20억 로또아파트 금년에도 또 있을까?→2025년 1월의 아파트 운세

20억 로또아파트 금년에도 또 있을까?→2025년 아파트 운세우리는 '토지(땅꾼)대학'회원들이기에 토지(땅)에 대해서는 일가견이 있지만~!아파트 만큼은 언론기사와 주택전문가들의 의견을 종합해 봤다~!참고로 주택과 토지는 하늘과 땅 사이이며 부동산전문가 들도 주택과 토지전문가로 나뉘며···요즘 인기 끄는 주택전문가에 토지(땅)를 물어보라~!전혀 대답 못할 것이다~!▶먼저 종합해 봤다~!2025년 민간 아파트 분양 예정 물량이 16만 가구를 밑도는 것으로 나타났는데~!서울 상급지 등을 중심으로 신축아파트 선호 현상이 이어지는 가운데 공급절벽 우려가 현실화하면서 올해에도 분양가상한제가 적용되는 강남권 아파트 청약에 수요가 몰릴 전망이다. 한편 정부는 3기 신도시 포함한 수도권 공공택지 지구에서 1만6000가구 이상 주택을 공급한다는 계획~!당장 다음주(13일)에는 성남금토 공공주택지구에서 700여 가구의 본청약이 진행될 예정~!2024년 주택시장은 천장을 뚫는 분양가 속에서 '똘똘한 한 채'를 노리는 수요자들이 분양가상한제가 적용된 강남3구 등 상급지 '로또 청약'에 대거 몰리는 양상이었다.특히 작년 7월 분양한 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'는 국평 분양가가 23억원에도 시세차익이 20억원 가까이 기대돼 최고의 로또 청약 단지로 명성을 올렸는데~!결국 178가구 모집에 9만3864명이 몰리면서 527대1의 높은 경쟁률~!여기에 8학군 명성이 자자힌 강남구 대치동 노른자 위치에 공급된 디에이치 대치 에델루이는 37가구 모집에 3만7946명이 넘으면서 역대 최고 경쟁률인 1025대1을 기록~!667대1의 경쟁률을 써내려간 청담르엘이 그 뒤를 잇는 등 강남3구에서만 수백대 1의 경쟁률이 줄줄이 사탕~!그럼 을미년 2025년은~!금년에도 특별히 다르진 않을 것이라는 게 언론과 주택전문가들 공통된 의견~!#올해 분양 예정 물량 16만 가구 밑돌아···2000년 이후 최저위 기사 요즘 엄청 많이 올라오던데~!건설업계에 따르면 25개 주요 건설사의 올해 분양 예정 물량은 전국 158개 사업장 총 14만6130가구~!관련 통계가 작성된 2000년 이후 최저라면서 아직 계획을 확정하지 못한 일부 시공사의 잔여물량(1만1000여 가구)을 합쳐도 16만 가구에 미치지 못하는 수준입니다.이중 59%인 8만5840가구가 수도권에 분양됩니다.하지만 실제 분양은 계획보다 줄어드는 경우가 많다는 점도 고려하면 올해 실제 분양 물량은 이보다도 줄어들 수 있고~!작년 계획된 물량(26만5439가구)의 33%에 해당하는 3만6231가구가 금년으로 이월.작년에는 강남3구에서만 1만가구 넘는 물량이 공급됐는데~!금년은 4896가구~! ▶먼저 방배동에서 로또를 찾아볼까?전문가들이 가장 주목하는 단지는 서초구 ‘방배동 래미안 원페를라‘사실 이 단지는 일정이 밀리고 밀려 드디어 이달 1월에 공고가 나올 예정~!방배6구역을 재건축하는 단지로 지하 4층~지상 22층, 16개동, 1097가구 규모로 조성되고··· 이중 일반분양 물량은 482가구~~!분양사의 기사를 보면···지하철 7호선 내방역까지 도보 6분, 지하철 4,7호선이 다니는 이수역까지도 도보 이용가능한 더블역세권 단지~!단지 인근이 전부 평지이며 인근에 서문여중, 서문여고, 경문고 등 명문학군~!먼저 ‘방배동 래미안 원페를라‘부터 보자면~!가장 중요한 분양가인데 아직 분양가가 확정된 단계가 아니기 때문에···업계 및 언론보도와 인근 단지 분양가 등을 종합해보자~!래미안 원페를라의 경우 평(3.3㎡)당 6500만원대에 공급될 것으로 예상하고 있다~!전용 84㎡(33평형) 기준 22억원 선~!지난해 분양한 방배5구역 재건축 단지 디에이치 방배 분양가가 평당 6497만원(6496만7000원)이었던 점과 비교할 때 비슷한 수준으로 책정될 전망~!다만 주변에 비슷한 규모의 단지가 없어 시세차익을 가늠하기는 어려운게 단점~!지난해 최고 분양가 25억원에 공급된 디에이치 방배 전용 101㎡ 입주권은 9억원 가까운 프리미엄이 붙은 33억9386만원에 거래되기도 했습니다. ▶이번에는 잠실로 가보자~!다음으로 기대되는 단지는 송파구 잠실 미성크로바를 재건축한 잠실 르엘~!이 단지도 몇차례 분양예정 단지로 떠들었지만 빠르면 금년상반기 분양시장에 나올 듯~!단지는 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구로 조성~!이 중 소형 평형 213가구만 일반분양으로 공급예정~!요게 토지대학에서 특별신경 쓰는 단지인데~!역시 분양가상한제가 적용돼 평당 평균 분양가는 5000만원대 후반으로 예상~!단지 바로 옆에 지난해 10월 분양한 잠실 래미안 아이파크가 있는데~!요놈 잠실 래미안 아이파크의 평당 평균 분양가는 5409만원, 1순위 청약에서 평균 268.7대1의 경쟁률을 기록~!헌데 요 단지와 마주보고 있는 잠실 파크리오 전용84는(33평) 지난해 10월 25억7000만원으로 최고가를 기록~!잠실 르엘 분양가를 평당 6000만원으로 잡아도 6억원 가까운 차익을 먹게 된다~! ▶그리고 토지대학 회원분들은 개별적으로 집중 점검해 보자~!→서초구 서초동 아크로 드 서초, →반포동 반포더샵OPUS21, →반포 디에이치 클래스트, →래미안 트리니원 등 탄탄한 입지를 갖춘 단지들이 대거 대기 중이라 한다~!