미사강변도시 힐스테이트 에코 미사, 월세 시대를 대비하는 투자 전략

[블루레몬]

(출처=부동산 114)

국내외 경제가 저성장, 저금리 구조에 고착화 되면서 예금 금리에 의존했던 과거와 달리 월세수익으로

전환한 것을 알 수 있습니다. 전국 전월세 거래량 중 월세거래 비중 추이를 추계해 보면

2012년 이후 월세거래 비중은 31.4% 증가했으며, 2015년 40.8%를 기록했습니다.

이러한 흐름은 정부가 서민 주거안정 방안에 중점을 두면서 행복주택 건설, 기업형임대주택,

주택바우처제도 등을 도입하면서 임대 사업자도 월세나 반 전세 매물로 전환하고 있음을 알 수 있습니다.

현 정부의 주거 안정 정책에 따라 월세로 전환하는 비율은 보다 높아 질 것이며,

월세시대를 대비하는 투자 전략이 필요합니다.

현재 분양가 상한제가 적용된 지역으로는 강남권 배후도시로 개발 중인 미사강변도시가 있습니다.

지난 10월부터 공급되기 시작한 오피스텔은 5개 블록에 총 3,687실이 공급됐습니다.

입지 환경에 따라 7,500만원에서 1억 7천만원까지 형성되었고, 평단가로는 1,588만원~2,300만원 선에서

청약이 진행됐는데요.

 

사업지 주변 오피스텔의 경우 매매가 대비 임대 수익률은 보증금 1천만원에 월세 55만원 정도며,

개발 호재에 따라 2018년 입주 시점 시 예상되는 임대료는 보증금 1천만원, 월세 65만원~70만원으로 예상됩니다.

1%대 저금리 시대에서 오피스텔 투자가 일어나는 이유는 5.7%대의 수익률이 은행 예금 금리보다 높기 때문에

 입지조건과 배후수요를 확보한 지역에 투자가 이뤄진다면 보다 높은 수익률을 기대할 수 있을 것으로 봅니다.

현재 이곳에 분양을 준비하고 있는 오피스텔로는 힐스테이트 에코 미사가 있습니다.

주변 개발호재를 동반하는 점에서 주목할 필요가 있는데요. 사업지 주변으로 강동첨단업무단지,

신세계 유니온스퀘어, 엔지니어링복합단지, 고덕상업업무복합단지 등의 호재가 있습니다.

또한 지하철 5호선이 연장되면 강일역과 미사역이 입주 시점이 되는 2018년에 개통됩니다.
초 역세권이라는 프리미엄을 함께 갖게 되는데요. 서울외곽순환고속도로와 올림픽대로 등을 이용해

서울, 수도권으로 편리하게 진입할 수 있습니다.

인근으로는 한강과 미사리조정경기장이 있고, 망월천 및 근린공원이 형성돼 쾌적한 환경의 도심형 오피스텔이 됩니다.

오피스텔은 지하 7층~지상20층, 1개동 규모로 전용면적 19~82㎡, 총 650실로 조성되며,

선호도가 높은 19㎡ 이하 소형 비율이 70% 이상 차지해 월세 수익률을 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

특히 호재로 작용되고 있는 강동첨단업무단지에는 삼성엔지니어링 외 약 10개 회사가 들어서며,

상주인원은 약 2만 명에 달할 것으로 봅니다.

그리고 엔지니어링 복합단지에는 약 200개의 기업체가 입주할 계획이며, 고덕상업업무 복합단지는

 R&D, 소프트웨어, IT, BT 등 신지식사업시설이 조성되고, 신세계 유니온스퀘어는

약 7천 여 명이 근무할 것으로 보입니다. 이에 이곳에 상주하는 직장인이 월세로 입주하면서 월세 수익으로

전환될 가능성이 있습니다.

또 하나 주목할 점은 선호도가 높은 복층 설계라는 점입니다. 일반 소형 오피스텔에서는 보기 힘든

탁트인 개방감 및 수납공간을 갖췄고, 원룸 형과 투룸 형, 쓰리룸 형까지 갖추면서 1인 가구 뿐 아니라

맞벌이 신혼부부, 3인 이상 가족들도 입주할 수 있기에 다양한 형태의 수익으로 전환할 수 있는 오피스텔이라 생각됩니다.

아울러 올해 최고 경쟁률을 기록한 힐스테이트 황금동, 2015 아주경제 건설대상 오피스텔 부문에서

강남 힐스테이트 에코가 대상을 수상하면서 브랜드 프리미엄 갖춘 점에서 높은 청약 경쟁률도 예상되네요.

 

모델하우스의 경우 11월 27일 오픈 예정입니다.
하남시 신장동 422-7(문화회관 사거리)에 마련되며, 월세 시대를 대비하여 오피스텔 투자를
생각하시는 분이면 방문해 보시기 바랍니다. (02-431-1815)

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[컬러매치]

힐스테이트하면 알아주는 브랜드인데 미사역 초역세권에 위치해있다고 하니
인기있겠네요~

[아이러니]

우선 배후수요 확보했다는 점에서 임대 수익 기대하게 되네요. 감사합니다!