내포신도시 RH-7블록 10년공임대주택 잔여세대 입주자모집

[김두한]

내포신도시 RH-7블록 공공임대(10년) 잔여세대 입주자모집

[전환보증금 임대조건 변경]

♠ 공급위치 및 세대수:	충청남도 홍성군 홍북면, 예산군 삽교읍 일원
	내포신도시 내  RH-7블록 2,127호(공분543호, 10년공임1,584호)

알려드립니다

■ 본 공고문은 최초 입주자모집공고(2013.06.20) 및 잔여세대 입주자모집공고(2014.09.01) 이후 미계약 및 해약 등의 사유로 발생한 잔여세대에 대하여 임대조건(전환보증금 임대조건) 변경을 안내하기 위한 공고문이며, 기 계약자도 본 공고 내용이 동일하게 적용됩니다.

■ 금회 공급되는 주택은 2015.08.12부터 적용되며, 방문접수 순서대로 동·호 지정 후 즉시 계약체결이 가능합니다

 ■ 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 사이버모델하우스(

www.lhnaepo.co.kr ) 및 공사 홈페이지(www.LH.or.kr), 분양․ 임대청약시스템(myhome.lh.or.kr),

팜플렛 등을 통해 단지여건 등을 충분히 확인하신 후 신청 및 계약하시기 바랍니다.

 ■ 전화상담 및 분양사무실 방문고객 상담 등은 신청자 및 계약자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 계약자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한

불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

 ■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「임대주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」등 관련법령에 따릅니다.

신청자격 및 유의사항

■ 신청자격

- 계약체결일 현재 만 19세 이상인 분

※ 세대주여부, 주택소유여부, 청약통장유무, 거주지역 등에 관계없이 계약가능

 ※ 1세대 1주택만 계약가능하며, 중복 계약 불가(기계약 세대는 추가 계약 불가함)

 ■ 과거 당첨사실과 무관하게 신청가능하나, 「주택공급에 관한 규칙」제2조제13호아목 및 제23조에 따라 금회 공급되는 주택에 계약한 자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 3년간 다른 분양주택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없습니다.

■ 1세대 1건만 계약가능하며, 신청자의 중복계약 또는 신청자 본인과 주민등록표등본상 분리된 배우자의 중복계약 불가합니다.

■ 금회 공급되는 임대주택은 임대주택법 제21조 제1항에 따라 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인에게 우선 분양전환 됩니다.

Ⅰ

공급대상 및 공급금액

단지규모

■ 아파트 15~30층 23개동 전용면적 85㎡이하 2,127세대(공공분양 543호, 10년 공공임대 1,584호)

공급대상

■ 10년 공공임대 1,584호 중 잔여세대 

공급 유형	발코니 유형	타입	세대당 주택면적(㎡)						세대 대지 지분 (㎡)	건설 호수	해당동	최고 층수	입주 예정 시기
			주거 전용	주거 공용	소계 (주거전용+ 주거공용)	그 밖의 공용면적		계약면적 (계)
						기타공용	주차장
10년 공공 임대	확장형	59A	59.98	20.2367	80.2167	3.1097	25.9277	109.2541	37	176	706,723	25	'15.9
	확장형	59B	59.96	21.4817	81.4417	3.1088	25.9191	110.4696	38	44	706,723	25
	확장형	74A	74.75	24.0363	98.7863	3.8756	32.3124	134.9743	46	256	708,716,722	23
	확장형	74B	74.68	25.4386	100.1186	3. 8719	32.2822	136.2727	47	64	708,716,722	23
	확장형	84A	84.92	26.7981	111.7181	4.4029	36.7086	152.8296	52	636	701~705 713~714 717~721	30
	확장형	84A-1	84.92	26.7981	111.7181	4.4029	36.7086	152.8296	52	146	713~714 717~719	30
	확장형	84B	84.97	28.2108	113.1808	4.4055	36.7303	154.3166	53	166	713~714 717~718 720~721	30
	확장형	84C	84.97	28.1408	113.1108	4.4055	36.7303	154.2466	53	96	719~721	26

 ※ 10년 공공임대 주택 잔여세대는 분양사무실에서 확인 가능

 ※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058 )

 ※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한  지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적임

※ 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제면적과 일치하는 것은 아님(동일 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있음)

 ※ 주거공용면적은 설계개선 및 현장여건에 따라 다소 면적증감이 있을 수 있음 

 ※ 세대당 대지 지분은 법령에 따른 공부정리절차(준공시 확정측량)로 인해 대지면적의 증감이 있을 수 있음

 ※ 최고층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 다락방은 설치되지 않음. 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식으로 시공됨

