얼마만큼 커질지 예단하기 힘든 상황이다.

◆ 이른 추석이 물가 더 올릴 듯

= 7월 물가상승 주범은 채소류다. 열무(95.1%) 상추(94.4%) 시금치(71.8%) 배추(63.9%) 오이(32.2%) 등 주요 채소 값이 전월보다 큰 폭으로 올랐다.

더 큰 문제는 예년보다 빠른 9월 초로 다가온 추석이다.

농림수산식품부에 따르면 지난달 말 폭우 때문에 경기ㆍ강원을 중심으로 1000㏊에 이르는 농경지가 물에 잠겼다. 특히 잎채소를 생산하는 비닐하우스 단지 80% 이상이 침수 피해를 입었다. 채소류는 출하 시기에 집중호우 등 기상이변이 발생하면 생산량이 크게 줄어 가격이 급등한다. 1일 서울 가락시장에서 거래되는 상추 가격(4㎏ㆍ1만5095원)이 전날보다 2000원이나 오른 이유다.

7월 배추 값은 전달에 비해 64% 올랐다. 농식품부에 따르면 1일 기준으로 배추 도매가격은 최근 5년 평균가격에 비해 여전히 21% 높다. 배추 값이 오른 데 따른 대체 수요로 무, 얼갈이, 열무, 양배추 가격이 덩달아 오르고 있다. 채소값은 점차 안정되겠지만 이번엔 제수용품이 걱정이다. 1일 농수산물유통공사에 따르면 후지 사과(상품ㆍ10개)는 2만7679원으로 벌써 전년 동기 대비 24.1% 올랐다. 신고 배(상품ㆍ10개)는 4만2605원으로 72.3% 급등했다.

신경환 롯데마트 상품기획자(MD)는 "올해는 추석이 빨라 수급에 어려움을 겪고 있다"며 "올 추석에 사과는 지난해보다 15~20%, 배는 20%가량 가격이 상승할 것으로 보인다"고 말했다. 곶감도 10~15% 오를 전망이다. 고사리와 도라지 가격도 100g에 2400원으로 지난해 같은 기간(2180원)보다 10%가량 올랐다.

고사리는 작황 부진, 도라지는 수입물량 감소 탓이다. 이달 말로 접어들면 제수용 나물 가격이 20% 이상 상승할 것으로 롯데마트는 전망했다. 굴비도 비상이다. 구본기 이마트 수산바이어는 "명절 선물세트를 만들 수 있는 20㎝ 이상 조기 어획량이 줄어 물량 확보도 힘든 상황"이라고 말했다.

◆ 年 물가 목표치 4% 선도 뚫리나

= 정부는 지난 7월 말 올해 물가가 연간 4% 상승할 것으로 전망하며 연초 내세운 '3%대'에서 한발 물러섰다. 한국은행도 지난달 물가 예상치를 4.0%로 상향 조정했다.

그러나 7월 물가가 급등하면서 이 같은 수정 목표치마저 넘어서는 것 아니냐는 전망이 흘러나오고 있다. 통계청 관계자는 "8월부터 5개월간 평균 3.44%로 막아야 정부 물가상승 목표치를 맞출 수 있다"고 말했다.

그러나 물가상승 압박이 도처에서 심각한 상황이다. 쇠고기ㆍ돼지고기 값을 가까스로 막으면 채소 값이 오르는 등 '두더지 게임'과 비슷한 양상인 데다 농산물과 석유류를 제외한 근원물가상승률도 지난 7월 전년 동월 대비 3.8% 상승해 올해 들어 최고치로 올라섰다. 'MB물가'라 불리는 52개 주요 생활필수품의 지난달 물가수준을 살펴보면, 전년 동월에 비해 가격이 떨어진 품목 수가 이동통신비ㆍ소주ㆍ라면 등 9개에 그치는 등 전방위적으로 물가 압력이 커지고 있다.

윤창용 신한금융투자 이코노미스트는 "정부가 성장보다 물가에 중점을 두는 거시경제정책 방향을 유지할 것"이라며 "추가 기준금리를 인상하는 한편 원화절상도 용인할 것으로 보인다"고 진단했다.

[청출어람]

스스로 삼익지우 중에 못해도 두가지는 갖춰야 겠다는 생각을 해봅니다. 도움을 받으면 은혜를 갚는 사람이 되어야 겠다는 생각도 해봅니다.

[청아]

감사합니다....삼익지우 삼익지우....

[청출어람]

오피스텔건 잘 진행되시길 바라겠습니다^^