취득세 한시 감면 D-day 6일 둔촌주공아파트 시세보다 싼 급매!!!

[dream박대표]

 취득세 한시 감면 D-day 6일 둔촌주공 매매 가능한 급매!!!

취득세 한시 감면 종료일이 불과 일주일 남짓 남았습니다. 6월 이내에 매수하기에는 무리가 있을듯 보이지만 불가능한 기간은 아닙니다. 6월 30일까지 잔금을 치루거나 6월 28일까지 소유권이전등기를 마치면 되므로 가능하다고 하겠습니다. 

매수자의 입장 : 급매물이 나온다면 서둘러 보겠지만 1세대1주택자 양도세 감면확인서도 받아야 되고...일정이 빡빡하다고 하겠습니다. 그래도 가능성이 있습니다.

공인중개사의 입장 : 그렇다고 딱히 매수자가 마음의 동요를 심하게 일으킬만한 급급매(?)는 출시되지도 않습니다. 둔촌주공(둔촌주공재건축)은 다른 지역과 달리 매물 자체가 현금이기 때문에 세일 상품 대하듯이 흥정하기는 어렵습니다. 백화점의 명품 대하듯 하셔야 합니다. 명품도 어쩌다 한 번 가뭄에 콩나듯 세일이라는 것 하나요?ㅋㅋ 암튼 귀하신 몸이다 보니 매물 출시도 극소수라고 보면 되겠습니다.

현재 부동산 시장에 출시된 매물이 시세보다 저렴한 매물이고 급급매라고 보시면 되겠습니다. 

매도자의 입장 : 지금까지 보유해왔고 꿈속에서도 그리던 고지가 바로 바다라 보이는데 처분하는데 아쉬움이 많습니다. 계속 보유하면  돈 되는 것도 알고 있지요. 가치 상승도 눈에 보입니다. 사정상 어쩔 수 없이 처분하는 것이기 때문에 아쉽지만 급매로 내놓는 것입니다.

매수자와 매도자의 입장은 대충 이렇습니다. 수 개월 이내에 매도를 염두에 둔 매도자라면 수요자가 있을 때 처분하시는 것이 좋겠습니다. 현 싯점의 수요자는 6월말까지 취득세 한시 감면 효과를 누리려는 매수자이고 6월중 거래 가능한 기간은 일주일 정도입니다. 이 기간 동안 한두 건의 거래가 더 되지 않을까 예상해 봅니다. 7~8월 비수기엔 특별한 이슈가 없는 한 소폭 하락이 예상되며 그이후 시장가격으로 회귀할 것으로 예상됩니다. 이렇듯 둔촌주공은 재건축이 가시화된 상황이므로 급매성 매물의 거래만 가끔 이루어질뿐 부동산 시장에 출시된 매물의 양은 지극히 제한적이라고 할 수 있습니다.

이 싯점에서 최근 대두되고 있는 미국 버냉키 쇼크가 우리나라 부동산 시장에 미칠 영향을 생각지 않을 수 없습니다. 실제로 양적완화 축소가 이루어지면 국내 은행들이 유동성 확보에 어려움을 겪을 가능성도 있지만 이에 적당한 대비를 한다면 오히려 기회가 될 수 있으며 정부는 우리나라 금융과 외환 시장의 불안이 확대되지 않도록 신속 대응하겠다는 입장을 밝혔습니다. 또한 양적완화 축소는 미국의 경기 회복을 전제로 한 것이므로 수출 등 우리 경제에 긍정적 측면도 있다고 말했습니다. 자본 유출이 확대될 가능성이 있지만 경상수지 흑자와 외환보유액 등 건전한 대외채무 구조를 갖고 있어 외부 충격에 쉽게 흔들리지 않을 것이라는 게 것이 정부의 입장입니다. 이런 상황에서 경제 대국의 휘둘림을 당하지 않으려면 첫째도 내실 둘째도 내실 셋째도 내실있는 재정 운용입니다. 

정부가 할 일은 정부에게 맡기고 공인중개사들은 정확한 시세 분석으로

매도자는 꼭지 가격에 팔아 주고

매수자는 바닥 가격에 사주는 마력 발산하여

부동산 거래활성화를 주도하는 하루하루가 되기를 바래봅니다....^^*

※ 둔촌주공아파트는 6월 24일 현재 8~9건의 매매거래가 되었으며,

다음은 둔촌주공 저층1단지, 저층2단지, 고층3단지, 고층4단지의 거래가능한 급매물 현황입니다.

주공저층1단지 7.5평 3억1천5백만원  16평 5억4천만원※※  18평 5억6천백만원-1주택※

22평 6억8천만원 25평(지분29.83평) 7억1천5백만원-1주택※※

주공저층2단지 16평 5억2천5백만원※ 22평 6억7천만원  25평(지분29.30평) 6억9천만원-다주택※

주공고층3단지 23평 5억4천만원   31평 6억6천만원※  34평(지분29.30평) 7억원-1주택※

주공고층4단지 23평 5억4천만원   25평 5억9천만원     31평 6억5천만원※

34평(지분28.66평) 6억9천만원   34평(지분29.83평) 7억2천만원-1주택※※

※ 1주택자 매물 위주로 정리했습니다. 집주인의 변심으로 시세 변동이 있을 수도 있음을 알려 드립니다. 

둔촌주공에 재건축에 대하여 궁금한 사항 문의하시면 성심 성의껏 답변해 드리겠습니다.

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

둔촌주공아파트 다상가 드림공인중개사 위치

취득세 요율표