임대주택 임대기간 및 임대조건 등

■ 임대주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임

■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 임대주택법 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함

■ 임대조건 (임대보증금 및 월임대료)

타입	임대보증금(원)			월임대료(원)
	합계	계약금(계약시)	잔금(입주시)
59A, 59B	31,000,000	6,200,000	24,800,000	400,000
74A, 74B	41,000,000	1,000,000	40,000,000	470,000
84A, 84A-1, 84B, 84C	42,500,000	1,000,000	41,500,000	490,000

※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분에 따른 차등이 없음

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건이며, 임대차기간 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음

 ※ 임차인은 임대보증금을 이자없이 예치하여야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환함

임대주택 전환보증금 안내

 ■ 전환보증금은 100만원 단위로만 납부가 가능함

 ■ 임대료의 임대보증금 전환은 입주시 공사의 전환기준 및 전환요율(현행 8%이며, 2014.11.1일부터 6%로 변동됨)에 따라 결정됨을 알려드립니다.

 ■ 전환요율은 현재 8%를 적용하고 있으나, 2014.11.1일부터 6%로 변동되었으며, 변경된 전환요율 6%는 최초 입주지정기간 종료일 후 2개월이 되는 날이 속한 달의 익월부터 적용됨

  ※ 전환요율 8% 적용 시 전환보증금 예시

구분	타입	최대 추가납부 가능 보증금액(원)	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액(원)	보증금 최대 추가 납부 시 임대보증금(원)	보증금 최대 추가납부 시 월임대료(원)
당초	59A,59B	30,000,000	200,000	61,000,000	200,000
	74A, 74B	33,000,000	220,000	74,000,000	250,000
	84A, 84A-1, 84B, 84C	36,000,000	240,000	78,500,000	250,000
변경	59A,59B	39,000,000	260,000	70,000,000	140,000
	74A, 74B	48,000,000	320,000	89,000,000	150,000
	84A, 84A-1, 84B, 84C	49,500,000	330,000	92,000,000	160,000

 ■ 전환신청,수정계약체결 일정 등 자세한 사항은 입주전 개별 안내하여 드립니다.

임대주택 입주금 납부 등 안내

 - 입주금(임대보증금)의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함. 이 내용은 은행지정계좌로 납부 시에도 동일함

 - 잔금에 대한 선납할인은 미적용되며, 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연 8%의 연체이율을 적용․ 산정한 연체료를 가산하여  납부하여야 하고 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함

 - 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함

 - 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주시 한번만 납부하고 퇴거시 돌려드림

 - 입주 시 잔금 및 관리비 선수금의 납부, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함

 - 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨

 - 입주지정기간 2015.09.15∼2015.11.13일

 - 전환보증금 납부가능 시기는 입주지정 개시일(2015.9.15)부터 이며, 잔금 납부계좌로 입금 불가, 전환보증금 납부가능 시기 및 입금계좌는 별도 안내 예정임

임대주택 최초 입주자 모집공고 당시의 주택가격

■ 「임대주택법」 시행규칙 제5조에 따라 아래와 같이 주택가격을 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없음

주택형(타입)	계(천원)	택지비(천원)	건축비(천원)
59.9800A (59A)	126,874	24,956	101,918
59.9600B (59B)	129,492	25,338	104,155
74.7500A (74A)	156,520	30,734	125,786
74.6800B (74B)	158,469	31,148	127,321
84.9200A (84A)	176,475	34,757	141,718
84.9200A1 (84A-1)	178,486	35,212	143,274
84.9700B (84B)	177,454	35,190	142,264
84.9700C (84C)	176,501	34,757	141,744

  * 항목별 세부내역과 합계금액 단수차이 있음

  ※ 당해 주택은 국민주택기금(세대당 전용면적 59㎡형은 5,500만원, 74㎡․ 84㎡형은 7,500만원)을 지원받아 건설한 주택으로 동 국민주택기금은 향후 분양전환 시 분양전환

     계약자에게 대환하는 경우 융자금의 상환조건 및 이율은 「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름

임대주택 분양전환 기준

구   분	적용기준
․ 우선분양전환 대상자	임대주택법 제21조 제1항에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인
․ 분양전환 시기	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
․ 분양전환가격 산정기준	분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가업자 선정은 「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 2.나목"을 적용함
․ 분양전환시 수선범위	장기수선 계획 수립대상중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위 내)

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「임대주택법」 제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함

■ 금회 공급하는 주택에 당첨되어 계약체결한 자는 당첨자로 전산관리(금융결제원)되며, 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원(주민등록표상에 등재되어 있는 직계 존․비속에 한함. 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 당첨일로부터 향후 3년동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음

