필자 지인 두 명은 최근 강남 일대에 기획부동산
사무실을 차렸다
주변에선 너 정신 차려!라고 강한 충고를 하고 하지만
중개사무실 운영할 때보다 영업이 잘 되고 있다
둘다 공인중개사인데 한 사람은 영문과를 나온 여성이고
한 사람은 국문과 출신의 남성이다
#공인중개사
#기획부동산
아파트 등 지상물 시장이 최악으로
치닫고 있는 가운데
최근 기획부동산이 폭증하고 있다
#맹지
두 공인중개사는 지금 잘 나가고 있다
기존 고객을 십분활용을 하고 있기 때문
돈 많은 고객과 그 반대의 고객으로
양분하여 영업 중이다
돈 많은 고객은 실수요가치를 기대하고
그 반대 고객에겐 지분투자를 소개하는 입장
중개업 시절엔 기획부동산을 무조건
비난 했지만
지금은 다르다
지분투자자에 대한 지론에 집중하고 있다
예) 되팔 때의 주의사항과 지분의 특징
중개업소에선 지분거래를 지양하고 있지만
이 두 사람은 지분거래도
전문으로 계속할 생각이기에
지분투자자들에게 주의사항을
안내하면서 일단 안심하고 있다
#중개업소
#대지
중개업소 줄어들 때 기획부동산이 증가하는 이유
1) 소액 투자가 가능(대출없이)
영끌과 무관
2) 역세권 인근의 그린벨트 땅의 인기가 높다
예) 하남일대
3) 수도권의 대도시가 꾸준히 증가
예) 파주가 지난 2월 50만 명을 넘어섰고
김포 등도 대도시에 등극
4) 이슈거리가 증가하고 있다
예) 지하철 연장
(별내선 등)
#남양주시
#하남시
#경기도
소액을 가진 자가 할 일이 있다
무조건 기획부동산을 욕 할 게 아니라
그들의 정체를 자세히 알아보라
기획부동산 사용법을 알면 일방적으로
당하지 않는다
지분은 나중에 단독필지의 상황으로
바뀔 공산이 매우 낮다
맹지는 나중에 도로개설이 수월하지 않다
이 두 가지 명제를 잘 인지하고 접근하면 일단
안심이다
이 두 가지 이유 때문에 끝까지 '투자가치'에
집중하는 것
기획부동산 물건은 무조건 실수요가치가 0이기 때문
실수요가치는 현재가치
기획부동산물건의 현재가치는 0이다
토지이용계획확인서가 거반 무용지물
주변가치와 개발계획에 의해
움직이는 물건이기 때문
미래의 잠재가치에 모든 걸(100%) 걸기 때문이다
투자자입장에선 이슈거리와 관련된 자료와 재료를
꾸준히 쌓아놓아야 하는 이유다
기획부동산물건을 살 때는
되팔 용기가 있어야 한다
기획부동산물건의 환금성은 거반 0이기 때문
되팔 때 동네 아는 중개업소에서 해결하려고하니까 부작용이 발생하는 것
되팔 때
동네 아는 중개업소에서 해결하려고
하니까 부작용이 발생하는 것
기획부동산에서 산 물건은 기획부동산에서 해결해야 한다
그러나 기획부동산은 떴다방
따라서 나의 블로그 등을 통해 내 땅의가치를 꾸준히 기술한 후내가 직접 되파는 게 순리정답이다
따라서 나의 블로그 등을 통해 내 땅의
가치를 꾸준히 기술한 후
내가 직접 되파는 게 순리
정답이다
국민을 적으로 보고 정치 하는 대통령이
존속하는 한 아파트 등 지상물 시장이
활기를 되찾기는 불가능하다
전쟁이다
국가원수는 지금 이념전쟁놀이에 재미를 붙였다
거래량이 뚝 떨어지는 건 당연하다
거래는 믿음이기 때문
부동산은 심리기 때문이다
살 길은 소액 투자 통해 경기를 불러일으키는 것
아파트 통해 경기를 일으키다간
경기(지랄병, 발작) 일어난다
이참에 기획부동산 사용법을 꼭
마스터 해야 하는 이유다
010-2246-9741
김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그
김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 sunggong360503@daum.net 김현기 대표작 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '대한민국
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
토지투자동호회밴드(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)
추천부탁드립니다 .
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.24.08.22 13:22
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