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<p class="cafe-editor-text">안녕하세요.!!<br /><br />무피실전반 해안선 입니다.<br /><br />요즘 더위가 한풀 꺽였네요.<br /><br />등기 치러가기 좋은 날씨 입니다.<br /><br />꿈장사팀장님 무피실전반을 끝내고 용기를 얻은후<br /><br />운좋게 첫낙찰을 받게 됐습니다.<br /><br />꿈장사 팀장님께 다시한번 감사한 마음을<br /><br />전하며 낙찰부터 현재까지 <br /><br />진행사항을 적어 보겠습니다.<br /><br /><br /><br />■검색■<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21032E3955DB2C4631' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">사는곳 주변 아파트와 빌라를 검색중 <br /><br />오산 원룸형 신축 빌라 6개가 눈에 들어왔습니다.<br /><br />2012년7월식 전용5평 원룸으로<br /><br />신축,소형,역세권,소액투자가 가능한<br /><br />초보가 군침흘릴 만한 물건이 었습니다.<br /><br /><br /><br /><br /><br />■입지■<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2303953655DB2C4737' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">부동산은 입지죠.<br /><br />오산 원룸 입지장점을 적어보겠습니다.<br /><br />ㅡ 350m 1호선 오산역<br />ㅡ 420m 시외 버스터미널<br />ㅡ 200m 시내 버스터미널<br />ㅡ 350m 여러회사 통근버스 노선<br />ㅡ 2.2km LG전자 신축공사중<br />(LG와협력사가 5조원이상 투자계획이 있고<br />5700여명의 고용효과도 기되됩니다.)<br /><br />주변 모든 상업시설이 잘되있습니다.<br /><br /><br /><br />■임장1■<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2243483355DB2C490F' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">무피실전반 투하트님과 오산역에서 만나<br /><br />임장계획을 세우고 현장 답사를 했습니다.<br /><br />부동산에들려 시세조사와 장단점을 듣게<br /><br />됐고. 1번2번물건은 임차권등기가<br /><br />된상태로 공실이며 3번~6번까지는<br /><br />세입자가 거주하고 있었습니다.<br /><br />모두 폐문부재라 내부를 볼수 없었으며<br /><br />부동산소장님말로는 풀옵션 신축으로<br /><br />내부가 양호하다는 설명을 들을수 있었습니다.<br /><br /><br /><br /><br /><br />■입찰과 낙찰■<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/253CC33655DB2C4A19' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">최근 주변 낙찰시세와 임장시 조사한 시세를 <br /><br />바탕으로 최종 86~88%의 입찰가를 정한뒤<br /><br />2015년 8월13일 법원에서 입찰표를 작성 합니다.<br /><br />법원의 쫄깃쫄깃한 긴장감은 그어디서도<br /><br />느낄수 없는것 같아요.<br /><br />최종결과 <br /><br />1번물건 낙찰,2~6번물건은 모두 패찰을 했네요.<br /><br />그나마 다행입니다.한건은 했으니...<br /><br /><br /><br /><br />■임장2■<br />(왼쪽 젤윗층)<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2401483C55DB2C4B2A' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">선순위 임차권등기된 원룸으로 임장시<br /><br />공실상태를 확인 했지만 혹시 모를 임차인이 <br /><br />있나 주간과 야간 2번에걸쳐 임장을 갑니다.<br /><br />다행이 공실임을 최종확인하고 <br /><br />꿈장사 팀장님께 조언을 구한뒤 다음 <br /><br />계획을 진행합니다.<br /><br /><br /><br /><br /><br />■개문및 집청소■<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256DA43555DB2C4C1C' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">망치와 드라이버를 이용해 기존 디지털도어락을<br /><br />부스고 인터넷에서 미리구매한 도어락을 설치합니다.<br /><br />개문후 처음본 내부는 생각보다 깨끗했습니다.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2650B73455DB2C4D37' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(개문후 입구에서본 전경)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2740D03655DB2C4E16' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(입구왼쪽 신발장)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2366C83555DB2C4F20' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(입구오른쪽 주방과 옷장 냉장고 세탁기)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/270DA83B55DB2C4F17' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(깔끔한 화장실)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2239EC3955DB2C5113' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(아담한 방과 침대)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254AD53C55DB2C5202' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(창문밖 발코니와 잡초)<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214E1E3455DB2C5437' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(세탁기,냉장고,에어컨,Tv 풀옵션들)<br /><br />특별히 수리할 부분은 없었으며<br /><br />2시간에 걸쳐 청소를 마무리 했습니다.<br /><br />■세놓기■<br /><br />인근 부동산을 찾아가 500/35 로 세를<br /><br />놓은 상태입니다.<br /><br />낙찰후 현재까지 11일이 지났네요.<br /><br />잔금납부 후 더 적극적으로 피터팬과<br /><br />직방을 이용해 세를 놔야 겠습니다.<br /><br />등기치기전이라 현재는 조심스럽긴 하네요.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />첫경매라 그런지 뭐든지 다 어설프네요.<br /><br />꿈장사팀장님 무피팀 투하트님<br /><br />스위트빌기존 낙찰받으셨던 무피팀 소라소다님<br /><br />많은 조언 감사하며 윗분들의 도움이 없었다면 <br /><br />좀더 해맸을것 같네요. <br /><br />끝으로 앤카페를 통해 무피팀을 알게해준 앤소님<br /><br />원장님께도 감사드립니다.<br /><br />앤카페 회원님들도 성공투자하길 바랍니다.<br /></p>
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카페 게시글
[후기] 낙찰/입찰
오산 빌라 낙찰후기
해안선
추천 0
조회 1,298
15.08.24 23:38
댓글 42
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첫댓글 즐거운 명도를 하셨네요.