Ⅱ

공공임대 신청자격 및 입주자 선정방법 안내

공공임대 신청자격

- 계약체결일 현재 만 19세 이상인 분

- 1세대 1건만 계약가능하며, 신청자의 중복계약 또는 신청자 본인과 주민등록표등본상 분리된 배우자의 중복계약 불가

- 과거 당첨사실과 무관하게 신청가능하나, 「주택공급에 관한 규칙」제2조제13호아목 및 제23조에 따라 금회 공급되는 주택에 계약한 자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 3년간 다른 분양주택(일정 기간이 지난 후 분양전환되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음

- 금회 공급되는 임대주택은 임대주택법 제21조 제1항에 따라 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인에게 우선 분양전환 됨

공공임대 입주자 선정방법

 ■ 계약방법 : 잔여세대 동․호지정 선착순 계약

 ■ 계약체결 장소 : 내포신도시 분양사무실 ☎041)338-7997

 - 희망 동․호의 계약유보나 가계약 등은 불가하며, 계약체결 이후 동․호 변경은 불가함

공공임대 계약시 구비서류

구   분	계약서류
본인 및 배우자 계약시	① 계약금 입금영수증 (계약금 입금계좌 : 농협 301-0123-6465-81 한국토지주택공사) ※ 현장수납은 불가하며, 계약자 명의로 입금
	② 계약자의 신분증(주민등록증, 운전면허증 또는 여권 등)    ※ 본인 계약시는 본인의 신분증만 제출, 배우자 계약시는 본인 및 배우자의 신분증 제출
	③ 계약자의 도장(서명가능)
	④ 계약자의 주민등록표등본 1통(세대원, 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 전입일 등 모두 포함하여 발급)
	⑤ 단독세대주일 경우 가족관계증명서 1통,    배우자가 분리되어 있을 경우 배우자의 주민등록표등본 1통(발급기준은 계약자와 동일), 가족관계증명서 1통
제3자 대리 계약시	본인 및 배우자 이외에는 모두 대리계약자(직계존비속 포함)로 간주되며, 본인 및 배우자 계약시 계약서류와 함께 아래 서류를 추가 제출
	① 위임장 (계약장소에 양식비치)
	② 당첨자(계약자) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)
	③ 당첨자(계약자) 인감도장
	④ 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증 또는 여권 등)

         ※ 재외동포는 국내거소신고증(또는 국내거소 사실증명서), 외국인은 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서) 제출

         ※ 계약서류 중 1건이라도 미비될 경우 계약이 불가하며, 모든 서류 발급기준은 계약시점을 기준으로 함

Ⅳ

기타 사항 안내

  ■ 유의사항

 - 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 계약되었을 경우 우리 공사가 일방적으로 계약을 취소함

 - 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨

 - 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반, 청약통장 등을 타인 명의로 가입하거나 가입한 분의 청약통장 등을 사실상 양도받아 공급신청 및 계약하는 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치함

 - 임대주택을 계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 따라 위약금[월간총임대료(해약월기준)×24개월(2년)×5/100(5%)]을 납부하여야 함

    [월간총임대료=(임대보증금x이자율)/12+해약당월의 1개월분 임대료]

 - 신청 및 계약시 분양장소 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관함

 - 계약이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH홈페이지[www.lh.or.kr → 좌측 분양임대청약시스템 → 인터넷청약(아파트) → 계약자주소변경]에서 수정하거나 LH내포사업단으로 서면통보하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자의 책임임

 - 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」,「임대주택법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따르며, 공고 이외에 알아야 할 사항은 팜플렛 및 분양홍보관의 게시공고 등을 통해 확인하시기 바람

분양 사무실 및 사이버 견본주택 안내

분양․임대 문의 : 현재 운영중인 분양홍보관은 2015.08.17일 부터 RH-7블록 703동 203호로 옮겨 운영될 예정입니다

■ 분양사무실 : 041) 338-7997

   [내포신도시 RH-7블록 703동 203호에서 2015. 8.17일부터 운영예정, ]

■ 분양홍보관 운영시간 : 10:00 ~ 18:00

■ 사이버모델하우스 : www.lhnaepo.co.kr

■ LH 콜센터  : 1600-1004]

[주말과 공휴일에는 운영되지 않음, 이용시간 09:00~18:00]

※ 본 공고내용은 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 분양사무실 또는

공사 대표전화로 문의하여 주시기 바랍니다.

(기재사항의 오류가 있을 시에는 관련법령이 우선합니다.)

한국토지주택공사 대전충남지역본부