[부동산] 강북지역 베스트타운 / ③용산 계획구역
민자역사·공항터미날·컨벤션센터 등 속속 들어서
최첨단 국제업무단지로 바뀐다
지난달 28일 경부고속철도 출발지인 서울 용산역 주변. 하늘 높이 치솟은 대형 크레인 사이로 고층빌딩이 여기저기 눈에 띄었다.
내년 초 완공 예정인 용산 민자(民資)역사는 외형이 거의 마무리돼 웅장한 자태를 뽐내고 있었다.
용산역 인근 국제센터 빌딩에서 주변을 내려다봤다.
현대적인 냄새가 물씬 풍기는 역사(驛舍)와 맞은편 대낮의 불꺼진 홍등가가 묘한 조화를 이뤘다.
상인 김성호(55)씨는 “재개발로 홍등가가 사라지고 고층 빌딩이 들어서면 용산은 완전히 달라질 것”이라고 말했다.
◆쾌적한 환경이 경쟁력
지난 2001년 ‘용산지구단위계획구역’으로 지정된 한강로 일대는 현재 재개발 사업이 한창이다.
서울역에서 한강대교 북단까지 약 100만여평 규모다. 특히 용산역 주변은 2005년까지 공항터미널·컨벤션센터 등을 갖춘 최첨단 국제업무단지로 탈바꿈한다.
“용산은 도심 접근성과 조망권이 좋고 공원·종합병원·학교도 많아 재개발 사업이 마무리되면 강북 최고의 주거지로 떠오를 것”이라고 말했다.
용산의 장점은 쾌적하다는 것. 서울 한복판에 있지만 용산가족공원·효창공원 등 녹지가 많다. 남산과 한강도 가깝다. 여기에 미군(美軍) 기지가 이전하고 대규모 녹색공원이 조성되면 한층 더 쾌적해질 전망이다.
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▲ 내년 초 완공 예정인 용산민자역사 공사현장.
최근 민자역사 건립, 미군기지 이전, 부도심개발계획 확정 덕에 강북의 새로운 인기 주거지로 부상하고 있다. /이덕훈기자 |
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또 용산은 도심과 가깝고, 한강만 건너면 강남으로 곧바로 진출할 수 있어 편리하다. 국철과 지하철 4·6호선도 관통하고 있다.
◆어떤 아파트 고를까
용산지구는 업무중심 단지로 개발되기 때문에 아파트 등 주거단지는 그다지 많지 않다. 공급 물량이 적은 데다
한강·남산 조망권 프리미엄까지 겹쳐 집값은 비싼 편이다. 현재 가장 주목을 받고 있는 곳은 대우건설과 롯데건설이 세계일보 부지에서 내년 초 분양할 주상복합 아파트. 42~87평형 등 대형평형 위주로, 분양가는 평당 1500만원 이상.
이미 분양된 주상복합 아파트는 웃돈만 1억~2억원에 달할 정도로 인기가 높다.
옛 상명여고 부지에 짓고 있는 ‘LG에클라트’와 내년 4월 입주할 대우트럼프월드가 대표적.
“이들 아파트는 북쪽으론 남산이, 남쪽으론 한강이 보인다는 장점이 있다”고 말했다. 지난 9월 입주한 한강대교 인근의 ‘쌍용스윗닷홈’은 98가구로 소규모 단지. 웃돈은 3000만~5000만원 정도이다.
◆치솟은 땅값 ‘거품’ 우려
용산에서는 상가도 투자 대상으로 관심을 끈다. 하지만 수익성을 의심할 정도로 가격이 올랐다.
용산역 맞은편 홍등가 인근 상가는 평당 4000만원이 넘지만 매물이 없다. 한강로
관계자는 “민자역사가 완공되면 값이 더 오를 수도 있지만 지금은 너무 비싸다”며 “평당가는 2500만~2600만원 정도가 적정선”이라고 말했다.
현재 건설교통부는 용산을 토지 투기지역으로 선정할지 고민 중이다.
반면 지난 15년간 ‘전자유통의 메카’로 명성을 날렸던 용산전자상가는 민자역사 개발을 ‘기대 반 우려 반’의 심정으로 지켜보고 있다.
내년 초 역사에는 1880여개의 전자상가가 새로 문을 열어 용산전가상가와 경쟁할 예정이다.
유동 인구가 증가하면 시너지 효과로 지역 상권 전체가 활성화될 것이란 희망도 있지만 손님을 뺏길지 모른다는 우려감도 있다.
한강로 ‘관계자는 “민자역사 내 상가는 웃돈만 최고 1억원이 붙을 만큼 인기가 높지만 기존 전자상가는 투자 문의가 거의 없다”고 말했다.
(이경은기자