빨랑 세입자가 세팅되시길 바랍니다.
넵 빨리 셋팅도록 노력하겠습니다.
감사해요.
축하드립니다.
임장과정을 상세히 적어두셔서 보기 좋네요.
좋은 수익 거두시길...
감사합니다.
좋은수익 걷을수있게 노력하겠습니다.
낙찰을 축하드립니다. 늘 성투하세요.
지종님 감사합니다.
낙찰 축하드립니다...부자되세요...
네 꼭 부자되겠습니다.ㅎ
낙찰 축하드립니다...^^
해피님 감사해요.
와우.. 깨끗한 원룸을 낙찰받으셨네요 ㅋ. 좋은 수익 거두시길 바랍니당 ~ ^^
한판더해님 감사합니다.
함께 가는 길에 환한 등불이 되어주시네요~ 일사천리 진행되는것 같아 기분이 좋습니다.^^ 다시 한번 첫 낙찰 축하드리고 이 기분이 사라지기 전에 우리 또 하나 해보죠^^
많은 도움줘서 고마워
앞으로도 서로돕고 쭉 전진하자고. 전진!!!!!
낙찰 축하드립니다.^^
티라미슈님 감사해요.
항상 성투하세요.
저도 케익중 티라미슈케익을 젤좋아합니다.ㅎ
낙찰 축하드립니다.
감사합니다.
와~ 낙찰 축하드립니다!!. 저도 언제 낙찰받아보나 싶네요^^;
경매 공부후 2년만에 첫낙찰이네요.ㅎ
저도 희망을 가져야겠네요~~~^^
앞으로도 좋은소식 많이 전해주세요~
낙찰 축하 드려요. 제가 사는곳에서 가까운곳이라 저도 관심물건 이었어요. 대박 수익 내세요.
골드님 감사합니다.
저도 스위트빌 근쳐살아요.ㅎ
네에..글쿤요. 전 정남살아요. ㅎ 반가워요.
공실이였군요^^ 완전 잘됐네요
조만간 스위트빌 밴드 통해 다시 대화나누시죠. 낙찰축하드려요^^
소라소다님 그동안 많은 조언 감사합니다.
앞으로 친하게 지내요.
기회되면 한번뵙죠.
축하합니다~~~~~^^
첫낙찰에 깔끔한걸 받으시고 운수대통입니다 마무리까지 무리없이 잘되길 빌어봅니다~~
티니님 감사합니다.
잘마무리 하겠습니다.
역쉬~~
다른 투자도 잘하시는 분이 경매도 잘해!
부단히 투자하세요~~
팀장님의 진심에 항상 감사합니다.
열심히 노력해 꾸준히 가겠습니다.
고생들 많으셨슴다! !
얼른 세도 나가고 마무리되었음 합니다! !
말하는대로님 감사합니다.
마무리 잘하겠습니다
대단하십니다. 방도 깔끔해서 새도 곧 나가겠는데요. ~^^
과찬이십니다.
마무리 잘하겠습니다.
해안선님 많이 배웠습니다
좋은글 감사합니다
스펀지님 안녕하세요.
저도 초본걸요.
마무리 잘하겠습니다.
낙찰을 감축드려요 ㅎㅎ
감사합니다.
마무리 잘하겠습니다.
낙찰 축하드립니다~~
넵 감사합니다.
축하인사가 늦은감이 있네요...
낙찰을 축하드리고 좋은 수익 내시길 소망 합니다.
축하드립니다~~^^